売買価格相場
7,159万円〜7,559万円
(102.3万円/m²〜108万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2002年】の場合
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
大阪市北区の平均売買価格は3年前と比較して54.5%程度上昇(+37.1万円/㎡)、
前月比 1.3%(+1.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市北区の平均売買価格は6年前と比較して80.4%程度上昇(+46.9万円/㎡)、
前月比 1.3%(+1.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市北区の平均売買価格は9年前と比較して130.1%程度上昇(+59.4万円/㎡)、
前月比 1.3%(+1.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +25.4% (+21.3万円/㎡) |
+54.5% (+37.1万円/㎡) |
+80.4% (+46.9万円/㎡) |
+130.1% (+59.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市北区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
- 大阪府
- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率18.8%推定売買
価格相場5,340万円〜5,740万円
(58.00万円/㎡~62.40万円/㎡) -
上昇率51.4%推定売買
価格相場7,460万円〜7,860万円
(95.60万円/㎡~100.80万円/㎡) -
上昇率1%推定売買
価格相場1,050万円〜1,250万円
(38.90万円/㎡~46.30万円/㎡) -
上昇率48.8%推定売買
価格相場5,190万円〜5,590万円
(83.70万円/㎡~90.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


エクセル天神橋
4,480万円

4,480万円

価格改定情報
- 2025.12.07/4,480万円
- 2025.12.07/4,480万円
61.01㎡/2LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.07/4,480万円
- 2025.12.07/4,480万円

-
-
上昇率10.5%推定売買
価格相場3,540万円〜3,840万円
(57.10万円/㎡~61.90万円/㎡) -
上昇率23.4%推定売買
価格相場6,880万円〜7,280万円
(93.00万円/㎡~98.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


アリスト天満宮前
6,780万円

6,780万円

価格改定情報
- 2025.09.08/6,780万円
- 2025.09.08/6,780万円
75.07㎡/3LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.08/6,780万円
- 2025.09.08/6,780万円

