売買価格相場
6,015万円〜6,415万円
(86万円/m²〜91.7万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2001年】の場合
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
大阪市中央区の平均売買価格は3年前と比較して41.4%程度上昇(+26.0万円/㎡)、
前月比 0.9%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市中央区の平均売買価格は6年前と比較して60.9%程度上昇(+33.6万円/㎡)、
前月比 0.9%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市中央区の平均売買価格は9年前と比較して89.9%程度上昇(+42.0万円/㎡)、
前月比 0.9%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +17.7% (+13.4万円/㎡) |
+41.4% (+26.0万円/㎡) |
+60.9% (+33.6万円/㎡) |
+89.9% (+42.0万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
- 大阪府
- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率23.4%推定売買
価格相場4,480万円〜4,780万円
(89.60万円/㎡~95.60万円/㎡) -
上昇率25.8%推定売買
価格相場1,460万円〜1,660万円
(42.90万円/㎡~48.80万円/㎡) -
下落率0.9%推定売買
価格相場2,310万円〜2,510万円
(59.20万円/㎡~64.40万円/㎡) -
上昇率11.5%推定売買
価格相場2,390万円〜2,590万円
(37.90万円/㎡~41.10万円/㎡) -
上昇率42.6%推定売買
価格相場7,480万円〜7,880万円
(87.00万円/㎡~91.60万円/㎡) -
上昇率30.3%推定売買
価格相場4,020万円〜4,320万円
(60.00万円/㎡~64.50万円/㎡) -
上昇率16.6%推定売買
価格相場5,900万円〜6,300万円
(77.60万円/㎡~82.90万円/㎡) -
上昇率29.4%推定売買
価格相場6,130万円〜6,530万円
(77.60万円/㎡~82.70万円/㎡) -
下落率1.4%推定売買
価格相場2,270万円〜2,470万円
(37.80万円/㎡~41.20万円/㎡) -
上昇率13.2%推定売買
価格相場3,290万円〜3,590万円
(63.30万円/㎡~69.00万円/㎡) -
上昇率52.2%推定売買
価格相場4,650万円〜4,950万円
(77.50万円/㎡~82.50万円/㎡) -
上昇率11.2%推定売買
価格相場1,970万円〜2,170万円
(73.00万円/㎡~80.40万円/㎡) -
上昇率24.3%推定売買
価格相場5,350万円〜5,750万円
(92.20万円/㎡~99.10万円/㎡) -
下落率30.4%推定売買
価格相場1,760万円〜1,960万円
(65.20万円/㎡~72.60万円/㎡) -
上昇率29.1%推定売買
価格相場2,370万円〜2,570万円
(47.40万円/㎡~51.40万円/㎡) -
上昇率28.3%推定売買
価格相場2,230万円〜2,430万円
(49.60万円/㎡~54.00万円/㎡) -
上昇率12.1%推定売買
価格相場3,640万円〜3,940万円
(47.30万円/㎡~51.20万円/㎡) -
上昇率13.3%推定売買
価格相場4,500万円〜4,800万円
(83.30万円/㎡~88.90万円/㎡) -
上昇率0.9%推定売買
価格相場1,990万円〜2,190万円
(41.50万円/㎡~45.60万円/㎡) -
上昇率8.6%推定売買
価格相場3,750万円〜4,050万円
(64.70万円/㎡~69.80万円/㎡) -
上昇率13.9%推定売買
価格相場2,890万円〜3,190万円
(78.10万円/㎡~86.20万円/㎡) -
上昇率1.7%推定売買
価格相場2,580万円〜2,780万円
(64.50万円/㎡~69.50万円/㎡) -
上昇率23.7%推定売買
価格相場2,750万円〜2,950万円
(83.30万円/㎡~89.40万円/㎡) -
上昇率8.7%推定売買
価格相場4,020万円〜4,320万円
(56.60万円/㎡~60.80万円/㎡) -
上昇率26%推定売買
価格相場4,630万円〜4,930万円
(90.80万円/㎡~96.70万円/㎡) -
上昇率28.8%推定売買
価格相場4,590万円〜4,890万円
(71.70万円/㎡~76.40万円/㎡) -
下落率10.1%推定売買
価格相場1,900万円〜2,100万円
(38.00万円/㎡~42.00万円/㎡) -
上昇率16.7%推定売買
価格相場1,200万円〜1,400万円
(36.40万円/㎡~42.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


