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531万円〜631万円
（7.6万円/m²〜9.1万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数35年（1991年）】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！
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新発田市の平均売買価格は3年前と比較して45.6%程度下落（-7.0万円/㎡）、
前月比 16.1％（+1.1万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +27% （+1.8万円/㎡） |
-45.6% （-7.0万円/㎡） |
-37.2% （-4.9万円/㎡） |
-30.6% （-3.7万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
新発田市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
531万円〜631万円
（7.6万円/m²〜9.1万円/m²）
9.4万円〜11.4万円
（1,346円/m²〜1,631円/m²）
21.48%
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数35年（1991年）】の場合
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| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 0万円 | 1万円 | 中層階 | 西向き | 2ＤＫ | 41㎡ | 築49年 |
| 2026年08月 | 850万円 | 13万円 | 中層階 | 南西向き | 2ＳＬＤＫ | 66㎡ | 築37年 |
| 2026年06月 | 1,500万円 | 17万円 | 上層階 | 南東向き | 3ＬＤＫ | 87㎡ | 築34年 |
| 2026年09月 | 350万円 | 12万円 | 下層階 | 南東向き | 1ＤＫ | 30㎡ | 築37年 |
| 2026年07月 | 150万円 | 4万円 | 2ＤＫ | 46㎡ | 築49年 |
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
581 万円 |
501
万円
80 万円 ⬆ |
458
万円 123 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
8 万円/㎡ |
7
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
7
万円
1 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
1 件 |
1
件
|
1
件
|
| 平均 築年数 |
34 年 |
34
年
|
34
年
|
2026/08には、 平均売買価格が581万円（8万円/㎡）で 『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は80万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
新潟県新発田市人口 約9万人／世帯数 約3.6万世帯（2025年）
出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数：54物件
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 330万円 | 1件／4.8％ |
| 2LDK | 660万円 | 5件／23.8％ |
| 3LDK | 999万円 | 12件／57.1％ |
| 4LDK | 850万円 | 3件／14.3％ |
『新発田市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、999万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは12物件で、 供給数（売出物件数）の57％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 6〜10年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 11〜15年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 16〜20年 | 28万円／㎡ （91万円／坪） |
4件／7.8％ |
| 21〜25年 | 15万円／㎡ （50万円／坪） |
1件／1.9％ |
| 26〜30年 | 14万円／㎡ （46万円／坪） |
3件／5.8％ |
| 31〜35年 | 12万円／㎡ （38万円／坪） |
13件／25.4％ |
| 36〜40年 | 6万円／㎡ （19万円／坪） |
18件／35.2％ |
| 41〜45年 | 2万円／㎡ （6万円／坪） |
4件／7.8％ |
| 46〜50年 | 5万円／㎡ （15万円／坪） |
8件／15.6％ |
| 51年〜 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
『新発田市』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は18物件で、供給数（売出物件数）の35.2％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
下落率3.8%
推定売買
価格相場
640万円〜740万円
（11.90万円/㎡～13.70万円/㎡）
上昇率9.8%
推定売買
価格相場
1,400万円〜1,600万円
（17.10万円/㎡～19.50万円/㎡）
下落率4.6%
推定売買
価格相場
840万円〜940万円
（14.50万円/㎡～16.20万円/㎡）
上昇率16.3%
推定売買
価格相場
2,450万円〜2,650万円
（31.00万円/㎡～33.50万円/㎡）
推定売買
価格相場
570万円〜670万円
（7.90万円/㎡～9.30万円/㎡）
下落率144.1%
推定売買
価格相場
80万円〜180万円
（2.30万円/㎡～5.10万円/㎡）
下落率398.8%
推定売買
価格相場
-30万円〜70万円
（-0.50万円/㎡～1.30万円/㎡）
不動産購入を検討している方必見！
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住所：新潟県新潟市中央区東大通1-2-25北越第一ビルディング７階
弊社は昭和52年に創業し、新潟市内を中心に9店舗ございます。売買・賃貸・管理の総合不動産仲介業者とし地域密着で活動してまいりました。また、社名の通りマンションの取り扱いに絶対の自信を持っております。
住所：新潟県新発田市富塚町2-2-32朝日ビル2階
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
新潟県新発田市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
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