-
-
上昇率30.8%推定売買
価格相場4,520万円〜4,820万円
(76.60万円/㎡~81.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,280万円〜1,480万円
(27.20万円/㎡~31.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場740万円〜840万円
(24.70万円/㎡~28.00万円/㎡) -
上昇率39%推定売買
価格相場3,830万円〜4,130万円
(64.90万円/㎡~70.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場9,490万円〜9,890万円
(114.30万円/㎡~119.20万円/㎡) -
上昇率66.7%推定売買
価格相場4,140万円〜4,440万円
(52.40万円/㎡~56.20万円/㎡) -
上昇率277.5%推定売買
価格相場3,720万円〜4,020万円
(106.30万円/㎡~114.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,030万円〜6,430万円
(120.60万円/㎡~128.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場9,430万円〜9,830万円
(109.70万円/㎡~114.30万円/㎡) -
上昇率1.6%推定売買
価格相場2,300万円〜2,500万円
(65.70万円/㎡~71.40万円/㎡) -
下落率191.6%推定売買
価格相場3,270万円〜3,570万円
(43.00万円/㎡~47.00万円/㎡) -
上昇率0.8%推定売買
価格相場3,870万円〜4,170万円
(64.50万円/㎡~69.50万円/㎡) -
下落率48.6%推定売買
価格相場2,990万円〜3,290万円
(51.60万円/㎡~56.70万円/㎡) -
下落率81.7%推定売買
価格相場1,990万円〜2,190万円
(37.50万円/㎡~41.30万円/㎡) -
上昇率278.2%推定売買
価格相場3,160万円〜3,460万円
(105.30万円/㎡~115.30万円/㎡) -
上昇率53.9%推定売買
価格相場5,320万円〜5,720万円
(106.40万円/㎡~114.40万円/㎡) -
下落率0.2%推定売買
価格相場620万円〜720万円
(25.80万円/㎡~30.00万円/㎡)
大阪府大阪市北区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
7,159万円〜7,559万円
(102.3102.3万円/m²〜108万円/m²)
賃貸賃料相場
20.2万円〜24.2万円
(2,886円/m²〜3,458円/m²)
3.62%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2002年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
大阪府大阪市北区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 4,450万円 | 60万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 75㎡ | 築44年 |
| 2025年12月 | 1億6,000万円 | 208万円 | 中層階 | 西向き | 3LDK | 77㎡ | 築4年 |
| 2025年12月 | 1億5,600万円 | 205万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 76㎡ | 築3年 |
| 2025年12月 | 6,350万円 | 106万円 | 下層階 | 北向き | 2LDK | 60㎡ | 築15年 |
| 2025年12月 | 5,850万円 | 84万円 | 中層階 | 東向き | 2SLDK | 70㎡ | 築26年 |
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市北区の
最多販売期間は
~
30日
(25.7%)
販売時期
一番多かったのは
2月で1193件(11.1%)
二番目に多かったのは
3月で1120件(10.4%)
一番目に少なかったのは
11月で680件(6.3%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市北区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:11,908物件
概ね月に165物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市北区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,500万円 | 3,316件/31.3% |
| 1LDK | 4,480万円 | 1,553件/14.7% |
| 2LDK | 6,255万円 | 3,067件/29.0% |
| 3LDK | 5,525万円 | 2,438件/23.0% |
| 4LDK | 5,325万円 | 206件/1.9% |
『大阪市北区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,500万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,316物件で、 供給数(売出物件数)の31%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 128万円/㎡ (422万円/坪) |
1,928件/16.8% |
| 6〜10年 | 110万円/㎡ (362万円/坪) |
2,248件/19.6% |
| 11〜15年 | 94万円/㎡ (311万円/坪) |
1,462件/12.7% |
| 16〜20年 | 75万円/㎡ (249万円/坪) |
1,378件/12.0% |
| 21〜25年 | 65万円/㎡ (213万円/坪) |
1,309件/11.4% |
| 26〜30年 | 62万円/㎡ (204万円/坪) |
432件/3.7% |
| 31〜35年 | 46万円/㎡ (151万円/坪) |
204件/1.7% |
| 36〜40年 | 44万円/㎡ (146万円/坪) |
727件/6.3% |
| 41〜45年 | 44万円/㎡ (145万円/坪) |
1,159件/10.1% |
| 46〜50年 | 38万円/㎡ (127万円/坪) |
449件/3.9% |
| 51年〜 | 33万円/㎡ (108万円/坪) |
143件/1.2% |
『大阪市北区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,248物件で、供給数(売出物件数)の19.6%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
大阪府大阪市北区エリアの特徴
大阪市北区は、中心部に大阪駅や各電車・バス路線のターミナル駅となっている梅田駅を有する、アクセスの利便性が高いエリアです。
北区内には14路線の電車が走っており、周辺都市(京都、神戸、奈良)へも通勤・通学に便利です。アクセスの良さから、超高層ビルの立ち並ぶオフィス街としても発展しています。飲食店や商業施設も多いため、平日も休日も買い物には困らないエリアです。
反面、人の往来が激しく特に北新地を中心とした繁華街は夜間も人混みが多いです。
