不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 40代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市中区
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- 投稿日
- 2025/07/20
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- 更新日
- 2025/07/21
- ［1回答］
1278 view
マンション抽選落選の裏事情はありますか
希望の部屋に2回連続で抽選落選しましたが、営業から「他の部屋ならキャンセル住戸が出た」と言われました。
落選させて他を勧める作戦なのかと疑っています。信じていいのでしょうか
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2025/06/12
- ［2回答］
1164 view
『他にも検討者がいる』と言われて焦っています
中古マンションの購入を検討しているのですが、 不動産会社の担当者から「他にも検討している方がいるので、早めに決断したほうがいいですよ」と言われました。 本当に他に検討者がいるのか、それとも急かすための常套句なのか分からず、判断に迷っています。 焦って契約して後悔したくないのですが、本当なのかどうかを判断するポイント等ありますか？
1164 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都渋谷区
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- 投稿日
- 2025/04/27
- ［1回答］
930 view
子ども無、夫婦二人ペアローンを有効活用したい
ネガティブに見えるペアローンを有効活用するためにアドバイスいただけますでしょうか。 わたしたち夫婦は都内勤務で、世帯年収1,600万円程あります。 現在は、渋谷区にある賃貸に住んでおりますが、更新のタイミングで家賃が大幅に上がり引っ越しを検討しています。 大幅に上がったとはいえ、あらたに賃貸で探すとなると同条件の場合どこも高く、マンションを購入してゆくゆく売却するのはどうか考えています。 YouTubeなどみても都心5区の資産性は高く、ものとして資産を保有するメリットを感じています。 単独では都心5区で住宅ローンは難しいため、ペアローンを組んで購入を検討していますが、アドバイスいただきたいのが ・10年後に売却することを前提に借入額を相談することはできるのか？ ・40年ローンが対象のペアローンの取り扱いはあるのか？ です。支払額を軽減できる方法はないのか、考えております。 初めてのマンション購入となるので、わからないことが多く現実的な相談ではないのかもしれませんが、ご教授いただければ幸いです。
930 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2019/05/15
- ［1回答］
2292 view
中古マンション購入後のリフォームについて
中古マンションなら比較的簡単にリフォームできると思っているのですが、どのような事に気をつければいいですか？
2292 view
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 大阪府高槻市
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- 投稿日
- 2025/01/11
- ［3回答］
1326 view
大手と地域密着型、不動産会社の選び方は？違いはある？
今年マンション購入に向けて動き始めます！ 生まれ育った地元で購入をしたいです。 今は賃貸でお世話になってる地域密着型の不動産会社が ありますが、購入となるとまた違いますか？ 地域のことはよく知っている感じですが 大手の不動産会社とはどう違いがありますか？ どちらの方がメリットが多いのか分からず、相談させていただきました。
1326 view
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40代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都昭島市
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- 投稿日
- 2019/05/21
- ［1回答］
2313 view
マンション購入後の不意な出費について
マンション購入後、工事中に、不意の出費など想定外の出来事の発生を抑える方法を教えてください。
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30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2019/05/15
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タワーマンションの高層階を購入する際の注意点
高層マンションの眺望に憧れています。今度中古マンションの内覧に行きますが、その際の注意点はありますか。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2025/09/23
- ［0回答］
573 view
共働き夫婦、予算4000万円で買えるでしょうか。
世帯年収は700万円ほどありますが、子どもが2人いるため生活費もかかり、住宅ローンを組んで大丈夫か不安です。 希望は3LDK・駅徒歩10分以内ですが、予算4,000万円では難しいと言われました。 郊外に広めのマンションを買うか、都心に狭めの部屋を買うか、悩んでいます。
573 view
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40代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2025/12/18
- ［1回答］
454 view
再開発予定エリアのマンション、期待しすぎでしょうか
購入を検討しているマンションが、数年後に再開発が予定されているエリアにあります。 営業さんからは「街が生まれ変わる」「資産価値も上がる」と言われていますが、どこまで信じていいのか分かりません。 完成する頃には新築マンションも増えて、逆に競合が増えるのでは？という不安もあります。 再開発エリアの物件は、本当に価値が上がるケースが多いのでしょうか。それとも期待先行で価格が盛られているだけなのか、専門家目線の話が知りたいです。
454 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2025/03/23
- ［3回答］
985 view
マイホーム購入予定です。頭金はいくら用意すべきかアドバイスをお願いいたします。
夫婦共働きで世帯年収はおよそ750万円。 都内近郊でマイホーム購入を検討しており、 4,500万円前後を中心に探しています。 住宅ローンの事前審査は通ったものの、頭金について悩んでいます。 自己資金としては約700万円ありますが、金融機関や不動産会社の営業担当によって意見が違い、 「最低限でいい」という人もいれば、「2割は出すべき」と言う人もいて、 正直判断に困っています。 今後のライフプランも考慮した場合、どの程度の頭金が適切なのかアドバイスいただけませんか？
985 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2025/05/27
- ［2回答］
650 view
希望の中古マンションを見つけましたが、気になる点があります
3歳の子供を育てています。 就学前にマンションを購入したく、中古で色々見てみたところやっと希望通りのマンションに巡り合えました。 築13年、3LDKのマンションです。 担当の不動産会社からも「この条件ならすぐに申し込みが入る」と言われています。 ただ少し気になっているのが、前の住人（売主）が2年で退去しているという点です。 不動産会社経由で理由を聞くと家庭の事情、との事で深くは聞きませんでしたが、気になったので調べてみると築13年で居住者が3回変わっていました。我が家が買ったら4世帯目になります。 何か住みにくい事情があるのか？と不安になっています。 不動産会社に聞いても「特に告知義務のあるようなトラブルはありません」としか言われませんでした。 築13年で分譲マンションの居住者が3回変わっているのは普通ですか？ また、もし問題があるとしたらどんな可能性があると思いますか？ご意見ください
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。一概には言えませんが、人気住戸を集客用として販売せず、抽選漏れの顧客に対し、比較的販売しにくい条件の物件をキャンセル住戸として紹介する手法はよく見受けられます。
特に、抽選倍率や抽選状況が非公開の場合には、恣意的な割り振りが行われている可能は高いでしょう。キャンセル住戸の具体的な情報を聞くと同時に、倍率や抽選方法を確認し、焦らず検討されることをお勧めします。