メールアドレスでログイン
ログイン／会員登録
最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動
マンション一覧
売買価格相場
1,746万円〜1,946万円
（25万円/m²〜27.8万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数43年（1983年）】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！
実際いくらで売れる？
マンション特化のマンションナビで査定依頼
大阪府の売買価格は9年前比
約1.7倍に上昇中！
マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は？
八尾市の平均売買価格は3年前と比較して36%程度上昇（+7.0万円/㎡）、
前月比 1.3％（+0.3万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +37.8% （+7.2万円/㎡） |
+36% （+7.0万円/㎡） |
+28.8% （+5.9万円/㎡） |
+56.1% （+9.5万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
八尾市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
大阪府八尾市渋川町の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
1,746万円〜1,946万円
（25万円/m²〜27.8万円/m²）
賃貸賃料相場
12.3万円〜14.3万円
（1,758円/m²〜2,043円/m²）
8.65%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数43年（1983年）】の場合
実際いくらで売れる？
マンション特化の一括査定で徹底比較
大阪府八尾市渋川町の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 1,200万円 | 22万円 | 上層階 | 南向き | 1ＬＤＫ | 54㎡ | 築29年 |
| 2026年09月 | 2,450万円 | 41万円 | 上層階 | 西向き | 3ＬＤＫ | 61㎡ | 築37年 |
| 2026年09月 | 3,450万円 | 46万円 | 上層階 | 南西向き | 3ＬＤＫ | 75㎡ | 築21年 |
| 2026年09月 | 1,750万円 | 29万円 | 下層階 | 南向き | 2ＳＬＤＫ | 61㎡ | 築40年 |
| 2026年09月 | 1,700万円 | 42万円 | 上層階 | 南東向き | 1ＬＤＫ | 40㎡ | 築35年 |
大阪府八尾市渋川町の市場データ
▼大阪府八尾市渋川町のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,846 万円 |
1,822
万円
24 万円 ⬆ |
1,340
万円 506 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
26 万円/㎡ |
26
万円 |
19
万円
7 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
4 件 |
0
件
4 件 ⬆ |
0
件
4 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
42 年 |
42
年
|
43
年
-1 年 ⬇ |
2026/08には、 平均売買価格が1,846万円（26万円/㎡）で 『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築42年です。
前月と比較して『平均価格』は24万円上昇しました。
大阪府八尾市人口 約25.8万人／世帯数 約11.5万世帯（2025年）
出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）
販売期間・売出し時期データ
大阪府八尾市渋川町の
最多販売期間は
181日
~
（40％）
販売時期
一番多かったのは
7月で199件（9.8%）
二番目に多かったのは
4月で188件（9.2%）
一番目に少なかったのは
8月で147件（7.2%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 八尾市では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：2,245物件
概ね月に31物件の新規売出物件があります。
大阪府八尾市渋川町の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 775万円 | 12件／0.6％ |
| 1LDK | 1,380万円 | 51件／2.8％ |
| 2LDK | 1,780万円 | 341件／18.4％ |
| 3LDK | 2,180万円 | 1,282件／69.1％ |
| 4LDK | 2,950万円 | 168件／9.1％ |
『八尾市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,282物件で、 供給数（売出物件数）の69％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 59万円／㎡ （195万円／坪） |
48件／2.2％ |
| 6〜10年 | 53万円／㎡ （174万円／坪） |
205件／9.6％ |
| 11〜15年 | 54万円／㎡ （179万円／坪） |
291件／13.6％ |
| 16〜20年 | 41万円／㎡ （135万円／坪） |
188件／8.8％ |
| 21〜25年 | 37万円／㎡ （123万円／坪） |
190件／8.9％ |
| 26〜30年 | 28万円／㎡ （94万円／坪） |
