大阪府松原市上田の
マンション売却・購入価格相場

Q: 大阪府松原市上田のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,540万円〜2,740万円、賃貸賃料相場11.6万円〜13.6万円 です。

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大阪府松原市上田の平均売買価格推移

売買価格相場

2,540万円〜2,740万円

（36.3万円/m²〜39.2万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1992年】の場合

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最新売出情報
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

松原市の平均売買価格は3年前と比較して4%程度上昇（+1.0万円/㎡）、前月比 0.1％（+0.0万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
-2.4% （-0.6万円/㎡）	+4% （+1.0万円/㎡）	+20.9% （+4.3万円/㎡）	+37.1% （+6.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

松原市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

ゆめニティまつばら

大阪府松原市上田３丁目６－１

近鉄南大阪線河内松原駅築32年 135戸

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下落率4.2%

推定売買
価格相場

1,800万円〜2,000万円
（31.00万円/㎡～34.50万円/㎡）

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メゾンフルール松原アーベイン松原

大阪府松原市上田３丁目６－２０

近鉄南大阪線河内松原駅築32年 135戸

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推定売買
価格相場

2,210万円〜2,410万円
（34.50万円/㎡～37.70万円/㎡）

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シルフィード松原

大阪府松原市上田３丁目２－４

近鉄南大阪線河内松原駅築23年 72戸

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上昇率7%

推定売買
価格相場

3,160万円〜3,460万円
（40.00万円/㎡～43.80万円/㎡）

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アバイラ松原

大阪府松原市上田１丁目２－２１

近鉄南大阪線河内松原駅築29年 69戸

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上昇率7.4%

推定売買
価格相場

850万円〜950万円
（11.30万円/㎡～12.70万円/㎡）

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アリスト松原ステーションタワー

大阪府松原市上田３丁目１－１８

近鉄南大阪線河内松原駅築20年 63戸

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上昇率13%

推定売買
価格相場

3,620万円〜3,920万円
（48.90万円/㎡～53.00万円/㎡）

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エパックパートファイブ河内松原

大阪府松原市上田１丁目８－３４

近鉄南大阪線河内松原駅築21年 63戸

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上昇率9.2%

推定売買
価格相場

2,970万円〜3,270万円
（41.80万円/㎡～46.10万円/㎡）

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アルコート松原

大阪府松原市上田４丁目４ー１

近鉄南大阪線河内松原駅築24年 50戸

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上昇率1.8%

推定売買
価格相場

2,730万円〜2,930万円
（40.70万円/㎡～43.70万円/㎡）

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メロディーハイム松原イルパラッツォ

大阪府松原市上田５丁目１２－１０

近鉄南大阪線河内松原駅築20年 49戸

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上昇率1.4%

推定売買
価格相場

2,940万円〜3,240万円
（41.40万円/㎡～45.60万円/㎡）

マンションデータを見る

大阪府松原市上田の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,540万円〜2,740万円

（36.336.3万円/m²〜39.2万円/m²）

賃貸賃料相場

11.6万円〜13.6万円

（1,658円/m²〜1,943円/m²）

5.73%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1992年】の場合

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大阪府松原市上田のマンション
最新売出情報2025年12月18日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
松原市エリアの特徴
松原市の特徴

大阪府松原市上田の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2025年12月	3,000万円	37万円	上層階	南向き	3ＳＬＤＫ	81㎡	築18年
2025年12月	2,600万円	39万円	中層階	南西向き	2ＬＤＫ	66㎡	築18年
2025年12月	3,450万円	41万円	中層階	南向き	3ＬＤＫ	85㎡	築17年
2025年12月	600万円	10万円	上層階	西向き	2ＬＤＫ	60㎡	築41年
2025年12月	2,500万円	39万円	中層階	西向き	2ＬＤＫ	63㎡	築30年

販売期間・売出し時期データ

大阪府松原市上田の
最多販売期間は 181日 ~ （28.6％）

販売時期

一番多かったのは
2月で102件（10.7%）

二番目に多かったのは
1月で96件（10.1%）

一番目に少なかったのは
11月で59件（6.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

松原市では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：938物件

概ね月に13物件の新規売出物件があります。

大阪府松原市上田の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	700万円	11件／1.3％
1LDK	1,180万円	11件／1.3％
2LDK	1,280万円	148件／17.3％
3LDK	1,600万円	592件／69.2％
4LDK	2,040万円	93件／10.9％

『松原市』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,600万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは592物件で、供給数（売出物件数）の69％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	32万円／㎡（107万円／坪）	2件／0.2％
6〜10年	35万円／㎡（117万円／坪）	16件／1.7％
11〜15年	36万円／㎡（120万円／坪）	103件／11.1％
16〜20年	37万円／㎡（124万円／坪）	99件／10.7％
21〜25年	25万円／㎡（83万円／坪）	91件／9.8％
26〜30年	24万円／㎡（78万円／坪）	110件／11.9％
31〜35年	22万円／㎡（73万円／坪）	161件／17.4％
36〜40年	19万円／㎡（64万円／坪）	198件／21.4％
41〜45年	15万円／㎡（50万円／坪）	82件／8.8％
46〜50年	7万円／㎡（25万円／坪）	44件／4.7％
51年〜	10万円／㎡（33万円／坪）	16件／1.7％

『松原市』近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は198物件で、供給数（売出物件数）の21.4％を占めています。

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大阪府松原市上田のマンションFAQ

大阪府松原市上田のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,540万円〜2,740万円、賃貸賃料相場12万円〜14万円です。

大阪府松原市上田のマンション最新売出し情報は？

2025/12/16/3,000万円、 2025/12/15/2,600万円、 2025/12/17/3,450万円、 2025/12/15/600万円、 2025/12/16/2,500万円、 ...

大阪府松原市上田の最多販売期間は？

大阪府松原市上田の最多販売期間は 181日〜（28.6％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

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