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REAL ESTATE Q&A

  • 住宅ローン
  • 30代
  • 男性
  • エリア
    愛知県瀬戸市
  • 投稿日
    2024/10/21
  • 更新日
    2024/10/22
  • ［1回答］

1047 view

マンションの住宅ローン控除と名義

3年前に妻とペアローンでマンションを購入し、住宅ローン控除をそれぞれ受けているのですが、
名義を一方に変更した場合、住宅ローン控除の受給条件になにか影響はでますか？

  • 私が回答します

    奥林洋樹

    H.L.C不動産コンサルティング

    • 50代
    • 北海道
    • 男性
    • 専門家
    投稿日
    2024/10/22

    ご相談を拝見しました。

    ご存じかと思いますが、ペアローンは2人で1つの物件に対して住宅ローンを組む方法です。それぞれが主債務者として契約し、相手の債務を連帯して保証している形です。したがって現在の所有権は負担割合で決定されているでしょう。

    単独名義に切り替えるとのことですが、借り換えを検討されているのでしょうか？
    ペアローンを維持したまま名義を単独に変更することはできません。また、配偶者の持ち分を移転するのですから、生前贈与贈与の問題も生じます。

    その辺りが定かではありませんので、住宅ローン控除の適用条件のみ回答いたします。

    ◯返済期間が10年以上あること
    ◯控除を受ける年末に住んでいること
    ◯床面積が50m2以上あること（一部の住宅は40m2以上50m2未満で適用可）
    ◯床面積の50％以上が居住用であること
    ◯2以上の住宅を保有している場合は主な居住用であること

    ちなみに、借り換えた場合でも、新しい住宅ローンが現在の住宅ローンに紐づいていることを明らかにすれば、住宅ローン控除は引き続き受けられます。しかし、持分や借入額が変更されるので、詳しくは税務署等に確認されるとよいでしょう。

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