不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 50代
- 男性
-
- エリア
- 大分県大分市
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- 投稿日
- 2025/03/21
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- 更新日
- 2025/03/21
- ［1回答］
1848 view
賃貸併用住宅のリフォームでも住宅ローン控除は受けられる？
賃貸併用住宅に住んでいます。
自宅部分と賃貸部分、両方のリフォームを検討中なのですが、リフォーム費用を住宅ローンで借りる場合、賃貸部分のリフォーム費用も住宅ローン控除の対象になるのでしょうか。
住宅ローン控除は、自宅部分に対するリフォーム費用しか対象にならないと聞いたことがありますが、もし賃貸部分にも適用される方法があるなら知りたいです。
また、住宅ローンではなく、事業用ローンやリフォームローンを組んだ場合、税制上のメリットが変わるのかも知りたいです。
よろしくお願いします。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 2025/10/19
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固定金利にすべきか、変動金利にすべきか迷っています
住宅ローンを契約目前で止めています。 今の金利はまだ低いものの、色々調べていると「これから上がる」と言われていたりして不安です。 銀行の担当者は「変動で様子を見て、上がったら固定に切り替えればいい」と言いますが、そんなに簡単に変更できるものなのでしょうか？ 長い目で見て、どちらを選ぶ人が多いのか知りたいです。
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30代 女性
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- エリア
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ボーナス払いがあるのに、夫が転職しました。
去年、念願のマイホームを購入し、住宅ローンをボーナス併用で組みました。 ですが先月、夫が「もう耐えられない」と転職。次の会社は年収が下がり、ボーナスも不透明です。 夫は「なんとかなる」と言うけれど、私は不安で仕方ありません。 子供がまだ小さく、実家には頼れない為一馬力で頑張ってもらうしかないのですが、何か救済策はないでしょうか...
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クレカ解約の信用情報への影響
住宅ローン審査の信用情報について質問です。複数所有しているクレジットカードのうち使用頻度の低かった１枚について、住所および電話番号変更を失念していたためカードが解約されてしまいました。 引越し後に発送された更新カードが宛所不明で返送、さらに電話も音信不通のためカードの期限切れとともに解約に至ったとの事（滞納歴はなし） 規約違反（音信不通）による解約と、滞納による解約とで信用情報へのダメージの程度に差はありますでしょうか？ 滞納による強制解約と同様に、今後５年間は住宅ローンや賃貸入居時の審査も全く通らなくなると考えるべきでしょうか。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2026/03/31
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引き渡し前に転職してしまいました
マンション購入の契約を終え、住宅ローンの本審査も通っている状態で、 急遽転職することになりました。 まだ引き渡し前なのですが、このタイミングで職場が変わるとローンに影響が出ると聞き、不安になっています。 年収自体は大きく変わらないのですが、勤務先が変わることで審査の前提が崩れる可能性があるとも言われました。 すでに手付金も支払っているため、ここでローンが白紙になるとかなり厳しいです。 このまま進めて大丈夫なのか、銀行にどこまで伝えるべきなのか迷っています。
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30代 女性
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都府中市
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- 投稿日
- 2024/12/12
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世帯年収800万円で新築一戸建て5,000万円は可能？
夫（会社員）600万円 妻（パート）200万円で世帯年収800万です。 小学校3年生と4歳の子供がいます。現在は賃貸マンションに住んでいますが、家賃が月々12万円と高く、将来的な資産形成を考え、住宅購入を検討しています。 購入を考えている物件は、新築一戸建てで価格は5,000万円程度です。 頭金はほとんど用意できず、全額ローンを組むことになりそうです。 金融機関からは「返済比率35%以内であれば借入可能」と説明を受けましたが、教育費や老後資金の積立も考えると、不安があります。 また、金利タイプ（固定金利か変動金利）や返済期間（30年か35年）についても迷っています。 無理なく返済できる借入額や金利タイプについてアドバイスをいただきたいです。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
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マイホーム購入に悩んでいます
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- エリア
- 愛知県一宮市
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 北海道札幌市豊平区
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- 投稿日
- 2025/04/04
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住宅ローン返済中ですが賃貸に出せますか。
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市戸塚区
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- 投稿日
- 2025/01/13
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ローン特約はどちらがおすすめですか？
購入の際、ローン特約は必須ですか？ 解除条件型、解除権留保型どちらの方がメリットは大きいですか？ 教えてください。
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相談先を選択してください
賃貸併用住宅のリフォームに関する税制の取り扱いについて、以下の点をご確認ください。
・住宅ローン控除の対象
住宅ローン控除は、自宅部分のリフォーム費用に対してのみ適用されます。したがって、賃貸部分のリフォーム費用については、基本的に住宅ローン控除の対象にはなりません。
・賃貸部分のリフォーム費用の扱い
賃貸部分のリフォーム費用については、税制上の控除対象外となりますが、減価償却費として扱われる可能性があります。この場合、賃貸部分に関するリフォーム費用は経費として計上でき、収益に対する税負担を軽減することができる場合があります。
・事業用ローンやリフォームローンの利用
事業用ローンやリフォームローンを利用する場合、住宅ローン控除の対象外となりますが、税制上のメリットは異なります。事業用ローンの場合、賃貸部分のリフォーム費用は「事業所得」の一部として経費計上が可能です。リフォームローンも同様に、経費として処理できることがあるため、税負担の軽減にはつながります。
・おすすめの対応策
税制上のメリットを最大限に活用するためには、税理士にご相談のうえ、詳細な税務処理を確認されることをお勧めします。また、リフォームローンや事業用ローンについても、銀行や金融機関に相談し、最適な選択をすることが重要です。
お悩み解決の一助になれば幸いです。