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大阪府大阪市城東区の
マンション売却・購入価格相場

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大阪府大阪市城東区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

3,436万円〜3,736万円

（49.1万円/m²〜53.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

大阪24区内の
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13位

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3年前からみた今の状況は？

大阪市城東区の平均売買価格は3年前と比較して17%程度上昇（+7.4万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市城東区の平均売買価格は6年前と比較して40.3%程度上昇（+14.7万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市城東区の平均売買価格は9年前と比較して53.5%程度上昇（+17.9万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+7.3%
（+3.5万円/㎡）		 +17%
（+7.4万円/㎡）		 +40.3%
（+14.7万円/㎡）		 +53.5%
（+17.9万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市城東区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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大阪府大阪市城東区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,436万円〜3,736万円

（49.1万円/m²〜53.4万円/m²）

賃貸賃料相場

16.8万円〜19.8万円

（2,406円/m²〜2,835円/m²）

6.12%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合

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大阪府大阪市城東区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 4,400万円 73万円 下層階 南向き 2ＬＤＫ 60㎡ 築26年
2026年09月 3,300万円 46万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 71㎡ 築45年
2026年09月 4,300万円 74万円 上層階 南向き 2ＬＤＫ 58㎡ 築19年
2026年09月 4,350万円 62万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 71㎡ 築29年
2026年09月 5,400万円 80万円 上層階 東向き 3ＬＤＫ 68㎡ 築22年

大阪府大阪市城東区の市場データ

▼大阪府大阪市城東区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 3,586 万円 3,566 万円
20 万円 ⬆ 		3,341 万円
245 万円 ⬆
平均㎡
単価		 51 万円/㎡ 51 万円
 48 万円
3 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 52 件 54 件
-2 件 ⬇ 		68 件
-16 件 ⬇
平均
築年数		 33 年 33 年
33 年

2026/08には、 平均売買価格が3,586万円（51万円/㎡）で 『新規登録件数』は52件、『平均建築年』は築33年です。

前月と比較して『平均価格』は20万円上昇しました。

大阪府大阪市城東区人口 約17万人／世帯数 約8.8万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市城東区の
最多販売期間は ~ 30日 （25.5％）

販売時期

一番多かったのは
4月で455件（10.1%）

二番目に多かったのは
3月で451件（10%）

一番目に少なかったのは
11月で313件（7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市城東区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,874物件

概ね月に68物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市城東区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,550万円 403件／9.9％
1LDK 2,090万円 191件／4.7％
2LDK 2,480万円 893件／21.9％
3LDK 3,300万円 2,269件／55.6％
4LDK 4,198万円 322件／7.9％

『大阪市城東区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,300万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,269物件で、 供給数（売出物件数）の56％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 72万円／㎡
（238万円／坪）		 305件／6.6％
6〜10年 67万円／㎡
（220万円／坪）		 363件／7.8％
11〜15年 55万円／㎡
（183万円／坪）		 257件／5.5％
16〜20年 55万円／㎡
（181万円／坪）		 466件／10.1％
21〜25年 53万円／㎡
（174万円／坪）		 443件／9.6％
26〜30年 49万円／㎡
（161万円／坪）		 418件／9.0％
31〜35年 38万円／㎡
（126万円／坪）		 322件／6.9％
36〜40年 38万円／㎡
（124万円／坪）		 408件／8.8％
41〜45年 35万円／㎡
（117万円／坪）		 513件／11.1％
46〜50年 31万円／㎡
（102万円／坪）		 745件／16.1％
51年〜 26万円／㎡
（85万円／坪）		 372件／8.0％

『大阪市城東区』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は745物件で、供給数（売出物件数）の16.1％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    株式会社TERASS

    住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

    【エージェント制仲介で取扱高No.1（※）全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。（※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント＝個人として活動するプロを指します）

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    住所：大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26HF堺筋本町ビルディング　8階

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  • 株式会社カチタス　大阪店

    株式会社カチタス　大阪店

    住所：大阪府大阪市城東区東中浜7丁目2番20号東中浜7丁目貸事務所・倉庫第2　A

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

  • 住友林業ホームサービス　株式会社

    住友林業ホームサービス　株式会社

    住所：東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F

    2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1％※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。

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    だんらん住宅株式会社

    住所：大阪府大阪市北区天神橋3丁目2番28ノーブル南森町1102号

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    株式会社PLANINVEST

    住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

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    株式会社ネクサスインベストメント

    住所：神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル

    ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。

  • プラウデストホーム株式会社

    プラウデストホーム株式会社

    住所：大阪府大阪市城東区今福南4丁目15番10号

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  • ウィル不動産販売　本町営業所

    ウィル不動産販売　本町営業所

    住所：大阪府大阪市中央区本町1丁目4番13号

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大阪府大阪市城東区のマンションFAQ

売買価格相場3,436万円〜3,736万円、賃貸賃料相場16.8万円〜19.8万円です。

2026/09/29/4,400万円 、 2026/09/29/3,300万円 、 2026/09/29/4,300万円 、 2026/09/29/4,350万円 、 2026/09/29/5,400万円 、 ...

大阪府大阪市城東区の最多販売期間は 〜 30日 （25.5％）です。

大阪府大阪市城東区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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