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コンテンツ（目次）

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奈良県大和郡山市の
マンション売却・購入価格相場

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奈良県大和郡山市の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

1,408万円〜1,608万円

（20.2万円/m²〜23万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数29年（1997年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

大和郡山市の平均売買価格は3年前と比較して4.2%程度下落（-1.0万円/㎡）、 前月比 0.9％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大和郡山市の平均売買価格は6年前と比較して6.5%程度上昇（+1.3万円/㎡）、 前月比 0.9％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大和郡山市の平均売買価格は9年前と比較して6.2%程度上昇（+1.3万円/㎡）、 前月比 0.9％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+5.4%
（+1.1万円/㎡）		 -4.2%
（-1.0万円/㎡）		 +6.5%
（+1.3万円/㎡）		 +6.2%
（+1.3万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大和郡山市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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奈良県大和郡山市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,408万円〜1,608万円

（20.2万円/m²〜23万円/m²）

賃貸賃料相場

11.0万円〜13.0万円

（1,576円/m²〜1,861円/m²）

9.55%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数29年（1997年）】の場合

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奈良県大和郡山市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 750万円 11万円 上層階 南向き 4ＤＫ 69㎡ 築44年
2026年09月 700万円 11万円 中層階 東向き 3ＬＤＫ 68㎡ 築32年
2026年09月 550万円 7万円 中層階 東向き 3ＬＤＫ 81㎡ 築47年
2026年09月 2,050万円 25万円 上層階 東向き 4ＬＤＫ 82㎡ 築28年
2026年09月 950万円 16万円 3ＬＤＫ 59㎡ 築42年

奈良県大和郡山市の市場データ

▼奈良県大和郡山市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 1,508 万円 1,522 万円
-14 万円 ⬇ 		1,431 万円
77 万円 ⬆
平均㎡
単価		 22 万円/㎡ 22 万円
 20 万円
2 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 4 件 9 件
-5 件 ⬇ 		4 件
平均
築年数		 28 年 28 年
28 年

2026/08には、 平均売買価格が1,508万円（22万円/㎡）で 『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築28年です。

前月と比較して『平均価格』は14万円低下しました。

奈良県大和郡山市人口 約8.1万人／世帯数 約3.6万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

奈良県大和郡山市の
最多販売期間は 181日 ~ （27.7％）

販売時期

一番多かったのは
4月で51件（11.8%）

二番目に多かったのは
3月で45件（10.4%）

一番目に少なかったのは
8月で26件（6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大和郡山市では
    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：500物件

概ね月に7物件の新規売出物件があります。

奈良県大和郡山市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1LDK 389万円 7件／1.8％
2LDK 1,280万円 47件／11.8％
3LDK 1,400万円 292件／73.4％
4LDK 2,150万円 52件／13.1％

『大和郡山市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,400万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは292物件で、 供給数（売出物件数）の73％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 42万円／㎡
（138万円／坪）		 3件／0.6％
6〜10年 35万円／㎡
（117万円／坪）		 42件／9.0％
11〜15年 33万円／㎡
（110万円／坪）		 36件／7.7％
16〜20年 27万円／㎡
（91万円／坪）		 49件／10.5％
21〜25年 20万円／㎡
（66万円／坪）		 97件／20.9％
26〜30年 17万円／㎡
（57万円／坪）		 77件／16.6％
31〜35年 13万円／㎡
（42万円／坪）		 51件／11.0％
36〜40年 17万円／㎡
（57万円／坪）		 47件／10.1％
41〜45年 14万円／㎡
（46万円／坪）		 41件／8.8％
46〜50年 9万円／㎡
（31万円／坪）		 11件／2.3％
51年〜 8万円／㎡
（25万円／坪）		 9件／1.9％

『大和郡山市』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は97物件で、供給数（売出物件数）の20.9％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：奈良県大和郡山市新木町366-2

    弊社では売却するにあたって、相場価格のみの査定ではなく、お客様のご事情や内容によりご相談させて頂きます。 その他、売渡時期や相続等の場合でもご相談下さい。

  • 近鉄不動産株式会社　奈良営業所

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    住所：奈良県奈良市高天町３８番地３近鉄高天ビル１階

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  • センチュリー２１フォステール

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    住所：奈良県奈良市山陵町127番地1

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  • 株式会社カチタス　奈良店

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    住所：奈良県北葛城郡河合町広瀬台3丁目11-11西大和服部ビル2階201・202号室

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

奈良県大和郡山市のマンションFAQ

売買価格相場1,408万円〜1,608万円、賃貸賃料相場11.0万円〜13.0万円です。

2026/09/22/750万円 、 2026/09/05/700万円 、 2026/09/27/550万円 、 2026/09/27/2,050万円 、 2026/09/07/950万円 、 ...

奈良県大和郡山市の最多販売期間は 181日 〜 （27.7％）です。

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