売買価格相場
8,196万円〜8,596万円
(117.1万円/m²〜122.8万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数35年(1991年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
12位
平米単価ランキング
- 東京23区 12位(23区中)
- 世田谷区 24位(62町中)
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3年前からみた今の状況は?
世田谷区の平均売買価格は3年前と比較して19.5%程度上昇(+19.6万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
世田谷区の平均売買価格は6年前と比較して42.3%程度上昇(+35.7万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
世田谷区の平均売買価格は9年前と比較して56.4%程度上昇(+43.2万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +12.5% (+13.3万円/㎡) |
+19.5% (+19.6万円/㎡) |
+42.3% (+35.7万円/㎡) |
+56.4% (+43.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
世田谷区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都世田谷区三宿の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
8,196万円〜8,596万円
(117.1万円/m²〜122.8万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
30.6万円〜34.6万円
(4,371円/m²〜4,942円/m²)
4.66%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数35年(1991年)】の場合
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東京都世田谷区三宿の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 6,050万円 | 92万円 | 上層階 | 南東向き | 3LDK | 66㎡ | 築49年 |
| 2026年09月 | 1億6,400万円 | 212万円 | 下層階 | 南西向き | 2LDK | 77㎡ | 築16年 |
| 2026年09月 | 4,850万円 | 79万円 | 中層階 | 西向き | 2LDK | 61㎡ | 築44年 |
| 2026年09月 | 1億2,950万円 | 186万円 | 中層階 | 南西向き | 2LDK | 70㎡ | 築40年 |
| 2026年09月 | 1億3,800万円 | 187万円 | 上層階 | 南西向き | 3LDK | 74㎡ | 築20年 |
2026/09
マンション売却タイミング
2026/09の ウリドキ指数 2.8
去年よりも平均価格が上昇している東京都世田谷区三宿のマンション。
東京都世田谷区三宿の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都世田谷区三宿の市場データ
▼東京都世田谷区三宿のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
8,396 万円 |
8,342
万円
54 万円 ⬆ |
7,463
万円 933 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
120 万円/㎡ |
119
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
107
万円
13 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
8 件 |
2
件
6 件 ⬆ |
5
件
3 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
34 年 |
35
年
-1 年 ⬇ |
35
年
-1 年 ⬇ |
2026/08には、 平均売買価格が8,396万円(120万円/㎡)で 『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は54万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都世田谷区人口 約95.7万人/世帯数 約50.9万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都世田谷区三宿の
最多販売期間は
~
30日
(26.3%)
販売時期
一番多かったのは
3月で2352件(9.8%)
二番目に多かったのは
4月で2245件(9.4%)
一番目に少なかったのは
1月で1792件(7.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 世田谷区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:26,385物件
概ね月に366物件の新規売出物件があります。
東京都世田谷区三宿の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,390万円 | 5,060件/24.1% |
| 1LDK | 4,180万円 | 3,301件/15.7% |
| 2LDK | 6,400万円 | 6,055件/28.8% |
| 3LDK | 8,180万円 | 6,136件/29.2% |
| 4LDK | 9,480万円 | 476件/2.3% |
