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715万円〜815万円
（10.3万円/m²〜11.7万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数50年（1976年）】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！
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大阪府の売買価格は9年前比
約1.7倍に上昇中！
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藤井寺市の平均売買価格は3年前と比較して0%程度上昇（0万円/㎡）、
前月比 2.6％（+0.3万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| 0% （0万円/㎡） |
0% （0万円/㎡） |
+31.3% （+2.6万円/㎡） |
+31.3% （+2.6万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
715万円〜815万円
（10.3万円/m²〜11.7万円/m²）
9.1万円〜11.1万円
（1,307円/m²〜1,592円/m²）
15.84%
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数50年（1976年）】の場合
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| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年08月 | 200万円 | 8万円 | 上層階 | 北西向き | 2ＤＫ | 30㎡ | 築51年 |
| 2026年09月 | 700万円 | 8万円 | 下層階 | 北向き | 6ＬＤＫ | 96㎡ | 築51年 |
| 2026年09月 | 1,500万円 | 20万円 | 下層階 | 南向き | 3ＬＤＫ | 75㎡ | 築40年 |
| 2026年09月 | 1,050万円 | 16万円 | 中層階 | 東向き | 3ＬＤＫ | 67㎡ | 築36年 |
| 2026年09月 | 1,850万円 | 29万円 | 上層階 | 東向き | 3ＬＤＫ | 65㎡ | 築30年 |
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
765 万円 |
746
万円
19 万円 ⬆ |
765
万円 |
| 平均㎡ 単価 |
11 万円/㎡ |
11
万円 |
11
万円
|
| 新規 登録数 |
0 件 |
0
件
|
0
件
|
| 平均 築年数 |
49 年 |
49
年
|
49
年
|
2026/08には、 平均売買価格が765万円（11万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築49年です。
前月と比較して『平均価格』は19万円上昇しました。
大阪府藤井寺市人口 約6.1万人／世帯数 約2.8万世帯（2025年）
出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数：337物件
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1LDK | 665万円 | 6件／2.5％ |
| 2LDK | 1,180万円 | 70件／28.9％ |
| 3LDK | 1,500万円 | 132件／54.5％ |
| 4LDK | 1,880万円 | 34件／14.0％ |
『藤井寺市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,500万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは132物件で、 供給数（売出物件数）の55％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 35万円／㎡ （116万円／坪） |
1件／0.3％ |
| 6〜10年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 11〜15年 | 40万円／㎡ （132万円／坪） |
31件／9.6％ |
| 16〜20年 | 41万円／㎡ （136万円／坪） |
45件／14.0％ |
| 21〜25年 | 25万円／㎡ （82万円／坪） |
19件／5.9％ |
| 26〜30年 | 23万円／㎡ （76万円／坪） |
39件／12.1％ |
| 31〜35年 | 18万円／㎡ （61万円／坪） |
41件／12.7％ |
| 36〜40年 | 20万円／㎡ （67万円／坪） |
45件／14.0％ |
| 41〜45年 | 16万円／㎡ （53万円／坪） |
50件／15.5％ |
| 46〜50年 | 12万円／㎡ （39万円／坪） |
47件／14.6％ |
| 51年〜 | 7万円／㎡ （22万円／坪） |
3件／0.9％ |
『藤井寺市』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は50物件で、供給数（売出物件数）の15.5％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
推定売買
価格相場
570万円〜670万円
（10.60万円/㎡～12.40万円/㎡）
不動産購入を検討している方必見！
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住所：大阪府藤井寺市岡２丁目８番４１号ｓｏｌ’ｙａ１階
オリコン顧客満足度（R）調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で２年連続総合１位 私たち「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度（R）調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で２年連続総合１位を獲得しております。お住まいの地域で最も信頼いただける企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディに適切な売買支援、運用提案を行います。マンションだけでなく、戸建や土地についても安心して売却をご相談ください。
大阪府藤井寺市沢田のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
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