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奈良県奈良市右京の
マンション売却・購入価格相場

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奈良県奈良市右京の平均売買価格推移

売買価格相場

3,504万円〜3,804万円

（50.1万円/m²〜54.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2012年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

奈良市の平均売買価格は3年前と比較して0.9%程度下落（-0.5万円/㎡）、 前月比 16.2％（-10.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

奈良市の平均売買価格は6年前と比較して16.5%程度上昇（+7.4万円/㎡）、 前月比 16.2％（-10.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

奈良市の平均売買価格は9年前と比較して2.5%程度上昇（+1.3万円/㎡）、 前月比 16.2％（-10.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-14.6%
（-8.9万円/㎡）		 -0.9%
（-0.5万円/㎡）		 +16.5%
（+7.4万円/㎡）		 +2.5%
（+1.3万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

奈良市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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  • 大阪府
  • 兵庫県
  • 奈良県
  • 和歌山県
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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奈良県奈良市右京の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,504万円〜3,804万円

（50.1万円/m²〜54.4万円/m²）

賃貸賃料相場

7.4万円〜8.8万円

（1,058円/m²〜1,258円/m²）

2.66%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2012年】の場合

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奈良県奈良市右京の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年03月 2,050万円 26万円 上層階 東向き 3ＬＤＫ 80㎡ 築21年
2026年03月 2,250万円 25万円 中層階 西向き 4ＬＤＫ 90㎡ 築27年
2026年03月 2,150万円 28万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 78㎡ 築26年
2026年03月 2,900万円 38万円 上層階 東向き 2ＬＤＫ 76㎡ 築26年
2026年03月 450万円 5万円 上層階 南東向き 2ＬＤＫ 85㎡ 築46年

奈良県奈良市右京の市場データ

▼奈良県奈良市右京のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/02 2026/01 2025/02
平均
価格		 3,654 万円 4,360 万円
-706 万円 ⬇ 		4,280 万円
-626 万円 ⬇
平均
㎡単価		 52 万円/㎡ 62 万円
-10 万円/㎡ ⬇ 		61 万円
-9 万円/㎡ ⬇
新規
登録数		 1 件 0 件
1 件 ⬆ 		0 件
1 件 ⬆
平均
築年数		 13 年 13 年
13 年

2026/02には、 平均売買価格が3,654万円（52万円/㎡）で 『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築13年です。

前月と比較して『平均価格』は706万円低下　『平均㎡単価』は10万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

奈良県奈良市右京の
最多販売期間は ~ 180日 （21％）

販売時期

一番多かったのは
3月で389件（10.2%）

二番目に多かったのは
2月で386件（10.1%）

一番目に少なかったのは
4月で274件（7.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 奈良市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,681物件

概ね月に65物件の新規売出物件があります。

奈良県奈良市右京の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,000万円 31件／0.9％
1LDK 1,180万円 87件／2.5％
2LDK 1,490万円 523件／14.7％
3LDK 1,650万円 2,368件／66.7％
4LDK 1,930万円 540件／15.2％

『奈良市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,650万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,368物件で、 供給数（売出物件数）の67％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 53万円／㎡
（176万円／坪）		 87件／2.1％
6〜10年 53万円／㎡
（176万円／坪）		 203件／5.0％
11〜15年 38万円／㎡
（127万円／坪）		 286件／7.0％
16〜20年 34万円／㎡
（112万円／坪）		 390件／9.6％
21〜25年 28万円／㎡
（91万円／坪）		 512件／12.6％
26〜30年 23万円／㎡
（77万円／坪）		 566件／14.0％
31〜35年 17万円／㎡
（57万円／坪）		 411件／10.1％
36〜40年 17万円／㎡
（56万円／坪）		 555件／13.7％
41〜45年 15万円／㎡
（49万円／坪）		 699件／17.3％
46〜50年 11万円／㎡
（36万円／坪）		 236件／5.8％
51年〜 10万円／㎡
（33万円／坪）		 90件／2.2％

『奈良市』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は699物件で、供給数（売出物件数）の17.3％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

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奈良県奈良市右京のマンションFAQ

売買価格相場3,504万円〜3,804万円、賃貸賃料相場7万円〜9万円です。

2026/03/12/2,050万円 、 2026/03/12/2,250万円 、 2026/03/12/2,150万円 、 2026/03/13/2,900万円 、 2026/03/13/450万円 、 ...

奈良県奈良市右京の最多販売期間は 〜 180日 （21％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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※2024年
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