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新潟県新潟市中央区の
マンション売却・購入価格相場

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新潟県新潟市中央区の平均売買価格推移

売買価格相場

1,595万円〜1,795万円

（22.8万円/m²〜25.7万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数35年（1991年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

新潟市中央区の平均売買価格は3年前と比較して6%程度上昇（+1.4万円/㎡）、 前月比 0.9％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

新潟市中央区の平均売買価格は6年前と比較して15.7%程度上昇（+3.3万円/㎡）、 前月比 0.9％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

新潟市中央区の平均売買価格は9年前と比較して32.8%程度上昇（+6.0万円/㎡）、 前月比 0.9％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+7.5%
（+1.7万円/㎡）		 +6%
（+1.4万円/㎡）		 +15.7%
（+3.3万円/㎡）		 +32.8%
（+6.0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

新潟市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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新潟県新潟市中央区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,595万円〜1,795万円

（22.8万円/m²〜25.7万円/m²）

賃貸賃料相場

11.7万円〜13.7万円

（1,670円/m²〜1,955円/m²）

8.99%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数35年（1991年）】の場合

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新潟県新潟市中央区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年07月 950万円 20万円 下層階 東向き 1ＬＤＫ 49㎡ 築56年
2026年07月 1,300万円 23万円 1Ｒ 56㎡ 築31年
2026年07月 200万円 9万円 下層階 北西向き 1ＤＫ 27㎡ 築39年
2026年08月 450万円 8万円 上層階 南東向き 2ＬＤＫ 59㎡ 築46年
2026年08月 2,150万円 36万円 中層階 南東向き 2ＬＤＫ 60㎡ 築27年

新潟県新潟市中央区の市場データ

▼新潟県新潟市中央区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/07 2026/06 2025/07
平均
価格		 1,695 万円 1,679 万円
16 万円 ⬆ 		1,577 万円
118 万円 ⬆
平均㎡
単価		 24 万円/㎡ 24 万円
 23 万円
1 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 58 件 61 件
-3 件 ⬇ 		82 件
-24 件 ⬇
平均
築年数		 34 年 34 年
34 年

2026/07には、 平均売買価格が1,695万円（24万円/㎡）で 『新規登録件数』は58件、『平均建築年』は築34年です。

前月と比較して『平均価格』は16万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

新潟県新潟市中央区の
最多販売期間は 181日 ~ （29.6％）

販売時期

一番多かったのは
3月で445件（10.7%）

二番目に多かったのは
6月で428件（10.2%）

一番目に少なかったのは
9月で279件（6.7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 新潟市中央区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,741物件

概ね月に66物件の新規売出物件があります。

新潟県新潟市中央区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 290万円 724件／20.7％
1LDK 930万円 358件／10.2％
2LDK 1,799万円 845件／24.1％
3LDK 1,975万円 1,310件／37.4％
4LDK 2,490万円 263件／7.5％

『新潟市中央区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,975万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,310物件で、 供給数（売出物件数）の37％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 56万円／㎡
（184万円／坪）		 198件／4.4％
6〜10年 46万円／㎡
（153万円／坪）		 105件／2.3％
11〜15年 40万円／㎡
（132万円／坪）		 313件／7.0％
16〜20年 35万円／㎡
（116万円／坪）		 414件／9.2％
21〜25年 28万円／㎡
（91万円／坪）		 394件／8.8％
26〜30年 23万円／㎡
（77万円／坪）		 446件／10.0％
31〜35年 18万円／㎡
（59万円／坪）		 746件／16.7％
36〜40年 15万円／㎡
（49万円／坪）		 432件／9.6％
41〜45年 12万円／㎡
（39万円／坪）		 653件／14.6％
46〜50年 10万円／㎡
（32万円／坪）		 471件／10.5％
51年〜 7万円／㎡
（24万円／坪）		 282件／6.3％

『新潟市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は746物件で、供給数（売出物件数）の16.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

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    住所：新潟県新潟市中央区小張木3丁目10-25

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    住所：新潟県新潟市中央区本町通１番町1141番地1ストークビル新潟一番館1F

    当店は中央区・東区・西区・江南区の売買・賃貸を扱っております。新築・中古、シングルからファミリー、店舗事務所、駐車場等、不動産の事なら何でもご相談下さい♪すべてはお客様のために～全力でサポートします！

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新潟県新潟市中央区のマンションFAQ

売買価格相場1,595万円〜1,795万円、賃貸賃料相場11.7万円〜13.7万円です。

2026/07/31/950万円 、 2026/07/30/1,300万円 、 2026/07/30/200万円 、 2026/08/06/450万円 、 2026/08/05/2,150万円 、 ...

新潟県新潟市中央区の最多販売期間は 181日 〜 （29.6％）です。

新潟県新潟市中央区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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