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新潟県の平均売却価格の推移
平均売買価格
16.7万円/㎡
（前月比-1.5％）
3年前と比較して2.1％上昇中
新潟県のマンション売却価格相場
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今の状況は？
新潟県の平均売買価格は3年前と比較して+2.1%程度上昇、平均売買価格（㎡）は前月比 -1.5％下落で推移しています。
この3年間の価格変動をみると、1年で-2.6%、2年で-2.7%、3年で+2.1%となっています。
いつ買う？いつ売る？
直近5年間、新潟県の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
新潟県では、3LDKの間取りが最も多く、その販売価格の中央値は1,790万円です。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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新潟県の
マンション売却価格相場
売却価格相場
1,068万円〜1,268万円
（15.3万円/m²〜18.2万円/m²）
賃貸賃料相場
9.8万円〜11.8万円
（1,400円/m²〜1,686円/m²）
11.1%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数1991年】の場合
新潟県の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 最寄り駅 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 上越新幹線/長岡駅 | 150万円 | 8万円 | 中層階 | 南向き | 1Ｒ | 18㎡ | 築33年 |
| 2024年11月 | 越後線/青山駅 | 2,150万円 | 32万円 | 下層階 | 南東向き | 3ＬＤＫ | 69㎡ | 築27年 |
| 2024年11月 | 上越新幹線/新潟駅 | 2,250万円 | 32万円 | 中層階 | 南東向き | 3ＬＤＫ | 72㎡ | 築20年 |
| 2024年10月 | 上越新幹線/越後湯沢駅 | 1,200万円 | 16万円 | 中層階 | 東向き | 2ＬＤＫ | 75㎡ | 築31年 |
| 2024年10月 | 上越新幹線/長岡駅 | 150万円 | 11万円 | 1Ｒ | 17㎡ | 築33年 |
新潟県の市場データ
▼新潟県のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2024/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,205万円 | 1,245万円 -40万円⬇ |
1,204万円 1万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
18万円/㎡ | 18万円 0万円/㎡- |
18万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
176件 | 133件 43件⬆ |
103件 73件⬆ |
| 平均 築年数 |
33年 | 33年 -年- |
32年 1年⬆ |
2024/11には、平均売買価格が1,205万円（18万円/㎡）で 『新規登録件数』は176件、『平均建築年』は築33年です。 前月と比較して『平均価格』は40万円低下。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
成約期間・売出し時期データ
新潟県の
最多成約期間は
181日
~
（29.8％）
販売時期
一番多かったのは
3月で744件（10.8%）
二番目に多かったのは
2月で711件（10.3%）
一番目に少なかったのは
8月で444件（6.4%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 新潟県では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：10,091物件
概ね月に140物件の新規売出物件があります。
新潟県の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当事例数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 200万円 | 1,714件／22.8％ |
| 1LDK | 300万円 | 1,276件／17.0％ |
| 2LDK | 1,350万円 | 1,457件／19.4％ |
| 3LDK | 1,790万円 | 2,522件／33.6％ |
| 4LDK | 2,100万円 | 535件／7.1％ |
『新潟県』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,790万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,522物件で、 供給数（売出物件数）の34％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （該当事例数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 46万円／㎡ （153万円／坪） |
259件／2.7％ |
| 6〜10年 | 40万円／㎡ （133万円／坪） |
209件／2.2％ |
| 11〜15年 | 35万円／㎡ （116万円／坪） |
719件／7.5％ |
| 16〜20年 | 29万円／㎡ （95万円／坪） |
661件／6.9％ |
| 21〜25年 | 23万円／㎡ （76万円／坪） |
776件／8.1％ |
| 26〜30年 | 12万円／㎡ （40万円／坪） |
2,008件／21.0％ |
| 31〜35年 | 10万円／㎡ （34万円／坪） |
2,301件／24.0％ |
| 36〜40年 | 10万円／㎡ （33万円／坪） |
759件／7.9％ |
| 41〜45年 | 9万円／㎡ （31万円／坪） |
1,118件／11.7％ |
| 46〜50年 | 9万円／㎡ （28万円／坪） |
558件／5.8％ |
| 51年〜 | 8万円／㎡ （25万円／坪） |
211件／2.2％ |
『新潟県』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,301物件で、供給数（売出物件数）の24.0％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
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住所：新潟県新潟市中央区小張木3-10-25
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自社調べ
