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大阪府池田市伏尾町の
マンション売却・購入価格相場

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大阪府池田市伏尾町の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

512万円〜612万円

（7.4万円/m²〜8.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数37年（1989年）】の場合

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3年前からみた今の状況は？

池田市の平均売買価格は3年前と比較して3.1%程度下落（-0.3万円/㎡）、 前月比 1.6％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

池田市の平均売買価格は6年前と比較して13.4%程度下落（-1.2万円/㎡）、 前月比 1.6％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

池田市の平均売買価格は9年前と比較して23%程度上昇（+1.5万円/㎡）、 前月比 1.6％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-4.2%
（-0.3万円/㎡）		 -3.1%
（-0.3万円/㎡）		 -13.4%
（-1.2万円/㎡）		 +23%
（+1.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

池田市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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大阪府池田市伏尾町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

512万円〜612万円

（7.4万円/m²〜8.8万円/m²）

賃貸賃料相場

5.6万円〜6.0万円

（800円/m²〜857円/m²）

12.38%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数37年（1989年）】の場合

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大阪府池田市伏尾町の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 5,850万円 65万円 下層階 南向き 4ＬＤＫ 91㎡ 築20年
2026年09月 1,900万円 25万円 3ＬＤＫ 76㎡ 築27年
2026年09月 4,150万円 39万円 上層階 南向き 4ＬＤＫ 107㎡ 築37年
2026年09月 3,850万円 56万円 中層階 東向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築19年
2026年09月 1,700万円 18万円 上層階 南西向き 4ＬＤＫ 96㎡ 築44年

大阪府池田市伏尾町の市場データ

▼大阪府池田市伏尾町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 562 万円 571 万円
-9 万円 ⬇ 		587 万円
-25 万円 ⬇
平均㎡
単価		 8 万円/㎡ 8 万円
 8 万円
新規
登録数		 0 件 2 件
-2 件 ⬇ 		3 件
-3 件 ⬇
平均
築年数		 36 年 36 年
36 年

2026/09には、 平均売買価格が562万円（8万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築36年です。

前月と比較して『平均価格』は9万円低下しました。

大阪府池田市人口 約10.4万人／世帯数 約5万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

大阪府池田市伏尾町の
最多販売期間は 181日 ~ （32.1％）

販売時期

一番多かったのは
4月で142件（10.7%）

二番目に多かったのは
3月で136件（10.2%）

一番目に少なかったのは
8月で89件（6.7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 池田市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,446物件

概ね月に20物件の新規売出物件があります。

大阪府池田市伏尾町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 600万円 13件／1.1％
1LDK 1,680万円 23件／1.9％
2LDK 2,600万円 143件／12.0％
3LDK 2,745万円 770件／64.9％
4LDK 2,400万円 238件／20.1％

『池田市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,745万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは770物件で、 供給数（売出物件数）の65％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 65万円／㎡
（214万円／坪）		 69件／5.0％
6〜10年 56万円／㎡
（184万円／坪）		 45件／3.2％
11〜15年 55万円／㎡
（182万円／坪）		 88件／6.4％
16〜20年 49万円／㎡
（162万円／坪）		 144件／10.5％
21〜25年 38万円／㎡
（126万円／坪）		 245件／17.8％
26〜30年 36万円／㎡
（118万円／坪）		 157件／11.4％
31〜35年 16万円／㎡
（53万円／坪）		 181件／13.2％
36〜40年 21万円／㎡
（70万円／坪）		 203件／14.8％
41〜45年 22万円／㎡
（72万円／坪）		 149件／10.8％
46〜50年 19万円／㎡
（62万円／坪）		 60件／4.3％
51年〜 15万円／㎡
（49万円／坪）		 28件／2.0％

『池田市』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は245物件で、供給数（売出物件数）の17.8％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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大阪府池田市伏尾町のマンションFAQ

売買価格相場512万円〜612万円、賃貸賃料相場5.6万円〜6.0万円です。

2026/09/29/5,850万円 、 2026/09/29/1,900万円 、 2026/09/29/4,150万円 、 2026/09/29/3,850万円 、 2026/09/29/1,700万円 、 ...

大阪府池田市伏尾町の最多販売期間は 181日 〜 （32.1％）です。

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