メールアドレスでログイン
最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動
FAQ
東京都のマンション売却・購入価格相場
実際いくらで売れる？
マンション特化査定を依頼して徹底比較
ご売却したい物件の所在地を選択してください
売買価格相場
6,745万円〜7,145万円
（96.4万円/m²〜102.1万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合
3年前からみた今の状況は？
東京都の平均売買価格は3年前と比較して25.2%程度上昇（+20.0万円/㎡）、
前月比 1.4％（+1.4万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +11.9% （+10.5万円/㎡） |
+25.2% （+20.0万円/㎡） |
+44.2% （+30.4万円/㎡） |
+59.8% （+37.1万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
東京都の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
市区町村からマンションを見つける
エリア
東京23区
- 足立区（1341）
- 荒川区（692）
- 板橋区（1937）
- 江戸川区（1104）
- 大田区（2473）
- 葛飾区（968）
- 北区（983）
- 江東区（1580）
- 品川区（1733）
- 渋谷区（1771）
- 新宿区（2159）
- 杉並区（1829）
- 墨田区（1314）
- 世田谷区（3378）
- 台東区（1285）
- 中央区（1071）
- 千代田区（582）
- 豊島区（1258）
- 中野区（1205）
- 練馬区（1773）
- 文京区（1444）
- 港区（1867）
- 目黒区（1266）
東京都市群
- 青ヶ島村（0）
- 昭島市（118）
- あきる野市（7）
- 稲城市（151）
- 青梅市（228）
- 大島町（1）
- 小笠原村（0）
- 清瀬市（76）
- 国立市（184）
- 神津島村（0）
- 小金井市（218）
- 国分寺市（199）
- 小平市（242）
- 狛江市（144）
- 立川市（364）
- 多摩市（356）
- 調布市（495）
- 利島村（0）
- 新島村（0）
- 西多摩郡奥多摩町（1）
- 西多摩郡日の出町（0）
- 西多摩郡檜原村（0）
- 西多摩郡瑞穂町（4）
- 西東京市（325）
- 八王子市（748）
- 八丈島八丈町（0）
- 羽村市（72）
- 東久留米市（125）
- 東村山市（228）
- 東大和市（90）
- 日野市（233）
- 府中市（543）
- 福生市（97）
- 町田市（405）
- 御蔵島村（0）
- 三鷹市（385）
- 三宅島三宅村（0）
- 武蔵野市（451）
- 武蔵村山市（16）
＼実際売ったらいくら？無料で比較・検討／
東京都の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
6,745万円〜7,145万円
（96.4万円/m²〜102.1万円/m²）
賃貸賃料相場
24.2万円〜28.2万円
（3,458円/m²〜4,029円/m²）
4.53%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数1994年】の場合
東京都の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 最寄り駅 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年04月 | 4,600万円 | 72万円 | 下層階 | 南東向き | 2ＬＤＫ | 64㎡ | 築22年 | |
| 2025年04月 | 4,850万円 | 64万円 | 3ＬＤＫ | 76㎡ | 築21年 | |||
| 2025年04月 | 西武新宿線/田無駅 | 4,850万円 | 67万円 | 中層階 | 西向き | 3ＬＤＫ | 72㎡ | 築7年 |
| 2025年04月 | 西武新宿線/田無駅 | 500万円 | 17万円 | 1Ｒ | 32㎡ | 築61年 | ||
| 2025年04月 | 五日市線/東秋留駅 | 900万円 | 14万円 | 中層階 | 南向き | 3ＬＤＫ | 64㎡ | 築49年 |
東京都の市場データ
▼東京都のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
7,158万円 | 6,902万円 255万円⬆ |
5,446万円 1712万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
113万円/㎡ | 109万円 4万円/㎡⬆ |
92万円 21万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
7879件 | 8774件 -895件⬇ |
6075件 1804件⬆ |
| 平均 築年数 |
29年 | 29年 -年- |
30年 -1年⬇ |
2025/04には、平均売買価格が7,158万円（113万円/㎡）で 『新規登録件数』は7,879件、『平均建築年』は築29年です。 前月と比較して『平均価格』は255万円上昇。 『平均㎡単価』は4万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都の
最多販売期間は
~
30日
（27.6％）
販売時期
一番多かったのは
2月で44219件（11.7%）
二番目に多かったのは
1月で41387件（11.0%）
一番目に少なかったのは
5月で25362件（6.7%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 東京都では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：543,508物件
概ね月に7549物件の新規売出物件があります。