150件／7.0％ |
| 31〜35年 | 25万円／㎡ （82万円／坪） |
234件／10.9％ |
| 36〜40年 | 22万円／㎡ （74万円／坪） |
318件／14.9％ |
| 41〜45年 | 18万円／㎡ （60万円／坪） |
215件／10.0％ |
| 46〜50年 | 17万円／㎡ （55万円／坪） |
239件／11.2％ |
| 51年〜 | 17万円／㎡ （55万円／坪） |
51件／2.3％ |
『八尾市』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は318物件で、供給数（売出物件数）の14.9％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる？ マンション特化の一括査定で徹底比較
検索条件絞り込み
2件中,
1〜2件を表示
2件中,
1〜2件を表示
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率8.2%推定売買
価格相場650万円〜750万円
（25.00万円/㎡～28.80万円/㎡） -
上昇率44.4%推定売買
価格相場1,890万円〜2,090万円
（27.40万円/㎡～30.30万円/㎡）
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣のおすすめ物件
-
1,290万円
八尾南ハウスB棟
写真をもっと見る
-
2,499万円
メゾンドール八尾本町
写真をもっと見る
-
2,780万円
レジオン八尾
写真をもっと見る
-
6,480万円
メガシティタワーズ ＴＨＥ・ＥＡＳＴ
写真をもっと見る
-
1,080万円
サンハイツ八尾南２号棟
写真をもっと見る
-
2,690万円
クロスティ八尾南壱番館
写真をもっと見る
-
890万円
エクセレンス山本
写真をもっと見る
-
1,280万円
コープ野村恩智 C棟
写真をもっと見る
-
3,080万円
キャステージパーク三番街
写真をもっと見る
-
3,480万円
キャステージパーク4番街
写真をもっと見る
-
1,450万円
新着 シャルム久宝寺緑地 久宝寺駅
写真をもっと見る
-
1,390万円
プチコート八尾
写真をもっと見る
-
3,390万円
ファミールアクシス八尾ガーデンスクエア
写真をもっと見る
-
3,298万円
ファミール八尾・桜ヶ丘壱番館
写真をもっと見る
-
1,080万円
シャルム久宝寺緑地
写真をもっと見る
-
1,495万円
八尾市山城町5丁目 古家付き土地
写真をもっと見る
-
2,680万円
八尾市高安町北1丁目
写真をもっと見る
-
1,150万円
八尾市柏村町
写真をもっと見る
-
1,090万円
中田5丁目モデル
写真をもっと見る
-
2,806万円
M'sGALLERIA八尾木東１丁目
写真をもっと見る
-
1,621万円
八尾市南小阪合町二丁目土地
写真をもっと見る
-
2,990万円
八尾市萱振町 売地
写真をもっと見る
-
1,180万円
八尾市宮町6丁目土地
写真をもっと見る
-
12,000万円
八尾市南本町6丁目 約250.85坪
写真をもっと見る
-
1,580万円
…価格変更・・・八尾市萱振町 売土地
写真をもっと見る
-
1,105万円
エクセレントパーク恩智南町3丁目
写真をもっと見る
-
3,480万円
八尾市久宝寺 売地
写真をもっと見る
-
2,680万円
八尾市高安町北1丁目
写真をもっと見る
-
1,310万円
八尾市末広町
写真をもっと見る
-
1,480万円
アイズタウン八尾市南植松町３丁目
写真をもっと見る
-
1,712万円
エヌズスタイル弓削町3丁目
写真をもっと見る
-
2,600万円
八尾市東本町５丁目売土地
写真をもっと見る
-
3,180万円
〜PROSTYLE八尾市緑ヶ丘４丁目〜限定１区画 モデル即日案内可能
写真をもっと見る
-
2,350万円
八尾市山本町南8丁目16-22
写真をもっと見る
-
3,380万円
八尾市八尾木北 中古戸建
写真をもっと見る
-
2,300万円
八尾市青山町2丁目 中古戸建
写真をもっと見る
-
1,480万円
山城町3丁目 中古戸建
写真をもっと見る
-
2,980万円
グラファーレ 八尾市桂町5丁目
写真をもっと見る
-
4,380万円
八尾市中田4丁目 中古戸建
写真をもっと見る
-
3,480万円
八尾市美園町4丁目 新築戸建 全2区画
写真をもっと見る
-
2,300万円
小阪合町 中古戸建
写真をもっと見る
-
3,980万円
高安町北
写真をもっと見る
-
850万円
八尾木北2丁目
写真をもっと見る
-
480万円
八尾市福万寺町南三丁目 中古戸建
写真をもっと見る
-
2,350万円
八尾市山本町南8丁目16-22
写真をもっと見る
-
3,480万円
田井中二丁目新築戸建
写真をもっと見る
-
2,980万円
八尾木3丁目
写真をもっと見る
-
1,877万円
八尾市神宮寺1丁目
写真をもっと見る
-
1,480万円
八尾市緑ケ丘 中古戸建
写真をもっと見る
マンションナビのおすすめ
不動産会社
大阪府八尾市渋川町のマンションFAQ
大阪府八尾市渋川町のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
現在198人が大阪府八尾市で
売買検討中
今査定依頼できる不動産会社を見つける
マンション名で売却一括査定
土地・戸建て・一棟マンション査定
あなたの住まい売ったらいくら？
不動産売却までの流れ
-
今ココ！
一括査定を
はじめる -
-
物件情報を
教えて
ください -
-
条件にあった
不動産会社を
選びます -
-
申込完了！
確認メール
受信 -
-
最短翌日に
不動産会社
から連絡
不動産のお困りごとがあるあなたへ
イイタン相談室なら無料・匿名で
不動産相談が可能です。
回答をくれるのは、不動産会社や士業・ファイナンシャルプランナーなどの
様々な資格や知見をもった専門家です。
解決の糸口を見つけに行きましょう！
※不動産会社や専門家から、直接連絡がいくことは
ありませんので、ご安心ください。