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大阪府大阪市鶴見区浜の
マンション売却・購入価格相場

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大阪府大阪市鶴見区浜の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

4,812万円〜5,112万円

（68.8万円/m²〜73.1万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数18年（2008年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

大阪市鶴見区の平均売買価格は3年前と比較して38.5%程度上昇（+19.7万円/㎡）、 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市鶴見区の平均売買価格は6年前と比較して57.6%程度上昇（+25.9万円/㎡）、 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市鶴見区の平均売買価格は9年前と比較して63.8%程度上昇（+27.6万円/㎡）、 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+15.4%
（+9.4万円/㎡）		 +38.5%
（+19.7万円/㎡）		 +57.6%
（+25.9万円/㎡）		 +63.8%
（+27.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市鶴見区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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大阪府大阪市鶴見区浜の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

4,812万円〜5,112万円

（68.8万円/m²〜73.1万円/m²）

賃貸賃料相場

13.6万円〜16.6万円

（1,936円/m²〜2,365円/m²）

3.65%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数18年（2008年）】の場合

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大阪府大阪市鶴見区浜の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年10月 4,350万円 57万円 上層階 南向き 1ＬＤＫ 77㎡ 築24年
2026年10月 2,650万円 41万円 上層階 東向き 3ＤＫ 66㎡ 築47年
2026年10月 4,750万円 57万円 上層階 南向き 3ＳＬＤＫ 84㎡ 築23年
2026年10月 4,450万円 57万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 78㎡ 築23年
2026年10月 2,550万円 31万円 中層階 南向き 3ＳＬＤＫ 82㎡ 築50年

大阪府大阪市鶴見区浜の市場データ

▼大阪府大阪市鶴見区浜のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 4,962 万円 4,962 万円
4,301 万円
661 万円 ⬆
平均㎡
単価		 71 万円/㎡ 71 万円
 61 万円
10 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 0 件 1 件
-1 件 ⬇ 		0 件
平均
築年数		 17 年 17 年
17 年

2026/09には、 平均売買価格が4,962万円（71万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築17年です。

大阪府大阪市鶴見区人口 約11万人／世帯数 約5万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市鶴見区浜の
最多販売期間は ~ 30日 （24.6％）

販売時期

一番多かったのは
7月で176件（10.8%）

二番目に多かったのは
4月で160件（9.9%）

一番目に少なかったのは
1月で119件（7.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市鶴見区では
    300戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,771物件

概ね月に25物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市鶴見区浜の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 500万円 4件／0.3％
1LDK 1,715万円 49件／3.2％
2LDK 2,489万円 270件／17.7％
3LDK 3,350万円 1,032件／67.7％
4LDK 3,980万円 170件／11.1％

『大阪市鶴見区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,350万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,032物件で、 供給数（売出物件数）の68％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 64万円／㎡
（212万円／坪）		 79件／4.6％
6〜10年 64万円／㎡
（210万円／坪）		 73件／4.2％
11〜15年 50万円／㎡
（164万円／坪）		 121件／7.0％
16〜20年 54万円／㎡
（177万円／坪）		 271件／15.8％
21〜25年 50万円／㎡
（165万円／坪）		 191件／11.2％
26〜30年 42万円／㎡
（137万円／坪）		 187件／10.9％
31〜35年 42万円／㎡
（140万円／坪）		 161件／9.4％
36〜40年 37万円／㎡
（122万円／坪）		 266件／15.6％
41〜45年 33万円／㎡
（108万円／坪）		 163件／9.5％
46〜50年 24万円／㎡
（80万円／坪）		 148件／8.6％
51年〜 24万円／㎡
（80万円／坪）		 45件／2.6％

『大阪市鶴見区』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は271物件で、供給数（売出物件数）の15.8％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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    住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

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大阪府大阪市鶴見区浜のマンションFAQ

売買価格相場4,812万円〜5,112万円、賃貸賃料相場13.6万円〜16.6万円です。

2026/10/07/4,350万円 、 2026/10/07/2,650万円 、 2026/10/07/4,750万円 、 2026/10/07/4,450万円 、 2026/10/07/2,550万円 、 ...

大阪府大阪市鶴見区浜の最多販売期間は 〜 30日 （24.6％）です。

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