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岡山県岡山市中区兼基の
マンション売却・購入価格相場

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岡山県岡山市中区兼基の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

1,215万円〜1,415万円

（17.4万円/m²〜20.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数27年（1999年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

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3年前からみた今の状況は？

岡山市中区の平均売買価格は3年前と比較して0.4%程度下落（-0.1万円/㎡）、 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

岡山市中区の平均売買価格は6年前と比較して1.4%程度下落（-0.3万円/㎡）、 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

岡山市中区の平均売買価格は9年前と比較して1.8%程度上昇（+0.3万円/㎡）、 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-5.1%
（-1.0万円/㎡）		 -0.4%
（-0.1万円/㎡）		 -1.4%
（-0.3万円/㎡）		 +1.8%
（+0.3万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

岡山市中区の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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岡山県岡山市中区兼基の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,215万円〜1,415万円

（17.4万円/m²〜20.3万円/m²）

賃貸賃料相場

8.0万円〜9.4万円

（1,147円/m²〜1,347円/m²）

7.94%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数27年（1999年）】の場合

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岡山県岡山市中区兼基の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 950万円 15万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 66㎡ 築53年
2026年09月 2,250万円 28万円 中層階 東向き 3ＳＬＤＫ 82㎡ 築33年
2026年09月 350万円 6万円 上層階 4ＤＫ 65㎡ 築52年
2026年09月 2,350万円 30万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 79㎡ 築19年
2026年09月 2,450万円 30万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 82㎡ 築23年

岡山県岡山市中区兼基の市場データ

▼岡山県岡山市中区兼基のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 1,315 万円 1,315 万円
1,385 万円
-70 万円 ⬇
平均㎡
単価		 19 万円/㎡ 19 万円
 20 万円
-1 万円/㎡ ⬇
新規
登録数		 0 件 0 件
1 件
-1 件 ⬇
平均
築年数		 26 年 26 年
26 年

2026/09には、 平均売買価格が1,315万円（19万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築26年です。

岡山県岡山市中区人口 約14.5万人／世帯数 約6.6万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

岡山県岡山市中区兼基の
最多販売期間は 181日 ~ （25.3％）

販売時期

一番多かったのは
2月で77件（11.1%）

二番目に多かったのは
3月で75件（10.8%）

一番目に少なかったのは
11月で40件（5.8%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 岡山市中区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：755物件

概ね月に10物件の新規売出物件があります。

岡山県岡山市中区兼基の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 225万円 11件／1.8％
1LDK 1,580万円 17件／2.8％
2LDK 1,790万円 99件／16.0％
3LDK 1,645万円 425件／68.9％
4LDK 2,015万円 65件／10.5％

『岡山市中区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,645万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは425物件で、 供給数（売出物件数）の69％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 46万円／㎡
（152万円／坪）		 50件／6.9％
6〜10年 39万円／㎡
（130万円／坪）		 55件／7.6％
11〜15年 35万円／㎡
（117万円／坪）		 51件／7.0％
16〜20年 29万円／㎡
（96万円／坪）		 61件／8.4％
21〜25年 25万円／㎡
（83万円／坪）		 122件／16.8％
26〜30年 21万円／㎡
（70万円／坪）		 149件／20.6％
31〜35年 20万円／㎡
（67万円／坪）		 78件／10.7％
36〜40年 16万円／㎡
（52万円／坪）		 37件／5.1％
41〜45年 17万円／㎡
（56万円／坪）		 18件／2.4％
46〜50年 12万円／㎡
（40万円／坪）		 79件／10.9％
51年〜 10万円／㎡
（33万円／坪）		 23件／3.1％

『岡山市中区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は149物件で、供給数（売出物件数）の20.6％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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3件中, 1〜3件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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岡山県岡山市中区兼基のマンションFAQ

売買価格相場1,215万円〜1,415万円、賃貸賃料相場8.0万円〜9.4万円です。

2026/09/29/950万円 、 2026/09/29/2,250万円 、 2026/09/29/350万円 、 2026/09/29/2,350万円 、 2026/09/29/2,450万円 、 ...

岡山県岡山市中区兼基の最多販売期間は 181日 〜 （25.3％）です。

岡山県岡山市中区兼基のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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