不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 奈良県生駒市
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- 投稿日
- 2025/09/13
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- 更新日
- 2025/09/14
- ［1回答］
2722 view
親名義でローンを組み自分が払う…大丈夫？
私は派遣社員で、単独で住宅ローンが通らない可能性が高く、両親名義でローンを組み、私が返済して住む方法を検討しています。
このやり方は違法になりますか？
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県福岡市南区
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「提携の保証会社なら審査は緩め」と不動産営業に言われましたが本当ですか
中古マンションの内見の際、担当の営業の方から住宅ローンをその場で勧められました。 以前、別の銀行で勤続年数が2年に満たないという理由で希望額まで通らなかった話をしたところ、「うちが提携している保証会社なら、勤続年数が短くても比較的通りやすいです」と言われ、その場で提携ローンの事前審査を申し込みました。 後から冷静になって考えると、保証会社によって審査の通りやすさが本当にそんなに変わるものなのか気になってきました。 勤続年数が短くても提携ローンなら通りやすいなんてことは本当にありますか？営業トークに乗ってしまっただけでしょうか...
108 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 京都府京都市左京区
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- 投稿日
- 2025/08/05
- ［0回答］
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親子リレーローンで購入した家。親が認知症になってしまった
父と親子リレーローンで戸建を購入しましたが、最近父に認知症の兆候が出てきました。 今のうちにできる対策はありますか？ 融資は6,000万借りました。ローンはまだ5,000万程残っています。
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30代 その他回答
- 住宅ローン
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- エリア
- 秋田県横手市
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- 投稿日
- 2025/04/14
- ［2回答］
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住宅ローン実行前にカードローンを短期間での返済
住宅ローン本審査通過しました。 実行前にカードローンで借入し、実行前には返済予定です。(実行は10月、返済は7月) 住宅ローンの実行へ影響があるのでしょうか。
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県川崎市宮前区
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- 投稿日
- 2026/07/08
- ［3回答］
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先月、ようやく住宅ローンの金消契約を済ませました。 3,800万円を変動金利で35年です。 サインして印鑑を押したあと、なんとなくネットで金利比較のサイトを見ていたら、別のネット銀行のほうが優遇後の金利が0.15%ほど低く、ショックでした。 担当者さんからは事前に「この条件はかなりいいほうですよ」と聞いていたので、そこで調べるのをやめてしまったのが失敗だったのかもしれません。 融資実行まであと3週間ほどあります。今から別の銀行に乗り換えることはできるのでしょうか。 それとも金消契約を結んでしまった時点で、もう変えることはできないのでしょうか。違約金とか、ペナルティみたいなものが発生するのかも気になっています。 0.15%くらいの差であれば、乗り換えの手間と費用を考えると大差ないですか？ 35年というスパンで考えたときにどのくらい違うのか、あわせて教えてもらえると助かります。
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30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 福岡県福岡市西区
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- 投稿日
- 2026/05/04
- ［4回答］
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住宅ローン控除、住み替えだと使えませんか
現在住んでいるマンションを売却し、新しく中古マンションを購入する予定です。 いわゆる住み替えになるのですが、「住宅ローン控除は使えない場合がある」と知人に言われ気になっています。 売却で利益が出るかどうかや、タイミングによって扱いが変わるとも聞きましたが、正直よく理解できていません。 買い替えでも住宅ローン控除は受けられるのでしょうか。それとも条件次第で対象外になるのでしょうか。
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2026/09/27
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分譲マンションに住んでいます。 子供の進学に合わせて、5年間だけ学校の近くに賃貸を借りて家族で住もうか検討中です。 その間、今のマンションに親族が住み、賃料をもらう計画なのですが、これは違法になるのでしょうか？
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都三鷹市
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- 投稿日
- 2025/12/28
- ［0回答］
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県北九州市若松区
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- 投稿日
- 2025/09/11
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初めてマンション購入を検討していますが、奨学金の返済があるためか？ローン審査で希望額が通りませんでした。 毎月滞納もなく返済していますが、どの程度審査に影響するものなのでしょうか。 返済額は毎月15,000円で、半年ごとに10万円の大きな支払いがあります。 年収は600万円で、私の個人名義で4,000万円の中古マンションを買おうと思っていました。 もし奨学金が足かせになるのだとしたら、やるせないです。
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大阪府大阪市中央区
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- 投稿日
- 2024/12/03
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2026/07/12
- ［1回答］
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管理費や修繕積立金込みの金額を見ると不安
中古マンションを買う予定で、物件価格は5,980万円（頭金500万円）、銀行の事前審査は通りました。 世帯年収は、夫が約650万円、私が約250万円で、合計900万円ほどです。 住宅ローン返済 月16.8万円 管理費 月1.9万円 修繕積立金 月1.6万円 駐車場 月2.3万円 固定資産税 月割りで約1.5万円 合計すると、月24万円近くになります。 ローン返済は今の家賃より少し上がるくらいでいけると思っていましたが、管理費や修繕積立金、駐車場代まで入れると全然違いました。 今の家賃は17万円、駐車場は別で借りていて月1.8万円なので、今より月5万円くらい増えます。 夫は、「買えば資産になるんだから、多少増えてもいい」と言っています。 私は、毎月5万円増える生活が想像できません。 子どもの習い事もありますし、旅行も外食もかなり減らすことになると思います。 住宅ローンの審査に通ったからといって、家計として払えるとは限らないですよね。 マンション購入では、銀行が見ている返済比率だけでなく、管理費や修繕積立金まで入れた毎月の支払いで判断した方がいいのでしょうか。 修繕積立金が今後上がる可能性まで考えると、この物件は背伸びしすぎなのか知りたいです。
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住宅ローンは、原則として利用者本人が居住することを前提に提供される金融商品です。そのため、ご両親が「自己居住」する旨で利用すると虚偽申告となり、最悪の場合は一括弁済や法的責任が問われる可能性があります。
金融機関に違法性を指摘されないためには、セカンドハウス、あるいは投資用不動産購入の名目で利用できるローンを検討されたほうが良いでしょう。また、親名義で借入したローンを相談者様が返済する場合、税務署から生前贈与と指摘される可能性がありますので、正式な賃貸借契約書を締結するなど、対策を講じておく必要があります。