大阪府大阪市中央区内本町の
売買価格相場
4,088万円〜4,388万円
(58.4万円/m²〜62.7万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2001年】の場合
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3年前からみた今の状況は?
大阪市中央区の平均売買価格は3年前と比較して40.6%程度上昇(+25.1万円/㎡)、
前月比 1.1%(+1.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市中央区の平均売買価格は6年前と比較して59.3%程度上昇(+32.4万円/㎡)、
前月比 1.1%(+1.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市中央区の平均売買価格は9年前と比較して87.5%程度上昇(+40.6万円/㎡)、
前月比 1.1%(+1.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
---|---|---|---|
+18% (+13.3万円/㎡) |
+40.6% (+25.1万円/㎡) |
+59.3% (+32.4万円/㎡) |
+87.5% (+40.6万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
推定売買
価格相場7,710万円〜8,110万円
(135.30万円/㎡~142.30万円/㎡) -
上昇率10%
推定売買
価格相場1,890万円〜2,090万円
(43.00万円/㎡~47.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
ネオハイツ内本町
3,580万円
3,580万円
価格改定情報
- 2025.08.02/3,580万円
- 2025.08.02/3,580万円
61.25㎡/3LDK/
11階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.02/3,580万円
- 2025.08.02/3,580万円
-
-
上昇率151.4%
推定売買
価格相場2,940万円〜3,240万円
(68.40万円/㎡~75.30万円/㎡) -
上昇率65.1%
推定売買
価格相場3,190万円〜3,490万円
(48.30万円/㎡~52.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
GSハイム内本町
4,100万円
4,099万円
価格改定情報
- 2025.09.30/4,100万円
- 2025.10.04/4,099万円
44.63㎡/1DK/
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.30/4,100万円
- 2025.10.04/4,099万円
-
-
推定売買
価格相場5,630万円〜6,030万円
(112.60万円/㎡~120.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
グランドメゾン谷町四丁目
5,000万円
5,000万円
価格改定情報
- 2025.09.06/5,000万円
- 2025.09.06/5,000万円
41.57㎡/1LDK/
16階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.06/5,000万円
- 2025.09.06/5,000万円
-
-
下落率0.2%
推定売買
価格相場1,990万円〜2,190万円
(41.50万円/㎡~45.60万円/㎡) -
下落率1.4%
推定売買
価格相場2,270万円〜2,470万円
(37.80万円/㎡~41.20万円/㎡) -
上昇率23.8%
推定売買
価格相場2,060万円〜2,260万円
(43.80万円/㎡~48.10万円/㎡) -
上昇率18.8%
推定売買
価格相場5,970万円〜6,370万円
(68.60万円/㎡~73.20万円/㎡) -
上昇率80.8%
推定売買
価格相場2,760万円〜2,960万円
(46.80万円/㎡~50.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
内本町ビューハイツ
価格更新 (10/11)
2,580万円
2,480万円
価格改定情報
- 2025.09.30/2,580万円
- 2025.10.11/2,480万円
43.32㎡/1SK/
11階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.30/2,580万円
- 2025.10.11/2,480万円
-
内本町ビューハイツ
2,580万円
2,480万円
価格改定情報
- 2025.09.06/2,580万円
- 2025.10.01/2,480万円
42.32㎡/1R/
11階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.06/2,580万円
- 2025.10.01/2,480万円
-
内本町ビューハイツ
4,598万円
4,598万円
価格改定情報
- 2025.07.30/4,598万円
- 2025.07.30/4,598万円
83.71㎡/2SLDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.30/4,598万円
- 2025.07.30/4,598万円
-
-
上昇率11.8%
推定売買
価格相場4,160万円〜4,460万円
(70.50万円/㎡~75.60万円/㎡) -
上昇率20.4%
推定売買
価格相場2,000万円〜2,200万円
(76.90万円/㎡~84.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,050万円〜1,250万円
(22.80万円/㎡~27.20万円/㎡) -
下落率23%
推定売買
価格相場1,870万円〜2,070万円
(34.60万円/㎡~38.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,130万円〜1,330万円
(26.90万円/㎡~31.70万円/㎡) -
上昇率27.8%
推定売買
価格相場3,750万円〜4,050万円
(62.50万円/㎡~67.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,450万円〜2,650万円
(24.50万円/㎡~26.50万円/㎡)
大阪府大阪市中央区内本町の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
4,088万円〜4,388万円
(58.458.4万円/m²〜62.7万円/m²)
賃貸賃料相場
16.5万円〜19.5万円
(2,358円/m²〜2,786円/m²)
5.1%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2001年】の場合
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マンション特化の一括査定で徹底比較
大阪府大阪市中央区内本町の
マンション最新売出情報
売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年10月 | 1億8,800万円 | 247万円 | 3LDK | 76㎡ | 築1年 | ||
2025年09月 | 1,850万円 | 77万円 | 中層階 | 1K | 24㎡ | 築11年 | |
