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大阪府堺市西区鳳西町の
マンション売却・購入価格相場

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大阪府堺市西区鳳西町の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

2,247万円〜2,447万円

（32.1万円/m²〜35万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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大阪府の売買価格は9年前比
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3年前からみた今の状況は？

堺市西区の平均売買価格は3年前と比較して10.4%程度上昇（+3.2万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

堺市西区の平均売買価格は6年前と比較して27.3%程度上昇（+7.2万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

堺市西区の平均売買価格は9年前と比較して52.8%程度上昇（+11.6万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+12.6%
（+3.8万円/㎡）		 +10.4%
（+3.2万円/㎡）		 +27.3%
（+7.2万円/㎡）		 +52.8%
（+11.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

堺市西区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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レポートを読む

大阪府堺市西区鳳西町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,247万円〜2,447万円

（32.1万円/m²〜35万円/m²）

賃貸賃料相場

12.5万円〜14.5万円

（1,785円/m²〜2,070円/m²）

6.9%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

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大阪府堺市西区鳳西町の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 2,750万円 40万円 下層階 南東向き 2ＬＤＫ 70㎡ 築29年
2026年09月 1,650万円 27万円 下層階 西向き 3ＬＤＫ 62㎡ 築28年
2026年09月 450万円 10万円 下層階 南向き 3ＤＫ 49㎡ 築53年
2026年09月 4,050万円 56万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 73㎡ 築17年
2026年09月 3,750万円 56万円 中層階 西向き 1ＳＬＤＫ 68㎡ 築7年

大阪府堺市西区鳳西町の市場データ

▼大阪府堺市西区鳳西町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 2,347 万円 2,333 万円
14 万円 ⬆ 		2,083 万円
264 万円 ⬆
平均㎡
単価		 34 万円/㎡ 33 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		30 万円
4 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 0 件 0 件
0 件
平均
築年数		 31 年 31 年
31 年

2026/08には、 平均売買価格が2,347万円（34万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築31年です。

前月と比較して『平均価格』は14万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

大阪府堺市西区人口 約13.2万人／世帯数 約5.9万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

大阪府堺市西区鳳西町の
最多販売期間は 181日 ~ （33％）

販売時期

一番多かったのは
4月で152件（10.8%）

二番目に多かったのは
2月で133件（9.5%）

一番目に少なかったのは
1月で105件（7.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 堺市西区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,581物件

概ね月に22物件の新規売出物件があります。

大阪府堺市西区鳳西町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 465万円 4件／0.3％
1LDK 1,430万円 20件／1.6％
2LDK 2,240万円 188件／14.6％
3LDK 2,498万円 870件／67.4％
4LDK 2,755万円 208件／16.1％

『堺市西区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,498万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは870物件で、 供給数（売出物件数）の67％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 48万円／㎡
（159万円／坪）		 89件／6.0％
6〜10年 42万円／㎡
（139万円／坪）		 94件／6.3％
11〜15年 40万円／㎡
（132万円／坪）		 215件／14.5％
16〜20年 39万円／㎡
（130万円／坪）		 163件／10.9％
21〜25年 33万円／㎡
（110万円／坪）		 298件／20.1％
26〜30年 30万円／㎡
（100万円／坪）		 171件／11.5％
31〜35年 22万円／㎡
（72万円／坪）		 112件／7.5％
36〜40年 21万円／㎡
（68万円／坪）		 144件／9.7％
41〜45年 13万円／㎡
（44万円／坪）		 49件／3.3％
46〜50年 11万円／㎡
（35万円／坪）		 69件／4.6％
51年〜 10万円／㎡
（34万円／坪）		 78件／5.2％

『堺市西区』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は298物件で、供給数（売出物件数）の20.1％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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不動産会社

  • C.F.R興産株式会社

    C.F.R興産株式会社

    住所：大阪府和泉市青葉台２丁目２９番１１号

    当社は1990年創業、堺市・和泉市・高石市・泉大津市を中心に、マンション・一戸建て・土地の売却をサポートする地域密着の不動産会社です。35年以上にわたり地域の不動産市場を見続けてきた経験を活かし、豊富な取引実績と最新の市場動向をもとに適正価格をご提案します。相続した実家や空き家、住み替え、住宅ローンが残る不動産など幅広いご相談に対応。仲介による高値売却はもちろん、自社での不動産買取も行っているため、「できるだけ早く売りたい」「近所に知られず売却したい」「古い建物のまま売りたい」といったご希望にも柔軟に対応いたします。無料査定・秘密厳守で、お客様に最適な売却方法をご提案いたします。

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    不動産売却サポート関西株式会社

    住所：大阪府大阪市中央区瓦町3-3-16OWL瓦町ビル3階

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  • 株式会社TERASS

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    【エージェント制仲介で取扱高No.1（※）全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。（※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント＝個人として活動するプロを指します）

大阪府堺市西区鳳西町のマンションFAQ

売買価格相場2,247万円〜2,447万円、賃貸賃料相場12.5万円〜14.5万円です。

2026/09/18/2,750万円 、 2026/09/17/1,650万円 、 2026/09/14/450万円 、 2026/09/17/4,050万円 、 2026/09/16/3,750万円 、 ...

大阪府堺市西区鳳西町の最多販売期間は 181日 〜 （33％）です。

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