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売買価格相場
3,335万円〜3,635万円
（47.7万円/m²〜52万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合
3年前からみた今の状況は？
大阪府の平均売買価格は3年前と比較して19.9%程度上昇（+8.3万円/㎡）、
前月比 0.8％（+0.4万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +10.1% （+4.6万円/㎡） |
+19.9% （+8.3万円/㎡） |
+37.8% （+13.7万円/㎡） |
+65.8% （+19.8万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
大阪府の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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- 松原市（65）
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- 南河内郡河南町（0）
- 南河内郡太子町（0）
- 南河内郡千早赤阪村（0）
- 箕面市（279）
- 守口市（116）
- 八尾市（149）
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大阪府の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,335万円〜3,635万円
（47.7万円/m²〜52万円/m²）
賃貸賃料相場
15.5万円〜18.5万円
（2,215円/m²〜2,643円/m²）
5.85%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数1995年】の場合
大阪府の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 最寄り駅 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年06月 | 高野線/金剛駅 | 650万円 | 14万円 | 下層階 | 南西向き | 2ＬＤＫ | 50㎡ | 築39年 |
| 2025年06月 | 南海本線/樽井駅 | 650万円 | 9万円 | 下層階 | 南東向き | 3ＬＤＫ | 70㎡ | 築33年 |
| 2025年06月 | けいはんな/新石切駅 | 1,850万円 | 32万円 | 下層階 | 南向き | 2ＬＤＫ | 59㎡ | 築30年 |
| 2025年06月 | 片町線/徳庵駅 | 1,650万円 | 23万円 | 3ＬＤＫ | 72㎡ | 築34年 | ||
| 2025年06月 | おおさか東/高井田中央駅 | 3,350万円 | 45万円 | 中層階 | 南向き | 3ＬＤＫ | 74㎡ | 築36年 |
販売期間・売出し時期データ
大阪府の
最多販売期間は
181日
~
（25.4％）
販売時期
一番多かったのは
2月で18714件（11.1%）
二番目に多かったのは
3月で17929件（10.7%）
一番目に少なかったのは
6月で10959件（6.5%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪府では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：220,842物件
概ね月に3067物件の新規売出物件があります。
大阪府の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当事例数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,400万円 | 32,471件／18.1％ |
| 1LDK | 2,680万円 | 11,984件／6.7％ |
| 2LDK | 2,700万円 | 35,929件／20.1％ |
| 3LDK | 2,590万円 | 83,959件／46.9％ |
| 4LDK | 2,900万円 | 14,564件／8.1％ |
『大阪府』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,590万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは83,959物件で、 供給数（売出物件数）の47％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （該当事例数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 87万円／㎡ （289万円／坪） |
17,084件／8.6％ |
| 6〜10年 | 75万円／㎡ （248万円／坪） |
19,806件／10.0％ |
| 11〜15年 | 61万円／㎡ （200万円／坪） |
17,903件／9.0％ |
| 16〜20年 | 54万円／㎡ （180万円／坪） |
21,191件／10.7％ |
| 21〜25年 | 44万円／㎡ （144万円／坪） |
21,725件／10.9％ |
| 26〜30年 | 34万円／㎡ （114万円／坪） |
15,661件／7.9％ |
| 31〜35年 | 28万円／㎡ （94万円／坪） |
14,074件／7.1％ |
| 36〜40年 | 31万円／㎡ （101万円／坪） |
21,342件／10.7％ |
| 41〜45年 | 29万円／㎡ （97万円／坪） |
23,939件／12.0％ |
| 46〜50年 | 24万円／㎡ （80万円／坪） |
18,664件／9.4％ |
| 51年〜 | 21万円／㎡ （69万円／坪） |
7,515件／3.8％ |
『大阪府』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は23,939物件で、供給数（売出物件数）の12.0％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。
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不動産会社