2025年09月 | 1,900万円 | 73万円 | 下層階 | 1K | 26㎡ | 築9年 | |
2025年09月 | 1,950万円 | 80万円 | 中層階 | 1K | 25㎡ | 築11年 | |
2025年10月 | 2億6,200万円 | 211万円 | 上層階 | 西向き | 3LDK | 124㎡ | 築34年 |
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市中央区内本町の
最多販売期間は
~
30日
(26.4%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1373件(11.7%)
二番目に多かったのは
1月で1343件(11.5%)
一番目に少なかったのは
12月で766件(6.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:18,166物件
概ね月に252物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市中央区内本町の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 1,420万円 | 6,227件/43.2% |
1LDK | 3,100万円 | 2,230件/15.5% |
2LDK | 4,980万円 | 3,310件/23.0% |
3LDK | 4,860万円 | 2,475件/17.2% |
4LDK | 5,300万円 | 175件/1.2% |
『大阪市中央区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,420万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,227物件で、 供給数(売出物件数)の43%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 116万円/㎡ (385万円/坪) |
2,832件/16.9% |
6〜10年 | 90万円/㎡ (299万円/坪) |
2,954件/17.7% |
11〜15年 | 78万円/㎡ (259万円/坪) |
1,785件/10.6% |
16〜20年 | 70万円/㎡ (231万円/坪) |
2,411件/14.4% |
21〜25年 | 63万円/㎡ (208万円/坪) |
1,546件/9.2% |
26〜30年 | 60万円/㎡ (197万円/坪) |
384件/2.3% |
31〜35年 | 45万円/㎡ (149万円/坪) |
458件/2.7% |
36〜40年 | 44万円/㎡ (144万円/坪) |
2,079件/12.4% |
41〜45年 | 44万円/㎡ (145万円/坪) |
1,929件/11.5% |
46〜50年 | 46万円/㎡ (153万円/坪) |
251件/1.5% |
51年〜 | 49万円/㎡ (163万円/坪) |
58件/0.3% |
『大阪市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,954物件で、供給数(売出物件数)の17.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
大阪府大阪市中央区内本町エリアの特徴
大阪市中央区は、大阪市の中心にあり大阪城をはじめとする歴史的遺産が数多く存在する、伝統文化の息づくエリアです。
大阪府庁や、大阪府県警察本部などの所在地として官公庁街と、上場企業などの本社が多数集まっているオフィス街があります。
大規模なオフィス街としては、大阪城の北東部に位置する城見地区に「大阪ビジネスパーク」という超高層ビル群と、ホテル・ホール・賃貸住宅などが集約されたエリアが再開発されました。
大阪市中央区といえば、お買い物スポットとして、こちらも歴史の古いアーケード商店街である「心斎橋筋商店街」が有名で、約180店舗が加盟しています。心斎橋や難波周辺のミナミと呼ばれる繁華街を中心に外国人旅行客が多く、若者の集まる店も多いです。テレビの中継や取材先でよく出てくる色とりどりの商業施設や店舗の看板もこの繁華街にある道頓堀沿いに多数見られます。
大阪市中央区で人気のマンションは、ビジネス街に近接している、あるいはビジネス街の真ん中にあるような高層マンションです。共有施設の充実だけでなく、商業施設が複合されているとより人気が高いようです。
大阪府大阪市中央区内本町のトップ3
販売価格帯 |
||
4,000万円台 | 1,600万円台 | 1,200万円台 |
専有面積帯 |
||
20㎡台 | 50㎡台 | 60㎡台 |
建物階数 |
||
6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
駅からの距離 |
||
3〜5分 | 1〜3分 | 5〜7分 |
間取り別 |
||
2DK/2LDK | 1R/K | 1DK/1LDK |
大阪府大阪市中央区内本町では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
大阪府大阪市中央区内本町の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
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ウィル不動産販売 本町営業所
住所:大阪府大阪市中央区本町1丁目4番13号
自宅を高く売るならウィル不動産販売へ! 【ウィルの期間報酬制度!】サービスの質はそのままに、節約できたコストを売主様に還元! 期間報酬制度とは契約の成立時期に応じて、手数料が最大半額になります。 3ヶ月以内に売却の契約が成立した場合、契約成立の時期に応じて、当社通常仲介手数料から割引します。 【「買いたい人」を集める集客力!】ウィル不動産販売には、多くの「買いたい人」が集まっています。 不動産をスムーズに売却するコツは、「買いたい人」がたくさん集まる会社を選ぶことです。 ウィルでは、『物件情報サイト』『マンション大全集』『まちっか』の3サイト合計で月間85万ページビュー!人気サイトを複数運営!
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町3丁目3番9号ORIX久太郎町ビル9階
弊社は設立11年目を迎える大阪市中央区に事務所を構え、大阪市全域にて売買仲介を行っている不動産売買仲介専門会社です。 お客様の大切な不動産の取引において、誠実で安心安全なお取り引きを第一に心がけております。 不動産は一生に何度もお取り引きをする方は、そう多くはありません。 分からないことは弊社にご相談をください。 きめ細かな対応と、確かな情報のご提供をお約束します。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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ライズトラスト株式会社
住所:兵庫県尼崎市塚口町2丁目2番5メゾン塚口1階13号
当社は、大阪市を中心にお客様の住まい探しをサポートする不動産会社です。 不動産業界での長年の経験を持つスタッフが、親身になってお客様のご要望にお応えします。 新築・中古の住宅やマンション、投資用物件など、お客様の大切な資産の売却をサポートし、最適な売却プランを提供します。 まずはお気軽にお問い合わせください。
大阪府大阪市中央区内本町のマンションFAQ
大阪府大阪市中央区内本町のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名
※2024年
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