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売買価格相場
646万円〜746万円
（9.3万円/m²〜10.7万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数40年（1986年）】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！
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3年前からみた今の状況は？
南都留郡山中湖村の平均売買価格は3年前と比較して35.9%程度上昇（+2.6万円/㎡）、
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +15.9% （+1.4万円/㎡） |
+35.9% （+2.6万円/㎡） |
+80.7% （+4.4万円/㎡） |
+73.7% （+4.2万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
南都留郡山中湖村の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率17.4%推定売買
価格相場930万円〜1,030万円
（14.10万円/㎡～15.60万円/㎡） -
上昇率37.7%
推定売買
価格相場1,010万円〜1,210万円
（15.80万円/㎡～18.90万円/㎡） -
上昇率63.3%
推定売買
価格相場1,160万円〜1,360万円
（14.90万円/㎡～17.40万円/㎡） -
上昇率12.7%
推定売買
価格相場920万円〜1,120万円
（10.00万円/㎡～12.20万円/㎡） -
上昇率71.7%
推定売買
価格相場920万円〜1,120万円
（11.80万円/㎡～14.40万円/㎡） -
下落率14.1%推定売買
価格相場930万円〜1,130万円
（11.60万円/㎡～14.10万円/㎡） -
上昇率34%
推定売買
価格相場800万円〜900万円
（12.10万円/㎡～13.60万円/㎡） -
上昇率181.6%
推定売買
価格相場560万円〜660万円
（13.70万円/㎡～16.10万円/㎡） -
上昇率11.6%
推定売買
価格相場100万円〜200万円
（2.40万円/㎡～4.90万円/㎡） -
上昇率49.5%
推定売買
価格相場990万円〜1,190万円
（10.80万円/㎡～12.90万円/㎡）PR中古販売中物件
価格（改定価格）
専有面積／間取／所在階-
ダイアパレス山中湖
1,300万円
1,250万円
価格改定情報
- 2026.06.12／1,300万円
- 2026.07.13／1,250万円
74.37㎡／2LDK／5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.12／1,300万円
- 2026.07.13／1,250万円
-
-
下落率87.5%
推定売買
価格相場80万円〜180万円
（2.00万円/㎡～4.40万円/㎡） -
上昇率20.5%
推定売買
価格相場370万円〜470万円
（9.00万円/㎡～11.50万円/㎡） -
下落率59.4%
推定売買
価格相場50万円〜150万円
（1.00万円/㎡～2.90万円/㎡） -
下落率6.9%
推定売買
価格相場560万円〜660万円
（8.80万円/㎡～10.30万円/㎡） -
下落率29.2%
推定売買
価格相場470万円〜570万円
（7.30万円/㎡～8.90万円/㎡） -
上昇率135%
推定売買
価格相場100万円〜200万円
（1.80万円/㎡～3.60万円/㎡）PR中古販売中物件
価格（改定価格）
専有面積／間取／所在階-
ロイヤル山中湖ガーデン
40万円
40万円
価格改定情報
- 2026.10.03／40万円
- 2026.10.03／40万円
55.27㎡／1R／3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.10.03／40万円
- 2026.10.03／40万円
-
-
下落率26.5%
推定売買
価格相場920万円〜1,020万円
（13.00万円/㎡～14.40万円/㎡） -
上昇率6.2%
推定売買
価格相場1,220万円〜1,420万円
（15.40万円/㎡～18.00万円/㎡） -
上昇率37.4%
推定売買
価格相場460万円〜560万円
（6.50万円/㎡～7.90万円/㎡） -
上昇率26.3%
推定売買
価格相場840万円〜940万円
（10.60万円/㎡～11.90万円/㎡） -
上昇率35.8%
推定売買
価格相場750万円〜850万円
（9.50万円/㎡～10.80万円/㎡） -
上昇率23.3%
推定売買
価格相場600万円〜700万円
（8.50万円/㎡～9.90万円/㎡） -
上昇率82%
推定売買
価格相場230万円〜330万円
（4.10万円/㎡～5.90万円/㎡） -
上昇率4%
推定売買
価格相場770万円〜870万円
（7.70万円/㎡～8.70万円/㎡） -
上昇率161.5%
推定売買
価格相場660万円〜760万円
（10.30万円/㎡～11.90万円/㎡） -
下落率18.5%
推定売買
価格相場80万円〜180万円
（1.60万円/㎡～3.50万円/㎡） -
上昇率20.1%
推定売買
価格相場260万円〜360万円
（5.20万円/㎡～7.20万円/㎡） -
下落率20.3%
推定売買
価格相場150万円〜250万円
（1.90万円/㎡～3.20万円/㎡） -
上昇率15.4%
推定売買
価格相場1,700万円〜1,900万円
（17.00万円/㎡～19.00万円/㎡）
山梨県南都留郡山中湖村の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
646万円〜746万円
（9.3万円/m²〜10.7万円/m²）
賃貸賃料相場
9.6万円〜11.6万円
（1,378円/m²〜1,663円/m²）
