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売買価格相場
1,085万円〜1,285万円
（15.5万円/m²〜18.4万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合
3年前からみた今の状況は？
新潟県の平均売買価格は3年前と比較して1.2%程度上昇（+0.2万円/㎡）、
前月比 1％（+0.2万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| -0.3% （-0.1万円/㎡） |
+1.2% （+0.2万円/㎡） |
+20.4% （+2.9万円/㎡） |
+39.8% （+4.8万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
新潟県の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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- 新潟市秋葉区（7）
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- 新潟市東区（24）
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- 東蒲原郡阿賀町（0）
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- 南魚沼郡湯沢町（53）
- 南魚沼市（11）
- 南蒲原郡田上町（0）
- 妙高市（4）
- 村上市（3）
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新潟県の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
1,085万円〜1,285万円
（15.5万円/m²〜18.4万円/m²）
賃貸賃料相場
9.9万円〜11.9万円
（1,415円/m²〜1,700円/m²）
11.04%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数1991年】の場合
新潟県の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 最寄り駅 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年03月 | 上越新幹線/越後湯沢駅 | 150万円 | 3万円 | 下層階 | 西向き | - | 50㎡ | 築36年 |
| 2025年03月 | 上越新幹線/越後湯沢駅 | 50万円 | 2万円 | 下層階 | 北東向き | - | 29㎡ | 築35年 |
| 2025年03月 | 妙高ライン/高田駅 | 5,500万円 | 45万円 | 上層階 | 南向き | 4ＬＤＫ | 122㎡ | 築12年 |
| 2025年03月 | 上越新幹線/新潟駅 | 4,350万円 | 51万円 | 中層階 | 南西向き | 3ＬＤＫ | 86㎡ | 築4年 |
| 2025年03月 | 4,350万円 | 51万円 | 3ＬＤＫ | 86㎡ | 築4年 |
販売期間・売出し時期データ
新潟県の
最多販売期間は
181日
~
（29.8％）
販売時期
一番多かったのは
1月で825件（11.3%）
二番目に多かったのは
2月で809件（11.1%）
一番目に少なかったのは
5月で502件（6.9%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 新潟県では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：10,646物件
概ね月に148物件の新規売出物件があります。
新潟県の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当事例数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 210万円 | 1,681件／23.2％ |
| 1LDK | 330万円 | 1,200件／16.6％ |
| 2LDK | 1,350万円 | 1,436件／19.8％ |
| 3LDK | 1,790万円 | 2,414件／33.3％ |
| 4LDK | 2,160万円 | 516件／7.1％ |
『新潟県』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,790万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,414物件で、 供給数（売出物件数）の33％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （該当事例数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 48万円／㎡ （160万円／坪） |
276件／3.0％ |
| 6〜10年 | 42万円／㎡ （140万円／坪） |
190件／2.0％ |
| 11〜15年 | 36万円／㎡ （120万円／坪） |
602件／6.4％ |
| 16〜20年 | 30万円／㎡ （100万円／坪） |
644件／6.9％ |
| 21〜25年 | 24万円／㎡ （81万円／坪） |
707件／7.6％ |
| 26〜30年 | 14万円／㎡ （45万円／坪） |
1,619件／17.3％ |
| 31〜35年 | 11万円／㎡ （35万円／坪） |
2,501件／26.8％ |
| 36〜40年 | 10万円／㎡ （33万円／坪） |
741件／7.9％ |
| 41〜45年 | 10万円／㎡ （32万円／坪） |
1,133件／12.1％ |
| 46〜50年 | 9万円／㎡ （29万円／坪） |
654件／7.0％ |
| 51年〜 | 7万円／㎡ （24万円／坪） |
271件／2.9％ |
『新潟県』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,501物件で、供給数（売出物件数）の26.8％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。
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住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
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株式会社カチタス 長岡店
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株式会社カチタス 燕三条店
住所：新潟県新潟市中央区小張木3-10-25 2階
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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株式会社マンションセンター
住所：新潟県新潟市中央区東大通1-2-25北越第一ビルディング７階
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株式会社カチタス 上越店
住所：新潟県上越市栄町2-11-32
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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株式会社カチタス 新潟店
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新潟県のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査対象者】
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※2024年
自社調べ