天満橋ガーデンハイツ
2,680万円

2,680万円

価格改定情報
- 2025.11.22/2,680万円
- 2025.11.22/2,680万円
43.28㎡/1LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.22/2,680万円
- 2025.11.22/2,680万円

-


天満橋ガーデンハイツ
1,180万円

1,180万円

価格改定情報
- 2025.11.16/1,180万円
- 2025.11.16/1,180万円
20.30㎡/1R/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.16/1,180万円
- 2025.11.16/1,180万円

-
-
上昇率36.2%推定売買
価格相場1,470万円〜1,670万円
(56.50万円/㎡~64.20万円/㎡) -
上昇率19.8%推定売買
価格相場1,050万円〜1,250万円
(36.20万円/㎡~43.10万円/㎡)
大阪府大阪市中央区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
6,015万円〜6,415万円
(8686万円/m²〜91.7万円/m²)
賃貸賃料相場
20.2万円〜24.2万円
(2,886円/m²〜3,458円/m²)
4.29%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2001年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
大阪府大阪市中央区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1,300万円 | 41万円 | 1R | 32㎡ | 築40年 | ||
| 2025年12月 | 4,250万円 | 80万円 | 中層階 | 東向き | 1LDK | 53㎡ | 築23年 |
| 2025年12月 | 3億9,800万円 | 268万円 | 上層階 | 南西向き | 2LDK | 149㎡ | 築11年 |
| 2025年12月 | 1,450万円 | 72万円 | 1DK | 21㎡ | 築20年 | ||
| 2025年12月 | 3,550万円 | 63万円 | 1SLDK | 57㎡ | 築24年 |
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市中央区の
最多販売期間は
~
30日
(26%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1373件(11.7%)
二番目に多かったのは
1月で1343件(11.5%)
一番目に少なかったのは
12月で766件(6.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:15,171物件
概ね月に211物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市中央区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,510万円 | 5,760件/43.6% |
| 1LDK | 3,420万円 | 2,007件/15.2% |
| 2LDK | 5,598万円 | 3,172件/24.0% |
| 3LDK | 5,815万円 | 2,123件/16.1% |
| 4LDK | 6,180万円 | 148件/1.1% |
『大阪市中央区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,510万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,760物件で、 供給数(売出物件数)の44%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 113万円/㎡ (374万円/坪) |
2,373件/16.2% |
| 6〜10年 | 88万円/㎡ (292万円/坪) |
2,663件/18.2% |
| 11〜15年 | 77万円/㎡ (254万円/坪) |
1,714件/11.7% |
| 16〜20年 | 69万円/㎡ (229万円/坪) |
2,167件/14.8% |
| 21〜25年 | 63万円/㎡ (207万円/坪) |
1,350件/9.2% |
| 26〜30年 | 60万円/㎡ (197万円/坪) |
349件/2.3% |
| 31〜35年 | 46万円/㎡ (151万円/坪) |
412件/2.8% |
| 36〜40年 | 44万円/㎡ (144万円/坪) |
1,779件/12.1% |
| 41〜45年 | 44万円/㎡ (145万円/坪) |
1,567件/10.7% |
| 46〜50年 | 46万円/㎡ (151万円/坪) |
204件/1.3% |
| 51年〜 | 52万円/㎡ (172万円/坪) |
52件/0.3% |
『大阪市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,663物件で、供給数(売出物件数)の18.2%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
大阪府大阪市中央区エリアの特徴
大阪市中央区は、大阪市の中心にあり大阪城をはじめとする歴史的遺産が数多く存在する、伝統文化の息づくエリアです。
大阪府庁や、大阪府県警察本部などの所在地として官公庁街と、上場企業などの本社が多数集まっているオフィス街があります。
大規模なオフィス街としては、大阪城の北東部に位置する城見地区に「大阪ビジネスパーク」という超高層ビル群と、ホテル・ホール・賃貸住宅などが集約されたエリアが再開発されました。
大阪市中央区といえば、お買い物スポットとして、こちらも歴史の古いアーケード商店街である「心斎橋筋商店街」が有名で、約180店舗が加盟しています。心斎橋や難波周辺のミナミと呼ばれる繁華街を中心に外国人旅行客が多く、若者の集まる店も多いです。テレビの中継や取材先でよく出てくる色とりどりの商業施設や店舗の看板もこの繁華街にある道頓堀沿いに多数見られます。