18.28%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数40年（1986年）】の場合
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山梨県南都留郡山中湖村の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 150万円 | 3万円 | 中層階 | 南西向き | 1ＬＤＫ | 63㎡ | 築36年 |
| 2026年09月 | 0万円 | 0万円 | 中層階 | 北向き | 1ＬＤＫ | 60㎡ | 築52年 |
| 2026年10月 | 50万円 | 1万円 | 下層階 | 南西向き | 1ＤＫ | 34㎡ | 築51年 |
| 2026年10月 | 450万円 | 9万円 | 上層階 | 南西向き | 1ＬＤＫ | 52㎡ | 築34年 |
| 2026年09月 | 50万円 | 1万円 | 上層階 | 西向き | 1ＬＤＫ | 45㎡ | 築52年 |
山梨県南都留郡山中湖村の市場データ
▼山梨県南都留郡山中湖村のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
696 万円 |
697
万円
-1 万円 ⬇ |
600
万円 96 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
10 万円/㎡ |
10
万円 |
9
万円
1 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
5 件 |
5
件
|
6
件
-1 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
39 年 |
39
年
|
39
年
|
2026/09には、 平均売買価格が696万円（10万円/㎡）で 『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築39年です。
前月と比較して『平均価格』は1万円低下しました。
山梨県南都留郡山中湖村人口 約5,216人／世帯数 約2,185世帯（2025年）
出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）
販売期間・売出し時期データ
山梨県南都留郡山中湖村の
最多販売期間は
181日
~
（45％）
販売時期
一番多かったのは
10月で66件（13.6%）
二番目に多かったのは
6月で54件（11.2%）
一番目に少なかったのは
8月で27件（5.6%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 南都留郡山中湖村では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：570物件
概ね月に8物件の新規売出物件があります。
山梨県南都留郡山中湖村の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 350万円 | 56件／11.5％ |
| 1LDK | 400万円 | 206件／42.2％ |
| 2LDK | 590万円 | 188件／38.5％ |
| 3LDK | 300万円 | 36件／7.4％ |
| 4LDK | 1,600万円 | 2件／0.4％ |
『南都留郡山中湖村』 近辺のエリアでは、「1LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、400万円となっています。 また過去5年間の「1LDK」タイプの売出しは206物件で、 供給数（売出物件数）の42％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 6〜10年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 11〜15年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 16〜20年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 21〜25年 | 6万円／㎡ （18万円／坪） |
4件／0.7％ |
| 26〜30年 | 8万円／㎡ （25万円／坪） |
62件／11.2％ |
| 31〜35年 | 9万円／㎡ （30万円／坪） |
297件／53.9％ |
| 36〜40年 | 12万円／㎡ （41万円／坪） |
40件／7.2％ |
| 41〜45年 | 2万円／㎡ （7万円／坪） |
18件／3.2％ |
| 46〜50年 | 3万円／㎡ （11万円／坪） |
94件／17.0％ |
| 51年〜 | 4万円／㎡ （12万円／坪） |
36件／6.5％ |
『南都留郡山中湖村』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は297物件で、供給数（売出物件数）の53.9％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見！
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不動産会社
-
住所：山梨県中央市成島3514-5
人の暮らし方や、人と不動産の関係は広がり、変わってゆきます。 中央エステートは、もっと気軽に相談できる不動産パートナーを目指し、邁進してまいります。 皆様のお問い合わせをお待ち致しております。
山梨県南都留郡山中湖村のマンションFAQ
山梨県南都留郡山中湖村のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
現在44人が山梨県南都留郡山中湖村で
売買検討中
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※不動産会社や専門家から、直接連絡がいくことは
ありませんので、ご安心ください。