『世田谷区』 では、過去5年間の販売物件数は「3LDK」が最も多く、販売価格の中央値は8,180万円となっています。2LDKと3LDKの流通量がほぼ同水準で、DINKsからファミリー層まで、ゆとりある住まいと住環境を重視する実需層の需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 148万円/㎡ (489万円/坪) |
1,123件/4.5% |
| 6〜10年 | 130万円/㎡ (430万円/坪) |
2,020件/8.1% |
| 11〜15年 | 125万円/㎡ (414万円/坪) |
2,034件/8.2% |
| 16〜20年 | 114万円/㎡ (376万円/坪) |
2,676件/10.8% |
| 21〜25年 | 110万円/㎡ (363万円/坪) |
2,600件/10.5% |
| 26〜30年 | 103万円/㎡ (341万円/坪) |
2,044件/8.2% |
| 31〜35年 | 79万円/㎡ (260万円/坪) |
1,672件/6.7% |
| 36〜40年 | 79万円/㎡ (262万円/坪) |
2,733件/11.0% |
| 41〜45年 | 75万円/㎡ (247万円/坪) |
2,936件/11.8% |
| 46〜50年 | 71万円/㎡ (235万円/坪) |
2,211件/8.9% |
| 51年〜 | 70万円/㎡ (232万円/坪) |
2,703件/10.9% |
『世田谷区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,936物件で、供給数(売出物件数)の11.8%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
東京都世田谷区三宿エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである世田谷区。
三軒茶屋・駒沢など都内でも有数の人気エリアが立ち並び、成城・深沢などいわゆるお金持ちが住む街として知られているエリアも複数あります。
年収1億円を超える企業の役員の方たちが好んで住むエリアとしても有名です。
最近だと二子玉川の発展も著しいですね。楽天の本社ビル移転などもありました。
各街によって特色が分かれており、三軒茶屋はおしゃれなイメージを持つ人が多いかもしれませんが、実は意外と庶民の街でもあります。
昔ながらの飲み屋街、西友、TSUTAYA、しまむらなど。成城は駅直結の成城コルティやかなりハイグレードはカフェなどが立ち並びます。
二子玉川はやはり二子玉川ライズでしょうか。
映画館を始め家電量販店まで何からなにまで揃います。
鉄道は、小田急線や田園都市線、2車両で住宅街の中を通る世田谷線など、住宅地と都心部を繋ぐ役割を担う路線が数多く通っています。
実は「JR」「東京メトロ」「都営地下鉄」の全てが走っていない23区唯一の区なのです。
マンションは大規模なものから、タワーマンションなどかなり多くの物件が存在しており、
その中でも人気なのが 「グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン」「二子玉川ライズ タワー&レジデンス」「東京テラス」などです。
特に「グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン」「二子玉川ライズ タワー&レジデンス」は
坪単価が400万円近くになる現在最高級クラスのマンションも存在しています。
東京都世田谷区三宿のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 1,000万円台 | 2,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 70㎡台 | 50㎡台 | 60㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 5〜7分 | 10〜15分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1R/K |
東京都世田谷区三宿では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都世田谷区三宿の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率29.5%推定売買
価格相場6,270万円〜6,670万円
(110.00万円/㎡~117.00万円/㎡) -
上昇率20%推定売買
価格相場1,430万円〜1,630万円
(89.40万円/㎡~101.90万円/㎡) -
上昇率36.4%推定売買
価格相場9,250万円〜9,650万円
(192.70万円/㎡~201.00万円/㎡) -
上昇率16.4%推定売買
価格相場5,530万円〜5,930万円
(158.00万円/㎡~169.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ダイアパレス三宿ベネヴィータ
5,980万円

5,680万円

価格改定情報
- 2026.06.18/5,980万円
- 2026.08.22/5,680万円
29.88㎡/1R/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.18/5,980万円
- 2026.08.22/5,680万円

-
-
上昇率29.2%推定売買
価格相場7,660万円〜8,060万円
(159.60万円/㎡~167.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場8,100万円〜8,500万円
(108.00万円/㎡~113.30万円/㎡) -
下落率5.8%推定売買
価格相場3,240万円〜3,540万円
(124.60万円/㎡~136.20万円/㎡) -
上昇率41.1%推定売買
価格相場16,550万円〜16,950万円
(165.50万円/㎡~169.50万円/㎡) -
上昇率44.2%推定売買
価格相場5,100万円〜5,500万円
(154.50万円/㎡~166.70万円/㎡) -
上昇率27%推定売買
価格相場3,380万円〜3,680万円
(130.00万円/㎡~141.50万円/㎡) -
