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大分県大分市の
マンション売却・購入価格相場

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大分県大分市の
平均売買価格推移

売買価格相場

1,566万円〜1,766万円

（22.4万円/m²〜25.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

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※本サービスは、ご本人やご家族が所有する不動産の売却を希望される個人のお客様向けのサービスです。

3年前からみた今の状況は？

大分市の平均売買価格は3年前と比較して14.1%程度上昇（+2.9万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大分市の平均売買価格は6年前と比較して24%程度上昇（+4.6万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大分市の平均売買価格は9年前と比較して42.1%程度上昇（+7.0万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+4.3%
（+1.0万円/㎡）		 +14.1%
（+2.9万円/㎡）		 +24%
（+4.6万円/㎡）		 +42.1%
（+7.0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大分市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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545件中, 211〜240件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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大分県大分市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,566万円〜1,766万円

（22.422.4万円/m²〜25.3万円/m²）

賃貸賃料相場

8.7万円〜10.1万円

（1,243円/m²〜1,443円/m²）

6.77%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

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大分県大分市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年10月 3,550万円 45万円 中層階 南向き 4ＬＤＫ 80㎡ 築5年
2025年10月 200万円 10万円 中層階 南向き 1Ｒ 21㎡ 築34年
2025年10月 2,350万円 32万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 74㎡ 築17年
2025年10月 1,600万円 18万円 上層階 南向き 4ＬＤＫ 87㎡ 築33年
2025年10月 450万円 8万円 下層階 西向き 2ＤＫ 61㎡ 築51年

販売期間・売出し時期データ

大分県大分市の
最多販売期間は ~ 30日 （26.6％）

販売時期

一番多かったのは
1月で345件（11.2%）

二番目に多かったのは
3月で334件（10.8%）

一番目に少なかったのは
10月で210件（6.8%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大分市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,550物件

概ね月に63物件の新規売出物件があります。

大分県大分市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 209万円 551件／15.7％
4LDK 2,200万円 886件／25.2％
3LDK 1,898万円 1,523件／43.3％
2LDK 1,599万円 451件／12.8％
1LDK 720万円 105件／3.0％

『大分市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,898万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,523物件で、 供給数（売出物件数）の43％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 45万円／㎡
（148万円／坪）		 277件／6.3％
6〜10年 40万円／㎡
（131万円／坪）		 288件／6.6％
11〜15年 32万円／㎡
（105万円／坪）		 292件／6.7％
16〜20年 29万円／㎡
（95万円／坪）		 437件／10.0％
21〜25年 22万円／㎡
（74万円／坪）		 512件／11.7％
26〜30年 18万円／㎡
（59万円／坪）		 733件／16.8％
31〜35年 15万円／㎡
（50万円／坪）		 875件／20.1％
36〜40年 14万円／㎡
（47万円／坪）		 347件／7.9％
41〜45年 12万円／㎡
（40万円／坪）		 365件／8.4％
46〜50年 11万円／㎡
（36万円／坪）		 193件／4.4％
51年〜 11万円／㎡
（37万円／坪）		 25件／0.5％

『大分市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は875物件で、供給数（売出物件数）の20.1％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

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  • 大分ベスト不動産　株式会社

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    住所：大分県大分市政所2150

    不動産のご売却は、お客様の事情によって、最適な方法が変わってきます。 私たちは売主様にあったご売却方法をご提案いたします。 まずはご売却の時期やご希望の価格、現在の資産価値を把握しておきたいなど、どうぞお気軽にご相談ください。 豊富な経験と実績を持ったスタッフが誠意を持ってお応えいたします。

  • 不動産売却サポート 株式会社

    不動産売却サポート 株式会社

    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

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    住所：大分県大分市新栄町1番7号

    フィーリングハウス」は大分市内を始め、大分県内全般の不動産に携わる業務を行っております。 不動産は業務範囲が広く、相談内容は多岐に渡ります。そのためのコンサルティング業務も行っております。きっと貴方のお力添えになれます。

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    住所：大分県大分市東大道1丁目7-3

    当社は、地域に密着した不動産総合企業として、お客様のあらゆるご要望にお応え致します。圧倒的な販売力・迅速で丁寧な対応で、高値査定・高値売却を行います。

  • ハウスドゥ！大分南店　株式会社MIC

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    創業以来２９年の実績で、安心安全なお取引をお約束いたします。

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  • 大分こうや不動産株式会社

    大分こうや不動産株式会社

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    大分こうや不動産は、売買を専門に取り扱っている不動産会社です。 不動産イベントに数多く参加し、売却希望のお客様と購入希望のお客様の橋渡しを行っており、実績も豊富です！ 社員一同「説得ではなく納得」して頂ける営業を心がけております。 安易な高額査定はせず、綿密な情報を「エリアレポート」として作成するサービスで査定額を明確に致します！ 査定を得意とする営業担当を10名揃え、お客様にとっての最善の方法を迅速にご提案致します。 また、弊社での買取りも好評です。 お客様とのご縁を心よりお待ちしております！

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    イエステーション大分店　リライフ不動産

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    株式会社カチタス　大分店

    住所：大分県大分市津守64-1第5奈良勘ﾋﾞﾙ105号室

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

大分県大分市のマンションFAQ

売買価格相場1,566万円〜1,766万円、賃貸賃料相場9万円〜10万円です。

2025/10/25/3,550万円 、 2025/10/24/200万円 、 2025/10/25/2,350万円 、 2025/10/24/1,600万円 、 2025/10/24/450万円 、 ...

大分県大分市の最多販売期間は 〜 30日 （26.6％）です。

大分県大分市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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