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新潟県南魚沼市の
マンション売却・購入価格相場

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新潟県南魚沼市の平均売買価格推移

売買価格相場

378万円〜478万円

（5.4万円/m²〜6.9万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数35年（1991年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

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3年前からみた今の状況は？

南魚沼市の平均売買価格は3年前と比較して45.5%程度上昇（+1.9万円/㎡）、 前月比 0.9％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

南魚沼市の平均売買価格は6年前と比較して138.8%程度上昇（+3.6万円/㎡）、 前月比 0.9％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

南魚沼市の平均売買価格は9年前と比較して168.7%程度上昇（+3.8万円/㎡）、 前月比 0.9％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-1.1%
（-0.1万円/㎡）		 +45.5%
（+1.9万円/㎡）		 +138.8%
（+3.6万円/㎡）		 +168.7%
（+3.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

南魚沼市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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12件中, 1〜12件を表示
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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新潟県南魚沼市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

378万円〜478万円

（5.4万円/m²〜6.9万円/m²）

賃貸賃料相場

11.6万円〜13.6万円

（1,661円/m²〜1,946円/m²）

35.33%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数35年（1991年）】の場合

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新潟県南魚沼市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年08月 300万円 7万円 中層階 北向き 1ＤＫ 47㎡ 築36年
2026年08月 450万円 12万円 上層階 北西向き 2Ｋ 39㎡ 築33年
2026年08月 450万円 12万円 中層階 北西向き 2Ｋ 41㎡ 築33年
2026年08月 350万円 7万円 上層階 南西向き 1ＬＤＫ 52㎡ 築36年
2026年08月 200万円 6万円 中層階 南東向き 2Ｋ 36㎡ 築33年

新潟県南魚沼市の市場データ

▼新潟県南魚沼市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/07 2026/06 2025/07
平均
価格		 428 万円 431 万円
-3 万円 ⬇ 		432 万円
-4 万円 ⬇
平均㎡
単価		 6 万円/㎡ 6 万円
 6 万円
新規
登録数		 11 件 9 件
2 件 ⬆ 		7 件
4 件 ⬆
平均
築年数		 34 年 34 年
34 年

2026/07には、 平均売買価格が428万円（6万円/㎡）で 『新規登録件数』は11件、『平均建築年』は築34年です。

前月と比較して『平均価格』は3万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

新潟県南魚沼市の
最多販売期間は 181日 ~ （32.8％）

販売時期

一番多かったのは
10月で55件（11.6%）

二番目に多かったのは
11月で46件（9.7%）

一番目に少なかったのは
2月で32件（6.7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 南魚沼市では
    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：547物件

概ね月に8物件の新規売出物件があります。

新潟県南魚沼市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 90万円 129件／41.5％
1LDK 210万円 137件／44.1％
2LDK 330万円 34件／10.9％
3LDK 495万円 11件／3.5％

『南魚沼市』 近辺のエリアでは、「1LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、210万円となっています。 また過去5年間の「1LDK」タイプの売出しは137物件で、 供給数（売出物件数）の44％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 1万円／㎡
（4万円／坪）		 1件／0.1％
6〜10年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
11〜15年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
16〜20年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
21〜25年 4万円／㎡
（14万円／坪）		 4件／0.7％
26〜30年 6万円／㎡
（19万円／坪）		 92件／17.8％
31〜35年 5万円／㎡
（17万円／坪）		 369件／71.5％
36〜40年 5万円／㎡
（16万円／坪）		 47件／9.1％
41〜45年 1万円／㎡
（2万円／坪）		 2件／0.3％
46〜50年 0万円／㎡
（1万円／坪）		 1件／0.1％
51年〜 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％

『南魚沼市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は369物件で、供給数（売出物件数）の71.5％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

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  • 株式会社カチタス　長岡店

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    住所：新潟県長岡市新産4丁目4-5

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新潟県南魚沼市のマンションFAQ

売買価格相場378万円〜478万円、賃貸賃料相場11.6万円〜13.6万円です。

2026/08/06/300万円 、 2026/08/06/450万円 、 2026/08/06/450万円 、 2026/08/06/350万円 、 2026/08/06/200万円 、 ...

新潟県南魚沼市の最多販売期間は 181日 〜 （32.8％）です。

新潟県南魚沼市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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