上昇率7.8%推定売買
価格相場9,130万円〜9,530万円
(140.50万円/㎡~146.60万円/㎡) -
上昇率33.4%推定売買
価格相場1,580万円〜1,780万円
(68.70万円/㎡~77.40万円/㎡) -
上昇率75.6%推定売買
価格相場8,340万円〜8,740万円
(109.70万円/㎡~115.00万円/㎡) -
上昇率23%推定売買
価格相場6,140万円〜6,540万円
(142.80万円/㎡~152.10万円/㎡) -
下落率1.3%推定売買
価格相場3,500万円〜3,800万円
(100.00万円/㎡~108.60万円/㎡) -
上昇率13.1%推定売買
価格相場4,170万円〜4,470万円
(154.40万円/㎡~165.60万円/㎡) -
上昇率31%推定売買
価格相場9,600万円〜10,000万円
(129.70万円/㎡~135.10万円/㎡) -
上昇率28%推定売買
価格相場7,140万円〜7,540万円
(115.20万円/㎡~121.60万円/㎡) -
下落率1.9%推定売買
価格相場1,500万円〜1,700万円
(71.40万円/㎡~81.00万円/㎡) -
下落率8.9%推定売買
価格相場3,150万円〜3,450万円
(121.20万円/㎡~132.70万円/㎡) -
上昇率4.6%推定売買
価格相場3,910万円〜4,210万円
(126.10万円/㎡~135.80万円/㎡) -
上昇率0.3%推定売買
価格相場4,540万円〜4,840万円
(100.90万円/㎡~107.60万円/㎡) -
下落率35.8%推定売買
価格相場2,350万円〜2,550万円
(65.30万円/㎡~70.80万円/㎡) -
上昇率25.2%推定売買
価格相場9,260万円〜9,660万円
(178.10万円/㎡~185.80万円/㎡) -
上昇率34.7%推定売買
価格相場6,510万円〜6,910万円
(141.50万円/㎡~150.20万円/㎡) -
上昇率45.3%推定売買
価格相場6,930万円〜7,330万円
(126.00万円/㎡~133.30万円/㎡) -
上昇率8.9%推定売買
価格相場3,820万円〜4,120万円
(97.90万円/㎡~105.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,460万円〜6,860万円
(95.00万円/㎡~100.90万円/㎡) -
上昇率16.5%推定売買
価格相場4,310万円〜4,610万円
(153.90万円/㎡~164.60万円/㎡) -
上昇率0.7%推定売買
価格相場3,840万円〜4,140万円
(75.30万円/㎡~81.20万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都渋谷区渋谷1-23-16cocoti SHIBUYA 2階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都中央区京橋3-7-5近鉄京橋スクエア
私ども、近鉄不動産株式会社は、「近鉄グループホールディングス」の一翼を担う総合不動産会社として、 首都圏・近畿圏・名古屋圏を中心に、不動産仲介・鑑定事業、新築マンション開発、リフォーム事業、 ホテル・レジャー業等を行っております。 当営業所「法人営業センター東京」は、首都圏において、不動産をご所有の皆様の戦略パートナーとして 皆様の立場に立ち、主にご売却・ご購入等のご提案を行いながら、 不動産投資のご提案、不動産の有効利用、資産の組換え、相続・事業承継のサポートを行い、 不動産のプロフェッショナルとして皆様が抱える諸問題を解決させていただきます。
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住所:東京都渋谷区広尾1-1-39恵比寿プライムスクエアタワー6F
世田谷・目黒区・渋谷区を中心に「地域密着型」40年以上の実績!「お客様第一主義」のもと、売主様がご納得した売却方法で物件を高く評価していただき、スムーズに売却する手法に定評がございます。
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住所:東京都品川区北品川1丁目13番3号
━━◇ TOHO HOUSE 品川 × マンション売買専門 ◇━━ ~お届けするのはマンション売買における徹底した【透明性】と独自の【優位性】です~
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。
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住所:東京都渋谷区神南1-11-1渋谷市野ビル8階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F
【エージェント制仲介で取扱高No.1(※)全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。(※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント=個人として活動するプロを指します)
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住所:東京都渋谷区恵比寿南1丁目1番1号ヒューマックス恵比寿ビル8階
~不動産には正解がある~ 1社で完結、Suumo限定「トリプル査定(売却・買取・賃貸)」実施中 【資産形成を見据えた売却戦略】単なる「売却」ではなく、お客様の資産価値最大化を目指し、将来の住み替えや投資も見据えた売却戦略を提案 【豊富なデータ × マーケティングで「売れる」提案】他社にないエリア・沿線別の詳細データを基に、根拠ある価格設定と販売戦略を立案。SNSやWEB広告など、マーケティング戦略を反映した販売活動を展開 【売却・買取・賃貸 「トリプル提案」】弊社はお客様のご要望に寄り添い、あらゆるニーズに対してプロフェッショナルとしてお応えします。
東京都世田谷区三宿のマンションFAQ
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