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売買価格相場
1,354万円〜1,554万円
（19.4万円/m²〜22.2万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数51年（1975年）】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！
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大阪府の売買価格は9年前比
約1.7倍に上昇中！
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3年前からみた今の状況は？
八尾市の平均売買価格は3年前と比較して9.9%程度上昇（+1.9万円/㎡）、
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| -6.7% （-1.5万円/㎡） |
+9.9% （+1.9万円/㎡） |
+28.4% （+4.6万円/㎡） |
+40.5% （+6.0万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
八尾市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
大阪府八尾市明美町の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
1,354万円〜1,554万円
（19.4万円/m²〜22.2万円/m²）
賃貸賃料相場
12.7万円〜14.7万円
（1,817円/m²〜2,102円/m²）
11.31%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数51年（1975年）】の場合
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大阪府八尾市明美町の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 4,200万円 | 60万円 | 上層階 | 南向き | 3ＬＤＫ | 70㎡ | 築16年 |
| 2026年09月 | 1,450万円 | 27万円 | 上層階 | 東向き | 2ＬＤＫ | 54㎡ | 築46年 |
| 2026年09月 | 1,350万円 | 23万円 | 中層階 | 東向き | 3ＬＤＫ | 62㎡ | 築42年 |
| 2026年09月 | 2,150万円 | 36万円 | 上層階 | 南西向き | 3ＬＤＫ | 61㎡ | 築30年 |
| 2026年09月 | 4,950万円 | 66万円 | 上層階 | 南向き | 3ＬＤＫ | 75㎡ | 築13年 |
大阪府八尾市明美町の市場データ
▼大阪府八尾市明美町のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,454 万円 |
1,454
万円
|
1,558
万円 -104 万円 ⬇ |
| 平均㎡ 単価 |
21 万円/㎡ |
21
万円 |
22
万円
-1 万円/㎡ ⬇ |
| 新規 登録数 |
0 件 |
1
件
-1 件 ⬇ |
0
件
|
| 平均 築年数 |
50 年 |
50
年
|
50
年
|
2026/09には、 平均売買価格が1,454万円（21万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築50年です。
大阪府八尾市人口 約25.8万人／世帯数 約11.5万世帯（2025年）
出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）
販売期間・売出し時期データ
大阪府八尾市明美町の
最多販売期間は
~
30日
（23.1％）
販売時期
一番多かったのは
7月で199件（9.6%）
二番目に多かったのは
4月で188件（9.1%）
一番目に少なかったのは
8月で147件（7.1%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 八尾市では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：2,247物件
概ね月に31物件の新規売出物件があります。
大阪府八尾市明美町の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 775万円 | 12件／0.6％ |
| 1LDK | 1,380万円 | 51件／2.7％ |
| 2LDK | 1,780万円 | 349件／18.5％ |
| 3LDK | 2,180万円 | 1,307件／69.2％ |
| 4LDK | 2,980万円 | 170件／9.0％ |
『八尾市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,307物件で、 供給数（売出物件数）の69％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 60万円／㎡ （199万円／坪） |
51件／2.3％ |
| 6〜10年 | 53万円／㎡ （174万円／坪） |
205件／9.4％ |
| 11〜15年 | 54万円／㎡ （179万円／坪） |
295件／13.6％ |
| 16〜20年 | 41万円／㎡ （136万円／坪） |
189件／8.7％ |
| 21〜25年 | 38万円／㎡ （124万円／坪） |
193件／8.9％ |
| 26〜30年 | 28万円／㎡ （94万円／坪） |
153件／7.0％ |
| 31〜35年 | 25万円／㎡ （82万円／坪） |
239件／11.0％ |
| 36〜40年 | 23万円／㎡ （74万円／坪） |
325件／14.9％ |
| 41〜45年 | 18万円／㎡ （60万円／坪） |
219件／10.1％ |
| 46〜50年 | 17万円／㎡ （56万円／坪） |
244件／11.2％ |
| 51年〜 | 18万円／㎡ （59万円／坪） |
55件／2.5％ |
『八尾市』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は325物件で、供給数（売出物件数）の14.9％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率14.1%推定売買
価格相場1,260万円〜1,460万円
（21.00万円/㎡～24.30万円/㎡） -
上昇率41.6%
推定売買
価格相場1,030万円〜1,230万円
（19.10万円/㎡～22.80万円/㎡）
不動産購入を検討している方必見！
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
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