不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
30代
女性
エリア

東京都板橋区
投稿日

2026/07/12
更新日

2026/07/12
［1回答］

347 view

管理費や修繕積立金込みの金額を見ると不安

中古マンションを買う予定で、物件価格は5,980万円（頭金500万円）、銀行の事前審査は通りました。
世帯年収は、夫が約650万円、私が約250万円で、合計900万円ほどです。

住宅ローン返済　月16.8万円
管理費　　　　　月1.9万円
修繕積立金　　　月1.6万円
駐車場　　　　　月2.3万円
固定資産税　　　月割りで約1.5万円

合計すると、月24万円近くになります。

ローン返済は今の家賃より少し上がるくらいでいけると思っていましたが、管理費や修繕積立金、駐車場代まで入れると全然違いました。

今の家賃は17万円、駐車場は別で借りていて月1.8万円なので、今より月5万円くらい増えます。

夫は、「買えば資産になるんだから、多少増えてもいい」と言っています。

私は、毎月5万円増える生活が想像できません。
子どもの習い事もありますし、旅行も外食もかなり減らすことになると思います。

住宅ローンの審査に通ったからといって、家計として払えるとは限らないですよね。

マンション購入では、銀行が見ている返済比率だけでなく、管理費や修繕積立金まで入れた毎月の支払いで判断した方がいいのでしょうか。
修繕積立金が今後上がる可能性まで考えると、この物件は背伸びしすぎなのか知りたいです。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/07/12
ご不安に感じられるお気持ちは、とてもよく分かります。

実際に住宅を購入される方の中にも、「住宅ローンの返済額」だけを見て安心していたものの、
管理費や修繕積立金、駐車場代、固定資産税まで含めて計算すると、
思っていた以上の毎月の支払いになったというケースは少なくありません。

ですから、住宅ローンの審査に通ったからといって、
「家計として無理なく支払える」ということとは必ずしも同じではありません。

銀行は融資できるかどうかを審査しますが、実際にその返済を続けながら、
ご家族がどのような生活を送れるかまでは判断してくれません。

今回のお話ですと、現在より毎月約5万円負担が増える見込みとのことです。
この5万円を「資産になるから大丈夫」と考えるか、「生活にゆとりがなくなる」と感じるかは、
ご家庭ごとに答えが違います。

お子様の習い事や教育費、旅行や外食なども大切なご家族の時間です。
住宅を購入したことで、そのすべてを我慢しなければならないのであれば、
一度立ち止まって考えてみることも決して悪いことではありません。

また、私がもう一つ気になるのは、
現在の管理費や修繕積立金が将来どう変わる予定なのかという点です。

マンションは築年数が経つにつれて、修繕積立金が見直されることは珍しくありません。
長期修繕計画を見れば、将来的な値上げの予定がある程度分かることも多いので、
契約前に確認されることをおすすめします。

もしこの物件が板橋区周辺でしたら、私なら資金計画だけでなく、
周辺の中古マンションと比較して管理費や修繕積立金が適正なのか、
将来の資産価値はどう考えられるのかまで一緒に確認します。

住宅は「買えるかどうか」より、「買った後も笑顔で暮らせるか」の方が大切です。

焦って結論を出す必要はありません。
ご夫婦で「毎月いくらまでなら安心して暮らせるか」を一度整理したうえで、
その範囲に収まるかどうかを確認されると、後悔のない住まい選びにつながると思います。

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