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新潟県新潟市西区の
マンション売却・購入価格相場

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新潟県新潟市西区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

1,171万円〜1,371万円

（16.8万円/m²〜19.6万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数35年（1991年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

新潟市西区の平均売買価格は3年前と比較して5.7%程度上昇（+1.0万円/㎡）、 前月比 2％（-0.4万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

新潟市西区の平均売買価格は6年前と比較して10%程度上昇（+1.6万円/㎡）、 前月比 2％（-0.4万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

新潟市西区の平均売買価格は9年前と比較して1.7%程度上昇（+0.3万円/㎡）、 前月比 2％（-0.4万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-8.9%
（-1.8万円/㎡）		 +5.7%
（+1.0万円/㎡）		 +10%
（+1.6万円/㎡）		 +1.7%
（+0.3万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

新潟市西区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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新潟県新潟市西区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,171万円〜1,371万円

（16.8万円/m²〜19.6万円/m²）

賃貸賃料相場

9.3万円〜10.7万円

（1,322円/m²〜1,522円/m²）

9.44%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数35年（1991年）】の場合

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新潟県新潟市西区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 1,300万円 23万円 上層階 南西向き 2ＬＤＫ 56㎡ 築35年
2026年09月 500万円 8万円 下層階 南西向き 3ＤＫ 59㎡ 築41年
2026年09月 250万円 7万円 下層階 南東向き 1ＤＫ 43㎡ 築38年
2026年09月 850万円 10万円 中層階 南東向き 4ＬＤＫ 87㎡ 築29年
2026年09月 2,050万円 29万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 71㎡ 築31年

新潟県新潟市西区の市場データ

▼新潟県新潟市西区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 1,271 万円 1,297 万円
-26 万円 ⬇ 		1,395 万円
-124 万円 ⬇
平均㎡
単価		 18 万円/㎡ 19 万円
-1 万円/㎡ ⬇ 		20 万円
-2 万円/㎡ ⬇
新規
登録数		 7 件 7 件
8 件
-1 件 ⬇
平均
築年数		 34 年 34 年
34 年

2026/08には、 平均売買価格が1,271万円（18万円/㎡）で 『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築34年です。

前月と比較して『平均価格』は26万円低下　『平均㎡単価』は1万円低下しました。

新潟県新潟市西区人口 約15.4万人／世帯数 約6.9万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

新潟県新潟市西区の
最多販売期間は 181日 ~ （26.4％）

販売時期

一番多かったのは
4月で47件（10.4%）

二番目に多かったのは
6月で46件（10.2%）

一番目に少なかったのは
1月で27件（6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 新潟市西区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：504物件

概ね月に7物件の新規売出物件があります。

新潟県新潟市西区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 330万円 14件／3.7％
1LDK 550万円 15件／3.9％
2LDK 1,198万円 72件／18.9％
3LDK 1,490万円 249件／65.4％
4LDK 1,630万円 31件／8.1％

『新潟市西区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,490万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは249物件で、 供給数（売出物件数）の65％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 46万円／㎡
（151万円／坪）		 2件／0.4％
6〜10年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
11〜15年 29万円／㎡
（95万円／坪）		 7件／1.4％
16〜20年 28万円／㎡
（92万円／坪）		 42件／8.8％
21〜25年 22万円／㎡
（72万円／坪）		 69件／14.5％
26〜30年 19万円／㎡
（63万円／坪）		 124件／26.1％
31〜35年 17万円／㎡
（55万円／坪）		 84件／17.7％
36〜40年 14万円／㎡
（45万円／坪）		 30件／6.3％
41〜45年 12万円／㎡
（40万円／坪）		 33件／6.9％
46〜50年 13万円／㎡
（43万円／坪）		 67件／14.1％
51年〜 7万円／㎡
（23万円／坪）		 16件／3.3％

『新潟市西区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は124物件で、供給数（売出物件数）の26.1％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル

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    住所：新潟県新潟市中央区東大通1-2-25北越第一ビルディング７階

    弊社は昭和52年に創業し、新潟市内を中心に9店舗ございます。売買・賃貸・管理の総合不動産仲介業者とし地域密着で活動してまいりました。また、社名の通りマンションの取り扱いに絶対の自信を持っております。

  • センチュリー21エージェント

    センチュリー21エージェント

    住所：新潟県新潟市中央区出来島1丁目1番21号

    当社は全国967店舗のセンチュリー21の新潟店です。マンションの取扱件数は年間100件以上と新潟№1の実績！新潟のマンション売却に特化したプロフェッショナルチームが皆様のマンション売却を成功させます。

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    住所：新潟県新潟市中央区本町通１番町1141番地1ストークビル新潟一番館1F

    当店は中央区・東区・西区・江南区の売買・賃貸を扱っております。新築・中古、シングルからファミリー、店舗事務所、駐車場等、不動産の事なら何でもご相談下さい♪すべてはお客様のために～全力でサポートします！

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新潟県新潟市西区のマンションFAQ

売買価格相場1,171万円〜1,371万円、賃貸賃料相場9.3万円〜10.7万円です。

2026/09/16/1,300万円 、 2026/09/21/500万円 、 2026/09/29/250万円 、 2026/09/21/850万円 、 2026/09/25/2,050万円 、 ...

新潟県新潟市西区の最多販売期間は 181日 〜 （26.4％）です。

新潟県新潟市西区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

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