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大阪府大阪市西淀川区佃の
マンション売却・購入価格相場

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大阪府大阪市西淀川区佃の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

1,991万円〜2,191万円

（28.5万円/m²〜31.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数38年（1988年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

大阪市西淀川区の平均売買価格は3年前と比較して9.4%程度上昇（+2.6万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市西淀川区の平均売買価格は6年前と比較して27.4%程度上昇（+6.4万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市西淀川区の平均売買価格は9年前と比較して35.5%程度上昇（+7.8万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+6.5%
（+1.8万円/㎡）		 +9.4%
（+2.6万円/㎡）		 +27.4%
（+6.4万円/㎡）		 +35.5%
（+7.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市西淀川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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大阪府大阪市西淀川区佃の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,991万円〜2,191万円

（28.5万円/m²〜31.3万円/m²）

賃貸賃料相場

14.6万円〜17.6万円

（2,091円/m²〜2,520円/m²）

9.24%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数38年（1988年）】の場合

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大阪府大阪市西淀川区佃の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 2,550万円 58万円 上層階 南向き 1ＬＤＫ 44㎡ 築9年
2026年10月 1,950万円 32万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 62㎡ 築43年
2026年10月 3,750万円 60万円 上層階 南東向き 3ＬＤＫ 63㎡ 築26年
2026年10月 2,800万円 46万円 上層階 南西向き 3ＬＤＫ 61㎡ 築40年
2026年10月 3,550万円 53万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 67㎡ 築24年

大阪府大阪市西淀川区佃の市場データ

▼大阪府大阪市西淀川区佃のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 2,091 万円 2,079 万円
12 万円 ⬆ 		1,963 万円
128 万円 ⬆
平均㎡
単価		 30 万円/㎡ 30 万円
 28 万円
2 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 6 件 7 件
-1 件 ⬇ 		11 件
-5 件 ⬇
平均
築年数		 37 年 37 年
37 年

2026/09には、 平均売買価格が2,091万円（30万円/㎡）で 『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築37年です。

前月と比較して『平均価格』は12万円上昇しました。

大阪府大阪市西淀川区人口 約9.7万人／世帯数 約5万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市西淀川区佃の
最多販売期間は 181日 ~ （30.5％）

販売時期

一番多かったのは
3月で291件（10.5%）

二番目に多かったのは
2月で250件（9.1%）

一番目に少なかったのは
10月で194件（7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市西淀川区では
    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,999物件

概ね月に42物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市西淀川区佃の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,430万円 783件／29.7％
1LDK 1,660万円 75件／2.8％
2LDK 1,990万円 370件／14.0％
3LDK 2,380万円 1,275件／48.3％
4LDK 3,050万円 136件／5.2％

『大阪市西淀川区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,380万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,275物件で、 供給数（売出物件数）の48％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 69万円／㎡
（229万円／坪）		 245件／8.4％
6〜10年 64万円／㎡
（210万円／坪）		 209件／7.1％
11〜15年 53万円／㎡
（175万円／坪）		 176件／6.0％
16〜20年 47万円／㎡
（155万円／坪）		 323件／11.0％
21〜25年 43万円／㎡
（140万円／坪）		 381件／13.0％
26〜30年 38万円／㎡
（127万円／坪）		 255件／8.7％
31〜35年 28万円／㎡
（94万円／坪）		 403件／13.8％
36〜40年 29万円／㎡
（95万円／坪）		 422件／14.5％
41〜45年 27万円／㎡
（89万円／坪）		 279件／9.5％
46〜50年 29万円／㎡
（96万円／坪）		 176件／6.0％
51年〜 19万円／㎡
（63万円／坪）		 41件／1.4％

『大阪市西淀川区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は422物件で、供給数（売出物件数）の14.5％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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大阪府大阪市西淀川区佃のマンションFAQ

売買価格相場1,991万円〜2,191万円、賃貸賃料相場14.6万円〜17.6万円です。

2026/09/29/2,550万円 、 2026/10/04/1,950万円 、 2026/10/02/3,750万円 、 2026/10/02/2,800万円 、 2026/10/02/3,550万円 、 ...

大阪府大阪市西淀川区佃の最多販売期間は 181日 〜 （30.5％）です。

大阪府大阪市西淀川区佃のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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