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奈良県奈良市の
マンション売却・購入価格相場

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奈良県奈良市の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

1,870万円〜2,070万円

（26.8万円/m²〜29.6万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数33年（1993年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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※本サービスは、ご本人やご家族が所有する不動産の売却を希望される個人のお客様向けのサービスです。

3年前からみた今の状況は？

奈良市の平均売買価格は3年前と比較して11.1%程度上昇（+2.8万円/㎡）、 前月比 1.4％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

奈良市の平均売買価格は6年前と比較して29.3%程度上昇（+6.4万円/㎡）、 前月比 1.4％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

奈良市の平均売買価格は9年前と比較して35.9%程度上昇（+7.4万円/㎡）、 前月比 1.4％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+5.1%
（+1.4万円/㎡）		 +11.1%
（+2.8万円/㎡）		 +29.3%
（+6.4万円/㎡）		 +35.9%
（+7.4万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

奈良市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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奈良県奈良市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,870万円〜2,070万円

（26.8万円/m²〜29.6万円/m²）

賃貸賃料相場

11.3万円〜13.3万円

（1,622円/m²〜1,907円/m²）

7.49%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数33年（1993年）】の場合

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奈良県奈良市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 550万円 8万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 67㎡ 築49年
2026年09月 5,150万円 69万円 下層階 南向き 2ＳＬＤＫ 75㎡ 築2年
2026年09月 400万円 8万円 中層階 南向き 2ＬＤＫ 48㎡ 築58年
2026年09月 5,950万円 79万円 上層階 東向き 3ＬＤＫ 76㎡ 築11年
2026年09月 1,350万円 18万円 中層階 西向き 3ＬＤＫ 78㎡ 築30年

奈良県奈良市の市場データ

▼奈良県奈良市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 1,970 万円 1,943 万円
27 万円 ⬆ 		1,874 万円
96 万円 ⬆
平均㎡
単価		 28 万円/㎡ 28 万円
 27 万円
1 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 46 件 48 件
-2 件 ⬇ 		43 件
3 件 ⬆
平均
築年数		 32 年 32 年
32 年

2026/08には、 平均売買価格が1,970万円（28万円/㎡）で 『新規登録件数』は46件、『平均建築年』は築32年です。

前月と比較して『平均価格』は27万円上昇しました。

奈良県奈良市人口 約33.8万人／世帯数 約15.1万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

奈良県奈良市の
最多販売期間は 181日 ~ （25.4％）

販売時期

一番多かったのは
3月で422件（10.2%）

二番目に多かったのは
2月で388件（9.4%）

一番目に少なかったのは
12月で303件（7.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 奈良市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,669物件

概ね月に65物件の新規売出物件があります。

奈良県奈良市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,000万円 33件／0.9％
1LDK 1,180万円 93件／2.4％
2LDK 1,500万円 573件／14.9％
3LDK 1,680万円 2,563件／66.5％
4LDK 1,980万円 590件／15.3％

『奈良市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,680万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,563物件で、 供給数（売出物件数）の67％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 56万円／㎡
（185万円／坪）		 97件／2.2％
6〜10年 54万円／㎡
（178万円／坪）		 215件／4.9％
11〜15年 40万円／㎡
（132万円／坪）		 309件／7.0％
16〜20年 34万円／㎡
（113万円／坪）		 418件／9.5％
21〜25年 28万円／㎡
（93万円／坪）		 540件／12.3％
26〜30年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 619件／14.1％
31〜35年 18万円／㎡
（58万円／坪）		 438件／10.0％
36〜40年 17万円／㎡
（58万円／坪）		 615件／14.0％
41〜45年 15万円／㎡
（50万円／坪）		 731件／16.7％
46〜50年 12万円／㎡
（39万円／坪）		 292件／6.6％
51年〜 10万円／㎡
（34万円／坪）		 101件／2.3％

『奈良市』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は731物件で、供給数（売出物件数）の16.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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不動産会社

  • 原田建設

    原田建設

    住所：奈良県大和郡山市新木町366-2

    弊社では売却するにあたって、相場価格のみの査定ではなく、お客様のご事情や内容によりご相談させて頂きます。 その他、売渡時期や相続等の場合でもご相談下さい。

  • 近鉄不動産株式会社　学園前営業所

    近鉄不動産株式会社　学園前営業所

    住所：奈良県奈良市学園北3丁目１番2号ル・シエル学園前南館１・２階

    顧客満足度ランキング２年連続１位！私たち「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度（R）調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で２年連続総合１位を獲得しております。お住まいの地域で最も信頼いただける企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディに適切な売買支援、運用提案を行います。学園前営業所ではマンションだけでなく、収益物件、戸建や土地についても安心して売却をご相談ください。

  • センチュリー２１フォステール

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    住所：奈良県奈良市山陵町127番地1

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  • センチュリー21　際　和歌山店

    センチュリー21　際　和歌山店

    住所：和歌山県和歌山市毛革屋丁25番地

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  • 不動産売却サポート 株式会社

    不動産売却サポート 株式会社

    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

  • 株式会社カチタス　奈良店

    株式会社カチタス　奈良店

    住所：奈良県北葛城郡河合町広瀬台3丁目11-11西大和服部ビル2階201・202号室

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

  • 株式会社TERASS

    株式会社TERASS

    住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

    【エージェント制仲介で取扱高No.1（※）全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。（※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント＝個人として活動するプロを指します）

  • 近鉄不動産株式会社　奈良営業所

    近鉄不動産株式会社　奈良営業所

    住所：奈良県奈良市高天町３８番地３近鉄高天ビル１階

    顧客満足度ランキング　２年連続１位！私たち「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度（R）調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で２年連続総合１位を獲得しております。お住まいの地域で最も信頼いただける企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、安心・安全な取引をモットーに活動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディで適切な取引をお約束いたします。

  • 近鉄不動産株式会社　東生駒営業所

    近鉄不動産株式会社　東生駒営業所

    住所：奈良県生駒市東生駒１丁目７０番地１近鉄東生駒ビル１階

    顧客満足度ランキング　２年連続１位！私たち「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度（R）調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で２年連続総合１位を獲得しております。お住まいの地域で最も信頼いただける企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディに適切な売買支援、運用提案を行います。

奈良県奈良市のマンションFAQ

売買価格相場1,870万円〜2,070万円、賃貸賃料相場11.3万円〜13.3万円です。

2026/09/27/550万円 、 2026/09/26/5,150万円 、 2026/09/11/400万円 、 2026/09/07/5,950万円 、 2026/09/23/1,350万円 、 ...

奈良県奈良市の最多販売期間は 181日 〜 （25.4％）です。

奈良県奈良市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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