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新潟県南魚沼市の
マンション売却・購入価格相場

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新潟県南魚沼市の
平均売買価格推移

売買価格相場

361万円〜461万円

（5.2万円/m²〜6.6万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

南魚沼市の平均売買価格は3年前と比較して102.9%程度上昇（+3.0万円/㎡）、 前月比 0.6％（-0.0万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

南魚沼市の平均売買価格は6年前と比較して186.4%程度上昇（+3.8万円/㎡）、 前月比 0.6％（-0.0万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

南魚沼市の平均売買価格は9年前と比較して139.2%程度上昇（+3.4万円/㎡）、 前月比 0.6％（-0.0万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+13.1%
（+0.7万円/㎡）		 +102.9%
（+3.0万円/㎡）		 +186.4%
（+3.8万円/㎡）		 +139.2%
（+3.4万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

南魚沼市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在と3年前の推定売買価格相場を比較し、3年前からどのくらい上昇または下落したかを示す値。
過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出。上昇率は3年前よりも売買価格相場が値上がり、下落率は3年前よりも売買価格相場が値下がり、記載なしの場合は変動していないことを意味します。

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新潟県南魚沼市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

361万円〜461万円

（5.25.2万円/m²〜6.6万円/m²）

賃貸賃料相場

10.0万円〜12.0万円

（1,429円/m²〜1,715円/m²）

32.12%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合

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新潟県南魚沼市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年09月 600万円 8万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 78㎡ 築23年
2025年08月 150万円 4万円 2Ｋ 36㎡ 築31年
2025年08月 100万円 3万円 下層階 北東向き 1Ｋ 36㎡ 築35年
2025年08月 100万円 3万円 下層階 北東向き 1Ｋ 36㎡ 築35年
2025年09月 100万円 4万円 下層階 北東向き 1Ｋ 36㎡ 築35年

販売期間・売出し時期データ

新潟県南魚沼市の
最多販売期間は 181日 ~ （33.3％）

販売時期

一番多かったのは
10月で63件（14.8%）

二番目に多かったのは
9月で46件（10.8%）

一番目に少なかったのは
8月で21件（4.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 南魚沼市では
    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：528物件

概ね月に7物件の新規売出物件があります。

新潟県南魚沼市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 49万円 82件／34.2％
1LDK 175万円 115件／47.9％
2LDK 280万円 35件／14.6％
3LDK 280万円 8件／3.3％

『南魚沼市』 近辺のエリアでは、「1LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、175万円となっています。 また過去5年間の「1LDK」タイプの売出しは115物件で、 供給数（売出物件数）の48％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 1万円／㎡
（4万円／坪）		 1件／0.1％
6〜10年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
11〜15年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
16〜20年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
21〜25年 2万円／㎡
（8万円／坪）		 8件／1.5％
26〜30年 4万円／㎡
（14万円／坪）		 163件／32.1％
31〜35年 5万円／㎡
（16万円／坪）		 329件／64.8％
36〜40年 1万円／㎡
（2万円／坪）		 2件／0.3％
41〜45年 1万円／㎡
（2万円／坪）		 4件／0.7％
46〜50年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
51年〜 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％

『南魚沼市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は329物件で、供給数（売出物件数）の64.8％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。

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新潟県南魚沼市のマンションFAQ

売買価格相場361万円〜461万円、賃貸賃料相場10万円〜12万円です。

2025/09/03/石打駅/600万円 、 2025/08/18/石打駅/150万円 、 2025/08/26/越後湯沢駅/100万円 、 2025/08/10/越後湯沢駅/100万円 、 2025/09/15/越後湯沢駅/100万円 、 ...

新潟県南魚沼市の最多販売期間は 181日 〜 （33.3％）です。

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【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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