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大阪府大阪市阿倍野区美章園の
マンション売却・購入価格相場

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大阪府大阪市阿倍野区美章園の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

3,723万円〜4,023万円

（53.2万円/m²〜57.5万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数26年（2000年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

大阪市阿倍野区の平均売買価格は3年前と比較して0.1%程度下落（-0.0万円/㎡）、 前月比 4.2％（-2.5万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市阿倍野区の平均売買価格は6年前と比較して10%程度上昇（+5.0万円/㎡）、 前月比 4.2％（-2.5万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市阿倍野区の平均売買価格は9年前と比較して38.1%程度上昇（+15.3万円/㎡）、 前月比 4.2％（-2.5万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+6.3%
（+3.3万円/㎡）		 -0.1%
（-0.0万円/㎡）		 +10%
（+5.0万円/㎡）		 +38.1%
（+15.3万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市阿倍野区の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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大阪府大阪市阿倍野区美章園の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,723万円〜4,023万円

（53.2万円/m²〜57.5万円/m²）

賃貸賃料相場

18.2万円〜21.2万円

（2,602円/m²〜3,031円/m²）

6.1%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数26年（2000年）】の場合

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大阪府大阪市阿倍野区美章園の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年10月 5,450万円 87万円 中層階 南向き 1ＬＤＫ 63㎡ 築9年
2026年10月 6,750万円 99万円 上層階 南東向き 3ＬＤＫ 69㎡ 築27年
2026年10月 1,750万円 39万円 中層階 東向き 2ＤＫ 46㎡ 築52年
2026年10月 2,650万円 36万円 中層階 南西向き 2ＳＬＤＫ 76㎡ 築45年
2026年10月 3,100万円 30万円 下層階 北向き 2ＬＤＫ 104㎡ 築45年

大阪府大阪市阿倍野区美章園の市場データ

▼大阪府大阪市阿倍野区美章園のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 3,873 万円 4,045 万円
-172 万円 ⬇ 		3,643 万円
230 万円 ⬆
平均㎡
単価		 55 万円/㎡ 58 万円
-3 万円/㎡ ⬇ 		52 万円
3 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 0 件 2 件
-2 件 ⬇ 		1 件
-1 件 ⬇
平均
築年数		 25 年 25 年
25 年

2026/09には、 平均売買価格が3,873万円（55万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築25年です。

前月と比較して『平均価格』は172万円低下　『平均㎡単価』は3万円低下しました。

大阪府大阪市阿倍野区人口 約11.2万人／世帯数 約5.6万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市阿倍野区美章園の
最多販売期間は 181日 ~ （28％）

販売時期

一番多かったのは
3月で277件（10%）

二番目に多かったのは
7月で269件（9.7%）

一番目に少なかったのは
5月で197件（7.1%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市阿倍野区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：3,073物件

概ね月に43物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市阿倍野区美章園の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,480万円 290件／11.3％
1LDK 2,305万円 154件／6.0％
2LDK 3,780万円 539件／21.1％
3LDK 4,200万円 1,381件／54.0％
4LDK 5,180万円 193件／7.5％

『大阪市阿倍野区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,200万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,381物件で、 供給数（売出物件数）の54％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 80万円／㎡
（263万円／坪）		 211件／7.1％
6〜10年 75万円／㎡
（247万円／坪）		 299件／10.1％
11〜15年 76万円／㎡
（251万円／坪）		 295件／10.0％
16〜20年 72万円／㎡
（236万円／坪）		 378件／12.8％
21〜25年 57万円／㎡
（190万円／坪）		 404件／13.7％
26〜30年 51万円／㎡
（170万円／坪）		 346件／11.7％
31〜35年 47万円／㎡
（155万円／坪）		 236件／8.0％
36〜40年 41万円／㎡
（134万円／坪）		 392件／13.3％
41〜45年 37万円／㎡
（124万円／坪）		 261件／8.8％
46〜50年 36万円／㎡
（117万円／坪）		 85件／2.8％
51年〜 24万円／㎡
（79万円／坪）		 28件／0.9％

『大阪市阿倍野区』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は404物件で、供給数（売出物件数）の13.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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    住所：大阪府大阪市北区西天満5丁目16番3号西天満ファイブビル8階

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    住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

    【エージェント制仲介で取扱高No.1（※）全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。（※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント＝個人として活動するプロを指します）

大阪府大阪市阿倍野区美章園のマンションFAQ

売買価格相場3,723万円〜4,023万円、賃貸賃料相場18.2万円〜21.2万円です。

2026/10/07/5,450万円 、 2026/10/09/6,750万円 、 2026/10/06/1,750万円 、 2026/10/09/2,650万円 、 2026/10/09/3,100万円 、 ...

大阪府大阪市阿倍野区美章園の最多販売期間は 181日 〜 （28％）です。

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