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売買価格相場
1,082万円〜1,282万円
（15.5万円/m²〜18.4万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合
3年前からみた今の状況は？
新潟県の平均売買価格は3年前と比較して1.2%程度上昇（+0.2万円/㎡）、
前月比 0.5％（-0.1万円/㎡）程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| -1.3% （-0.2万円/㎡） |
+1.2% （+0.2万円/㎡） |
+19.1% （+2.7万円/㎡） |
+40.9% （+4.9万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
新潟県の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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- 胎内市（0）
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- 十日町市（0）
- 中魚沼郡津南町（0）
- 長岡市（107）
- 新潟市秋葉区（7）
- 新潟市北区（0）
- 新潟市江南区（4）
- 新潟市中央区（323）
- 新潟市西蒲区（0）
- 新潟市西区（42）
- 新潟市東区（24）
- 新潟市南区（0）
- 西蒲原郡弥彦村（0）
- 東蒲原郡阿賀町（0）
- 見附市（0）
- 南魚沼郡湯沢町（52）
- 南魚沼市（11）
- 南蒲原郡田上町（0）
- 妙高市（4）
- 村上市（3）
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新潟県の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
1,082万円〜1,282万円
（15.5万円/m²〜18.4万円/m²）
賃貸賃料相場
10万円〜12万円
（1,429円/m²〜1,715円/m²）
11.17%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数1991年】の場合
新潟県の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 最寄り駅 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年06月 | 上越新幹線/越後湯沢駅 | 450万円 | 18万円 | 中層階 | 南向き | - | 26㎡ | 築37年 |
| 2025年07月 | 上越新幹線/越後湯沢駅 | 350万円 | 6万円 | 中層階 | 西向き | - | 65㎡ | 築35年 |
| 2025年07月 | 上越新幹線/越後湯沢駅 | 250万円 | 8万円 | 中層階 | 北東向き | - | 32㎡ | 築35年 |
| 2025年06月 | 妙高ライン/高田駅 | 600万円 | 11万円 | 上層階 | 西向き | 3ＬＤＫ | 54㎡ | 築33年 |
| 2025年06月 | 上越新幹線/長岡駅 | 150万円 | 3万円 | 2Ｋ | 44㎡ | 築47年 |
販売期間・売出し時期データ
新潟県の
最多販売期間は
181日
~
（29.8％）
販売時期
一番多かったのは
1月で822件（11.1%）
二番目に多かったのは
2月で805件（10.9%）
一番目に少なかったのは
6月で465件（6.3%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 新潟県では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：10,799物件
概ね月に150物件の新規売出物件があります。
新潟県の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当事例数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 210万円 | 1,749件／23.1％ |
| 1LDK | 350万円 | 1,235件／16.3％ |
| 2LDK | 1,380万円 | 1,530件／20.2％ |
| 3LDK | 1,800万円 | 2,506件／33.1％ |
| 4LDK | 2,175万円 | 540件／7.1％ |
『新潟県』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,800万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,506物件で、 供給数（売出物件数）の33％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （該当事例数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 48万円／㎡ （160万円／坪） |
292件／3.0％ |
| 6〜10年 | 43万円／㎡ （141万円／坪） |
206件／2.1％ |
| 11〜15年 | 37万円／㎡ （121万円／坪） |
609件／6.2％ |
| 16〜20年 | 31万円／㎡ （101万円／坪） |
690件／7.0％ |
| 21〜25年 | 24万円／㎡ （81万円／坪） |
735件／7.5％ |
| 26〜30年 | 14万円／㎡ （46万円／坪） |
1,652件／16.8％ |
| 31〜35年 | 11万円／㎡ （35万円／坪） |
2,661件／27.0％ |
| 36〜40年 | 10万円／㎡ （33万円／坪） |
829件／8.4％ |
| 41〜45年 | 10万円／㎡ （32万円／坪） |
1,168件／11.9％ |
| 46〜50年 | 9万円／㎡ （29万円／坪） |
709件／7.2％ |
| 51年〜 | 7万円／㎡ （23万円／坪） |
299件／3.0％ |
『新潟県』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,661物件で、供給数（売出物件数）の27.0％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。
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カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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株式会社カチタス 新発田店
住所：新潟県新発田市富塚町2-2-32朝日ビル2階
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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株式会社カチタス 燕三条店
住所：新潟県新潟市中央区小張木3-10-25 2階
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所：神奈川県横浜市西区桜木町5-26-1
中古ワンルームマンション投資に特化した会社です。 2008年の創業依頼、年間300件程度、5000件以上のお取引に携わって参りました。 投資は初めての方からセミプロまで、それぞれに対応したコンサルティングを行います。 中古ワンルーム投資を通じてお客様が煌びやかな将来を設計します
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住所：新潟県新潟市中央区出来島1丁目1番21号
当社は全国967店舗のセンチュリー21の新潟店です。マンションの取扱件数は年間100件以上と新潟№1の実績！新潟のマンション売却に特化したプロフェッショナルチームが皆様のマンション売却を成功させます。
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株式会社カチタス 上越店
住所：新潟県上越市栄町2-11-32
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中！】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート！ 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします！大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95％がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 ＜選べる売却プラン＞ 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス（売っても住まいる）の、４つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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株式会社カチタス 新潟店
住所：新潟県新潟市中央区小張木3-10-25
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当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所：新潟県新潟市中央区本町通１番町1141番地1ストークビル新潟一番館1F
当店は中央区・東区・西区・江南区の売買・賃貸を扱っております。新築・中古、シングルからファミリー、店舗事務所、駐車場等、不動産の事なら何でもご相談下さい♪すべてはお客様のために～全力でサポートします！
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株式会社カチタス 長岡店
住所：新潟県長岡市新産4-4-5
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
新潟県のマンションFAQ
新潟県のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
※2024年
自社調べ
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