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大阪府のマンション売却・購入価格相場
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売買価格相場
3,246万円〜3,546万円
（46.4万円/m²〜50.7万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合
3年前からみた今の状況は？
大阪府の平均売買価格は3年前と比較して18%程度上昇（+7.4万円/㎡）、
前月比 0.8％（+0.4万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +9.1% （+4.1万円/㎡） |
+18% （+7.4万円/㎡） |
+36.6% （+13.0万円/㎡） |
+66.3% （+19.3万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
大阪府の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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- 羽曳野市（34）
- 阪南市（9）
- 東大阪市（337）
- 枚方市（422）
- 藤井寺市（38）
- 松原市（65）
- 三島郡島本町（78）
- 南河内郡河南町（0）
- 南河内郡太子町（0）
- 南河内郡千早赤阪村（0）
- 箕面市（279）
- 守口市（116）
- 八尾市（149）
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大阪府の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,246万円〜3,546万円
（46.4万円/m²〜50.7万円/m²）
賃貸賃料相場
15.3万円〜18.3万円
（2,186円/m²〜2,615円/m²）
5.94%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数1995年】の場合
大阪府の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 最寄り駅 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年04月 | 阪和線/東佐野駅 | 1,050万円 | 15万円 | 上層階 | 南西向き | 3ＬＤＫ | 71㎡ | 築31年 |
| 2025年04月 | 南海本線/忠岡駅 | 1,650万円 | 25万円 | 上層階 | 南西向き | 3ＬＤＫ | 68㎡ | 築35年 |
| 2025年04月 | 東海道線/島本駅 | 3,750万円 | 60万円 | 中層階 | 東向き | 2ＬＤＫ | 63㎡ | 築6年 |
| 2025年04月 | 1,450万円 | 20万円 | 下層階 | 南向き | 4ＬＤＫ | 75㎡ | 築41年 | |
| 2025年04月 | 高野線/金剛駅 | 400万円 | 8万円 | 中層階 | 南向き | 3ＤＫ | 49㎡ | 築54年 |
販売期間・売出し時期データ
大阪府の
最多販売期間は
181日
~
（25.4％）
販売時期
一番多かったのは
2月で18748件（11.4%）
二番目に多かったのは
1月で17912件（10.9%）
一番目に少なかったのは
5月で11702件（7.1%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪府では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：218,895物件
概ね月に3040物件の新規売出物件があります。
大阪府の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当事例数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,400万円 | 30,876件／18.3％ |
| 1LDK | 2,650万円 | 11,205件／6.6％ |
| 2LDK | 2,680万円 | 33,773件／20.0％ |
| 3LDK | 2,580万円 | 79,424件／47.0％ |
| 4LDK | 2,890万円 | 13,825件／8.2％ |
『大阪府』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,580万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは79,424物件で、 供給数（売出物件数）の47％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （該当事例数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 85万円／㎡ （282万円／坪） |
16,169件／8.6％ |
| 6〜10年 | 73万円／㎡ （243万円／坪） |
18,678件／10.0％ |
| 11〜15年 | 60万円／㎡ （197万円／坪） |
17,108件／9.1％ |
| 16〜20年 | 54万円／㎡ （177万円／坪） |
20,093件／10.7％ |
| 21〜25年 | 43万円／㎡ （142万円／坪） |
20,616件／11.0％ |
| 26〜30年 | 34万円／㎡ （112万円／坪） |
14,508件／7.7％ |
| 31〜35年 | 28万円／㎡ （93万円／坪） |
13,472件／7.2％ |
| 36〜40年 | 30万円／㎡ （100万円／坪） |
20,367件／10.9％ |
| 41〜45年 | 29万円／㎡ （97万円／坪） |
22,533件／12.0％ |
| 46〜50年 | 24万円／㎡ （79万円／坪） |
17,608件／9.4％ |
| 51年〜 | 21万円／㎡ （68万円／坪） |
6,530件／3.5％ |
『大阪府』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は22,533物件で、供給数（売出物件数）の12.0％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。
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大阪府のマンションFAQ
大阪府のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
※2024年
自社調べ
