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新潟県南魚沼郡湯沢町土樽の
マンション売却・購入価格相場

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新潟県南魚沼郡湯沢町土樽の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

372万円〜472万円

（5.4万円/m²〜6.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数36年（1990年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

南魚沼郡湯沢町の平均売買価格は3年前と比較して43.5%程度上昇（+1.8万円/㎡）、 前月比 2.9％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

南魚沼郡湯沢町の平均売買価格は6年前と比較して116.9%程度上昇（+3.3万円/㎡）、 前月比 2.9％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

南魚沼郡湯沢町の平均売買価格は9年前と比較して86.3%程度上昇（+2.8万円/㎡）、 前月比 2.9％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-0.6%
（-0.0万円/㎡）		 +43.5%
（+1.8万円/㎡）		 +116.9%
（+3.3万円/㎡）		 +86.3%
（+2.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

南魚沼郡湯沢町の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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新潟県南魚沼郡湯沢町土樽の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

372万円〜472万円

（5.4万円/m²〜6.8万円/m²）

賃貸賃料相場

10.5万円〜12.5万円

（1,502円/m²〜1,787円/m²）

32.7%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数36年（1990年）】の場合

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新潟県南魚沼郡湯沢町土樽の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 50万円 3万円 1ＤＫ 26㎡ 築43年
2026年09月 250万円 10万円 中層階 西向き 1Ｋ 29㎡ 築34年
2026年09月 250万円 6万円 上層階 南西向き 1ＬＤＫ 49㎡ 築36年
2026年09月 0万円 1万円 上層階 南東向き 1Ｋ 30㎡ 築36年
2026年10月 550万円 10万円 上層階 西向き 2ＬＤＫ 57㎡ 築37年

新潟県南魚沼郡湯沢町土樽の市場データ

▼新潟県南魚沼郡湯沢町土樽のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 422 万円 435 万円
-13 万円 ⬇ 		425 万円
-3 万円 ⬇
平均㎡
単価		 6 万円/㎡ 6 万円
 6 万円
新規
登録数		 13 件 18 件
-5 件 ⬇ 		18 件
-5 件 ⬇
平均
築年数		 35 年 35 年
35 年

2026/09には、 平均売買価格が422万円（6万円/㎡）で 『新規登録件数』は13件、『平均建築年』は築35年です。

前月と比較して『平均価格』は13万円低下しました。

新潟県南魚沼郡湯沢町人口 約7,508人／世帯数 約3,927世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

新潟県南魚沼郡湯沢町土樽の
最多販売期間は 181日 ~ （33.2％）

販売時期

一番多かったのは
10月で189件（10.4%）

二番目に多かったのは
6月で172件（9.4%）

一番目に少なかったのは
1月で132件（7.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 南魚沼郡湯沢町では
    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,091物件

概ね月に29物件の新規売出物件があります。

新潟県南魚沼郡湯沢町土樽の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 122万円 685件／41.6％
1LDK 150万円 706件／42.8％
2LDK 320万円 220件／13.3％
3LDK 233万円 28件／1.7％
4LDK 600万円 9件／0.5％

『南魚沼郡湯沢町』 近辺のエリアでは、「1LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、150万円となっています。 また過去5年間の「1LDK」タイプの売出しは706物件で、 供給数（売出物件数）の43％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
6〜10年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
11〜15年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
16〜20年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
21〜25年 2万円／㎡
（5万円／坪）		 5件／0.2％
26〜30年 5万円／㎡
（18万円／坪）		 247件／12.2％
31〜35年 6万円／㎡
（19万円／坪）		 1,041件／51.4％
36〜40年 5万円／㎡
（15万円／坪）		 523件／25.8％
41〜45年 2万円／㎡
（7万円／坪）		 164件／8.1％
46〜50年 3万円／㎡
（8万円／坪）		 44件／2.1％
51年〜 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％

『南魚沼郡湯沢町』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,041物件で、供給数（売出物件数）の51.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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新潟県南魚沼郡湯沢町土樽のマンションFAQ

売買価格相場372万円〜472万円、賃貸賃料相場10.5万円〜12.5万円です。

2026/09/29/50万円 、 2026/09/30/250万円 、 2026/09/30/250万円 、 2026/09/29/0万円 、 2026/10/01/550万円 、 ...

新潟県南魚沼郡湯沢町土樽の最多販売期間は 181日 〜 （33.2％）です。

新潟県南魚沼郡湯沢町土樽のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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