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宮崎県宮崎市の
マンション売却・購入価格相場

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宮崎県宮崎市の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

1,816万円〜2,016万円

（26万円/m²〜28.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数28年（1998年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

宮崎市の平均売買価格は3年前と比較して13.1%程度上昇（+3.2万円/㎡）、 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

宮崎市の平均売買価格は6年前と比較して26%程度上昇（+5.6万円/㎡）、 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

宮崎市の平均売買価格は9年前と比較して28.5%程度上昇（+6.1万円/㎡）、 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+3.6%
（+0.9万円/㎡）		 +13.1%
（+3.2万円/㎡）		 +26%
（+5.6万円/㎡）		 +28.5%
（+6.1万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

宮崎市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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宮崎県宮崎市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,816万円〜2,016万円

（26万円/m²〜28.8万円/m²）

賃貸賃料相場

9.1万円〜10.5万円

（1,306円/m²〜1,506円/m²）

6.14%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数28年（1998年）】の場合

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宮崎県宮崎市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 3,200万円 32万円 上層階 南向き 4ＬＤＫ 101㎡ 築21年
2026年09月 950万円 13万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 76㎡ 築29年
2026年09月 3,000万円 42万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 72㎡ 築5年
2026年09月 1,650万円 24万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 69㎡ 築22年
2026年10月 1,450万円 17万円 上層階 南向き 4ＬＤＫ 87㎡ 築31年

宮崎県宮崎市の市場データ

▼宮崎県宮崎市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 1,916 万円 1,913 万円
3 万円 ⬆ 		1,850 万円
66 万円 ⬆
平均㎡
単価		 27 万円/㎡ 27 万円
 26 万円
1 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 34 件 29 件
5 件 ⬆ 		39 件
-5 件 ⬇
平均
築年数		 27 年 27 年
27 年

2026/09には、 平均売買価格が1,916万円（27万円/㎡）で 『新規登録件数』は34件、『平均建築年』は築27年です。

前月と比較して『平均価格』は3万円上昇しました。

宮崎県宮崎市人口 約39万人／世帯数 約18.6万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

宮崎県宮崎市の
最多販売期間は ~ 30日 （27.7％）

販売時期

一番多かったのは
6月で290件（11%）

二番目に多かったのは
3月で249件（9.5%）

一番目に少なかったのは
10月で185件（7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 宮崎市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,873物件

概ね月に40物件の新規売出物件があります。

宮崎県宮崎市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 200万円 273件／11.2％
1LDK 705万円 92件／3.8％
2LDK 1,800万円 380件／15.6％
3LDK 2,135万円 1,263件／52.0％
4LDK 2,150万円 423件／17.4％

『宮崎市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,135万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,263物件で、 供給数（売出物件数）の52％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 45万円／㎡
（150万円／坪）		 245件／8.8％
6〜10年 39万円／㎡
（128万円／坪）		 265件／9.5％
11〜15年 33万円／㎡
（108万円／坪）		 222件／8.0％
16〜20年 29万円／㎡
（95万円／坪）		 249件／9.0％
21〜25年 25万円／㎡
（83万円／坪）		 311件／11.2％
26〜30年 21万円／㎡
（70万円／坪）		 404件／14.6％
31〜35年 16万円／㎡
（52万円／坪）		 652件／23.6％
36〜40年 15万円／㎡
（51万円／坪）		 101件／3.6％
41〜45年 12万円／㎡
（39万円／坪）		 173件／6.2％
46〜50年 9万円／㎡
（31万円／坪）		 113件／4.0％
51年〜 7万円／㎡
（23万円／坪）		 26件／0.9％

『宮崎市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は652物件で、供給数（売出物件数）の23.6％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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宮崎県宮崎市のマンションFAQ

売買価格相場1,816万円〜2,016万円、賃貸賃料相場9.1万円〜10.5万円です。

2026/09/28/3,200万円 、 2026/09/30/950万円 、 2026/09/29/3,000万円 、 2026/09/29/1,650万円 、 2026/10/01/1,450万円 、 ...

宮崎県宮崎市の最多販売期間は 〜 30日 （27.7％）です。

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