大阪市中央区で人気のマンションは、ビジネス街に近接している、あるいはビジネス街の真ん中にあるような高層マンションです。共有施設の充実だけでなく、商業施設が複合されているとより人気が高いようです。
大阪府大阪市中央区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 4,000万円台 | 1,600万円台 | 1,200万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 60㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 1〜3分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1R/K | 1DK/1LDK |
大阪府大阪市中央区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
大阪府大阪市中央区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
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ウィル不動産販売 本町営業所
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住所:大阪府大阪市中央区谷町9丁目2番27号谷九ビル905号
弊社は、不動産業務歴20年以上の複数スタッフが在籍する会社です。 お客様から、ご依頼を戴きました大切な資産に、買手や借手が付かないなど、その背景には人材・知識不足などあらゆる原因が存在すると考えます。残念ながら、これが不動産企業の現状と言えます。 弊社では 長年の経験を礎に作り上げたネットワークや、質の高いサービスを提供し、様々なサポートのご用意をさせて頂いております。全てを総称した 【総合不動産】を弊社は目指しております。
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住所:大阪府大阪市旭区新森6-3-25エクセレント新森1階
大阪でこだわりの注文住宅を建てる工務店「Gハウス」から生まれた不動産事業部です。 注文住宅の営業マンって、実はすごいんです。 家づくり・建築に関する知識はもちろん、地域に関する知識や住宅ローン・税金などお金に関する知識も欠かせません。 何より、お客様一人ひとりと向き合いたいという強い思いがあります。 そんな元トップ注文住宅営業マンである事業部長のもとに、様々な不動産取引経験のある不動産営業マンが揃い、知識と思いが結集しました。 知識・経験に基づき、お客様一人ひとりの思いとご所有の不動産に合わせた「オーダーメイド」のご提案をいたします。 不動産についてのご相談は、いえプロ不動産にお任せください。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:大阪府大阪市北区西天満5丁目16番3号西天満ファイブビル8階
弊社は大阪市内のマンション売買に特化し、売主様の利益を最大限に考える セラーズエージェントです。経験豊富なスタッフが在籍しておりますので ご売却等でご不明な点はお気軽にお問い合わせ下さい。
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住所:大阪府大阪市西区京町堀3-6-17
大阪市西区・浪速区幸町、桜川の不動産は地域密着の当社にお任せ下さい! エリア特化・地域密着だからできるサービスがあります。 仲介や買取などお客様のご事情に合わせたご提案をさせて頂きます。
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住所:大阪府大阪市中央区瓦町3-3-16OWL瓦町ビル3階
\おかげさまで売却実績500件突破/ 不動産売却専門ならではの知識とノウハウで安心のサポートをご提供いたします。 当社は、不動産売却に特化した専門企業です。経験豊富なスタッフが在籍しており、オーナー様の大切な不動産を「早く・高く」売却するためのノウハウを蓄積しています。 私たちはお客様のニーズを第一に考え、迅速かつ最適な売却プランをご提案いたします。 不動産売却のプロとして、信頼と実績を重ねてまいりました。安心して売却を進めていただけるよう全力でサポートいたします。 また、外国人のお客様に向けた情報発信にも力を入れており、外国人向けに日本の不動産を紹介する協力業者と連携しています。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:大阪府大阪市城東区今福南4丁目15番10号
CENTURY21で8年連続大阪市内売上1位の実績と信頼!プラウデストグループだからご提案できる手法が数多くございますので、住み替え・相続・資産整理・買取希望等なんでもお気軽にご相談ください! 買取の場合は、他社様の買取金額も弊社で一括で集めることが可能ですので、その辺りもご希望に沿って進めさせていただきますので、 まずは一度お問合せください!
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町3丁目3番9号ORIX久太郎町ビル9階
弊社は設立11年目を迎える大阪市中央区に事務所を構え、大阪市全域にて売買仲介を行っている不動産売買仲介専門会社です。 お客様の大切な不動産の取引において、誠実で安心安全なお取り引きを第一に心がけております。 不動産は一生に何度もお取り引きをする方は、そう多くはありません。 分からないことは弊社にご相談をください。 きめ細かな対応と、確かな情報のご提供をお約束します。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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ライフクエスト株式会社
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大阪府大阪市中央区のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在1335人が大阪府大阪市中央区で
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