不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 静岡県浜松市浜名区
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- 投稿日
- 2026/10/30
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- 更新日
- 2026/10/30
- ［0回答］
6 view
ハウスメーカー提携のネット銀行、紹介料が入ると知って提案をそのまま信じていいのか分からなくなりました
来月、金消契約を控えています。
注文住宅の担当者からずっとハウスメーカー提携のネット銀行を勧められていて、変動金利1.3%台という条件に惹かれていたのですが、先日知人の不動産業者から、提携ローンは成約するとハウスメーカーに紹介料が入る仕組みだと聞きました。
金利自体は確かに悪くないのですが、担当者が本当にうちに合う銀行として勧めているのか、紹介料のために勧めているのか、わかりません。
他行にも並行して事前審査を出した方が良いでしょうか。
今からだと遅いでしょうか。
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30代 男性
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「金利ミックス」のプランを勧められました。固定と変動を半分ずつにするのは効果があるのでしょうか
先日、住宅ローンの相談窓口で「金利ミックス型」というプランを勧められました。 借入額を半分ずつに分けて、一方を固定金利、もう一方を変動金利で組む方法とのことです。 現在検討している借入額は4,200万円で、夫婦共働き、世帯年収は950万円ほどです。子供はまだおりませんが、数年内には考えています。 変動金利だけで組むと今後の上昇が心配ですし、かといって固定金利だけにすると今の返済額がかなり重くなってしまいます。 金利ミックスであればその中間の負担で済むという説明を受けたのですが、実際にどの程度リスクを抑えられるものなのか、具体的なイメージがつかめずにおります。 気になっている点がいくつかあります。 まず、借入を二本立てにする分、事務手数料や登記費用なども二重にかかるのでしょうか。 また、将来的に借り換えを検討する場合、固定部分と変動部分を別々にしか動かせないなど、制約が生じるのでしょうか。 金利が変動した際に、家計へのどれくらい影響するか、どう見積もれば良いかもわかりません。 実際に金利ミックスを利用されている方の実感や、このプランが向いている人・向いていない人の傾向について教えていただけますでしょうか。
230 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県相模原市南区
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- 投稿日
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- ［1回答］
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3ヶ月調べてネット銀行3行の仮審査が通り、余計に迷うことに
夫が単身赴任中で、マンションを買う話を2人で進めているのですが、細かい決定はほぼ私が一人でしています。 仮審査を3行に出してみたところ、全部通りました。ただ、金利・保険・繰り上げ返済の条件がそれぞれ違っていて、3ヶ月調べた結果、選択肢が増えただけで決断できていません。 夫に相談しても「どこでもいいんじゃない」という返事で、あまり頼りになりません。 子供が2人いて、上の子が小学校に上がる来年春に合わせて引っ越したいのですが、そのタイムリミットも近づいています。 金利の低さだけで選んでいいのか、他に見ておく条件等があるのか、どこで判断したら良いかアドバイス頂きたいです。
232 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2026/10/25
- ［1回答］
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住宅ローンの審査中に、健康診断で再検査
5,800万円のマンションを購入することになり、住宅ローンの本審査を進めています。 先日、勤務先の健康診断の結果が届いたのですが、血液検査で再検査の判定が出てしまいました。 これまで大きな病気をしたことはなく、普段の生活にも特に問題はありません。 ただ、住宅ローンと一緒に申し込む団体信用生命保険のことが気になっています。 団信の告知をした時点では、今回の健康診断の結果はまだ出ていませんでした。 妻は「再検査に行って、何もなければいいじゃない」と言っていますが、もし通院が必要だと言われたら住宅ローンは通らないですよね？
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
- 2024/08/10
- ［2回答］
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住宅ローンの繰り上げ返済を検討していますが、まとまったお金があるので、一括返済するか、一部繰り上げ返済を定期的に行うか迷っています。それぞれのメリット・デメリットや、私の状況でどちらが最適かアドバイスが欲しいです。 会社員、妻と子供2人の4人家族。 5年前に3,000万円の住宅ローンを35年返済、変動金利0.7%で借り入れ。 ボーナスや昇給分でコツコツ貯金し、現在500万円の貯蓄がある。 子供の教育費や将来の生活費も考えると、貯蓄はできるだけ残しておきたい気持ちもある。 ローンの残高は約2,500万円。 一括返済した場合、今後の生活に支障はないか？ 一括返済した場合と一部繰り上げ返済を続けた場合、総返済額や返済期間はどう変わるのか？
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2026/06/20
- ［3回答］
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フラット35が3%越え。変動と固定、今からでも選び直せるのでしょうか
フラット35が3％を超えたそうです。 来月に中古マンション（4,200万円）の契約を控えており、3週間前に変動金利で事前審査を通過していました。 当時は変動と固定の差が大きかったため深く考えずに変動を選んだのですが、今になって気になり始めています。ローンの担当者には「変動のままで大丈夫ですよ」と言われているのですが、 不安になってきました。固定がそこまで上がると言うことは変動が更に上がる可能性が高いからでしょうか。 契約前に金融機関を変えることはできるのでしょうか。
369 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2026/01/19
- ［1回答］
919 view
40歳目前、転職直後でもローンは組めますか
39歳でIT系企業へ転職し、年収は750万円です。 勤続1年未満ですが、6,500万円の中古マンションを検討しています。 頭金は700万円、返済は月13万円ほどになります。 貯蓄は約900万円あり、生活は安定していますが、転職直後という点が気になっています。 この条件で購入する場合に注意しておく点等あれば教えてください。
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2026/02/20
- ［1回答］
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住宅購入を検討中ですが、数年以内に親の介護で退職する可能性があります。 現時点では正社員で年収も安定していますが、将来の収入減を銀行に伝える義務はありますか。 黙って審査を受けても問題はないのでしょうか。
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