大阪市北区内で比較的落ち着いたエリアとして、南森町・天神橋周辺がおすすめです。中之島公園や大阪天満宮やおしゃれなカフェ、約600店舗が2.6キロメートル続いている天神橋筋商店街も見どころの一つです。
この商店街は日本一長い商店街としても有名で、アーケードになっているので、雨の日も買い物が楽しめます。
大阪市北区内で人気のマンションは、景観の良いタワーマンションです。共有施設が充実しセキュリティも完備している物件に注目が集まっています。
大阪府大阪市北区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 4,000万円台 | 1,600万円台 | 1,200万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 60㎡台 | 70㎡台 | 20㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 5〜7分 | 3〜5分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1DK/1LDK |
大阪府大阪市北区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
大阪府大阪市北区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
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住所:大阪府大阪市北区西天満5丁目16番3号西天満ファイブビル8階
弊社は大阪市内のマンション売買に特化し、売主様の利益を最大限に考える セラーズエージェントです。経験豊富なスタッフが在籍しておりますので ご売却等でご不明な点はお気軽にお問い合わせ下さい。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:大阪府大阪市東淀川区豊新1丁目1-5レックス豊新
株式会社エヌプラッツ 店長の渋谷(しぶや)です 当店は東淀川区・淀川区を中心に地域密着を目指し、不動産売買の仲介・買取・リフォーム・収益物件等、不動産に関する事をワンストップサービスで提供している不動産会社です。 不動産を買いたい人と不動産を売りたい人を繋ぐ大事な役目を誠心誠意取り組みさせて頂いております。不動産や住宅ローンの相談など良きパートナーとしてお客様に寄り添いながら進めていきたいと考えています。 売却をお急ぎの際は即金買取も随時募集しております。不動産の事ならどのような事でも是非「株式会社エヌプラッツ 上新庄店」にご相談ください!
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ライズトラスト株式会社
住所:兵庫県尼崎市塚口町2丁目2番5メゾン塚口1階13号
当社は、大阪市を中心にお客様の住まい探しをサポートする不動産会社です。 不動産業界での長年の経験を持つスタッフが、親身になってお客様のご要望にお応えします。 新築・中古の住宅やマンション、投資用物件など、お客様の大切な資産の売却をサポートし、最適な売却プランを提供します。 まずはお気軽にお問い合わせください。
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住所:大阪府大阪市旭区新森6-3-25エクセレント新森1階
大阪でこだわりの注文住宅を建てる工務店「Gハウス」から生まれた不動産事業部です。 注文住宅の営業マンって、実はすごいんです。 家づくり・建築に関する知識はもちろん、地域に関する知識や住宅ローン・税金などお金に関する知識も欠かせません。 何より、お客様一人ひとりと向き合いたいという強い思いがあります。 そんな元トップ注文住宅営業マンである事業部長のもとに、様々な不動産取引経験のある不動産営業マンが揃い、知識と思いが結集しました。 知識・経験に基づき、お客様一人ひとりの思いとご所有の不動産に合わせた「オーダーメイド」のご提案をいたします。 不動産についてのご相談は、いえプロ不動産にお任せください。
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住所:大阪府大阪市北区天神橋3丁目2番28ノーブル南森町1102号
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住所:大阪府大阪市福島区福島6丁目15番10号オデッサ北梅田1F
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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株式会社住まいのコンパス
住所:大阪府大阪市西淀川区柏里3丁目12番10号
弊社では地域密着をモットーに、淀川区・西淀川区を中心に営業しております。 地域密着だからこその情報量と販売力でお客様の不動産を全力でサポートいたします! 不動産のことなら何でもご質問ください。迅速・的確にお答えいたします。 お客様が安心してお取引が出来るよう努めてまいります。 淀川区・西淀川区の不動産売却は「住まいのコンパス」にお任せください!
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株式会社ハウズーム
住所:大阪府大阪市中央区南本町1丁目3-9サンコービル408
売主様お一人お一人のご希望に合わせたオーダーメイドのご提案が可能です。 売却を検討されている方の事情やご希望は様々。 「できるだけ早く売りたい」、「思い入れのある物件なので大切に使ってくれる人に譲りたい」など。 様々なご希望にオーダーメイドでおこたえします。
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26LUCID SQUARE SEMBA 8階
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住所:大阪府大阪市港区夕凪2-18-5朝潮ビル6F・7F
私たちは、長年の経験で培ったノウハウを元に調査を行い、迅速な査定と共に販売活動を行います。大阪市内中心に分譲マンション・戸建等様々な案件を査定・売却・買取して頂いてます。一期一会を大事にしております。
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シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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当社の強みはお客様に対する物件提案や売却物件のお預かりをチームにて担当させて頂いており、それぞれの得意特性において最大限のサービスを提供出来ることです。もちろんお客様の担当窓口はおりますが、その一人の営業努力だけに頼るのではなく、広告戦略や不動産調査、物件提案において総力を結集させることが顧客満足度に繋がるものと考えております。 京阪本線 天満橋駅 徒歩1分 大阪メトロ谷町線 天満橋駅 徒歩1分の便利な場所に店舗があり、仕事帰りに気軽に寄れるロケーションが自慢です!!駐車場、キッズスペースも完備しております。賃貸から売買・建築・リフォーム・リノベーションまでお家のことなら当店へお任せ下さい!
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
大阪府大阪市北区のマンションFAQ
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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