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株式会社カチタス 伏見店
住所：京都府京都市伏見区淀際目町235番地4淀際目町貸店舗
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
-
住所：大阪府大阪市都島区片町1-2-34
「全国不動産会社レビューランキング１位を獲得」「センチュリー２１表彰店舗」大阪城をのぞむ利便性の高い場所に「本店」グループ店舗として「天王寺駅前店」「香里園駅前店」を構えておりますので是非ご活用ください。
-
住所：大阪府吹田市江坂町１丁目１３番４１号SRビル江坂１階
豊中市、吹田市の不動産売却はcentury21プラッツ不動産販売にお任せください！不動産営業経験１０年以上のスタッフが複数在籍！販売に自信があります。弊社の独自サービスのホームステージング無料設営致します！不動産を高く、早く、売却する為には熱意だけでは足りません。実例に基づき有効な手法を取り入れる必要があります。弊社は話題のホームステージングでお部屋を着飾って高値の売却を実現します。費用は全額弊社負担ですが早く、高くご売却出来ることで弊社も売却のスピードが上がりますのでお客様とはWIN・WINの関係で前に進めます。ホームステージングの詳細はお問合せ下さい。どうぞよろしくお願い致します。
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住所：大阪府大阪市中央区平野町4丁目3番2号平野町ビル
売主様の想いに寄り添う売却を私たちは心がけ、 お客さまに合った最適な販売方法をご提案いたします。 大阪市西区の不動産売却はお任せください。 お気軽にお客様のご要望等をご相談ください。
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住所：大阪府和泉市青葉台２丁目２９番１１号
１９９０年創業、不動産売買・仲介・買取の専門業者です。 イルカの親子をイメージキャラクターとし「地域に密着」した高い信頼性をベースに、お客様ひとり一人のライフスタイルに合わせた提案をいたします。
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住所：東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル６階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に！ 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83％」「不動産会社期待値85％」「不動産会社スタッフ対応推奨度80％」で三冠を獲得！ 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 １．累計実績約４９，０００件（２０２４年７月末時点）から分かるどこよりも迅速なご売却！ ２．経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示！お気軽な売却相談をお待ちしております。
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アセットルーム
住所：大阪府大阪市西区北堀江1丁目1番7号四ツ橋日生ビル710号室
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住所：大阪府阪南市尾崎町1丁目3番7号
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住所：大阪府大阪市生野区巽中3丁目14番11号SOAピアレス1階
【＼☆売却時仲介手数料割引特典あり！☆／】 お店がある「生野区」を中心に地域に密着して売主様と買主様のご縁を繋ぐ不動産売買仲介業を行っております。今日まで（創業25年目）地域密着で特化してきたからこそ、売主様へ寄り添った最善の売却方法をご提案させていただきます。また弊社なら売却時の手残り金額を最大限に増やせるお得な仲介手数料割引特典もございます。お気軽にご相談ください！
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住所：東京都渋谷区渋谷2丁目6番8号ST青山7階
【安心・的確・丁寧】な対応で売却活動を徹底サポート‼ 弊社は区分・一棟所有のマンション・アパートから土地まで幅広く取り扱いをしております。 不動産コンサルティング業も行っており、売却相談以外にも所有物件の『現状価格を把握したい』や『使用していない土地をどうすればいいか』などお気軽にご相談いただければ、知識と経験あるアドバイザーが責任をもって、お客様のニーズに合った最善の提案いたします。
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ウィル不動産販売 本町営業所
住所：大阪府大阪市中央区本町1丁目4番13号
自宅を高く売るならウィル不動産販売へ！ 【ウィルの期間報酬制度！】サービスの質はそのままに、節約できたコストを売主様に還元！ 期間報酬制度とは契約の成立時期に応じて、手数料が最大半額になります。 3ヶ月以内に売却の契約が成立した場合、契約成立の時期に応じて、当社通常仲介手数料から割引します。 【「買いたい人」を集める集客力！】ウィル不動産販売には、多くの「買いたい人」が集まっています。 不動産をスムーズに売却するコツは、「買いたい人」がたくさん集まる会社を選ぶことです。 ウィルでは、『物件情報サイト』『マンション大全集』『まちっか』の3サイト合計で月間85万ページビュー！人気サイトを複数運営！
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株式会社PLANINVEST
住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R～2LDK ③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
大阪府のマンションFAQ
大阪府のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
※2024年
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