東京都の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当事例数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,980万円 | 100,903件／25.6％ |
| 1LDK | 4,280万円 | 61,842件／15.7％ |
| 2LDK | 5,480万円 | 100,660件／25.6％ |
| 3LDK | 4,980万円 | 118,251件／30.1％ |
| 4LDK | 5,180万円 | 11,731件／3.0％ |
『東京都』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは118,251物件で、 供給数（売出物件数）の30％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （該当事例数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 140万円／㎡ （464万円／坪） |
37,416件／8.1％ |
| 6〜10年 | 122万円／㎡ （404万円／坪） |
48,679件／10.5％ |
| 11〜15年 | 109万円／㎡ （360万円／坪） |
45,551件／9.9％ |
| 16〜20年 | 103万円／㎡ （342万円／坪） |
54,143件／11.7％ |
| 21〜25年 | 93万円／㎡ （307万円／坪） |
47,144件／10.2％ |
| 26〜30年 | 74万円／㎡ （243万円／坪） |
34,905件／7.6％ |
| 31〜35年 | 60万円／㎡ （200万円／坪） |
35,654件／7.7％ |
| 36〜40年 | 65万円／㎡ （216万円／坪） |
46,914件／10.1％ |
| 41〜45年 | 67万円／㎡ （223万円／坪） |
50,037件／10.8％ |
| 46〜50年 | 61万円／㎡ （201万円／坪） |
33,943件／7.3％ |
| 51年〜 | 64万円／㎡ （212万円／坪） |
27,825件／6.0％ |
『東京都』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は54,143物件で、供給数（売出物件数）の11.7％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。
＼実際売ったらいくら？無料で比較・検討／
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣のおすすめ物件
-
5,080万円
Jコート東伏見
- 4LDK／94.34㎡
- 西武新宿線「東伏見」駅徒歩6分
写真をもっと見る
-
20,480万円
パークタワー晴海
- 2LDK／72.86m2㎡
- 東京メトロ有楽町線「月島駅」駅徒歩11分
写真をもっと見る
-
6,499万円
ダイアパレス砧公園
- 2SLDK／71.3㎡
- 小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩12分
写真をもっと見る
.png)
-
2,780万円
ウイスタリアマンション板橋志村
- 2LDK／49.96㎡
- 都営三田線「蓮根」駅徒歩10分
写真をもっと見る
-
5,480万円
ユテライズ根岸
- 2LDK／75.89㎡
- 東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩5分
写真をもっと見る
-
5,150万円
パークホームズ東陽町
- 1LDK／33.33㎡
- 東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩6分
写真をもっと見る
-
4,190万円
エンゼルハイム仙台堀公園
- 3LDK／61.60㎡
- 都営新宿線「大島」駅徒歩15分
写真をもっと見る
-
11,280万円
東急ドエルアルス中野
- 2SLDK／67.8㎡
- 中央本線「中野」駅徒歩8分
写真をもっと見る
-
6,680万円
コスモ２１ザ・ガーデンズフォート
- 4LDK／90.29㎡
- 都営新宿線「大島」駅徒歩19分
写真をもっと見る
-
2,480万円
日野市東豊田1丁目 土地 14-1
- JR中央線「豊田」駅徒歩21分
写真をもっと見る
-
4,580万円
東京都練馬区東大泉７丁目
- 西武池袋線「大泉学園」駅徒歩16分
写真をもっと見る
-
2,180万円
東京都東大和市芋窪４丁目
- 多摩モノレール「上北台」駅徒歩18分
写真をもっと見る
-
6,200万円
中野区 江原町1丁目 条件付き売地
- 都営大江戸線「新江古田」駅徒歩8分
写真をもっと見る
-
9,880万円
東京都板橋区徳丸４丁目
- 東武鉄道東上線「東武練馬」駅徒歩10分
写真をもっと見る
-
5,180万円
東京都練馬区谷原６丁目
- 西武池袋・豊島線「石神井公園」駅徒歩20分
写真をもっと見る
-
9,800万円
世田谷区赤堤３丁目 土地
- 東急世田谷線「松原」駅徒歩8分
写真をもっと見る
-
16,000万円
足立区千住4丁目
- 東京メトロ千代田線「北千住駅」駅徒歩10分
写真をもっと見る
-
3,750万円
東京都町田市本町田
- 小田急電鉄小田原線「玉川学園前」駅徒歩22分
写真をもっと見る
-
3,799万円
東京都多摩市聖ヶ丘３丁目
- 4LDK／95.28㎡
- 京王電鉄京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅徒歩40分
写真をもっと見る
-
5,790万円
西東京市西原町2丁目 新築一戸建て 2期 D号棟
- 4LDK／92.74㎡
- 西武新宿線「田無」駅徒歩16分
写真をもっと見る
-
2,389万円
八王子市・jr中央線八王子駅
- 4LDK／101.02㎡
- JR中央線「八王子」駅バス25分 「松枝住宅」下車 徒歩5分
写真をもっと見る
-
7,980万円
中野区江古田4丁目 全1棟 新築分譲住宅
- 4LDK／96.18㎡
- 西武新宿線「沼袋」駅徒歩13分
写真をもっと見る
-
5,580万円
府中市新町1丁目 全2棟 新築分譲住宅 2号棟
- 3SLDK／95.58㎡
- JR中央線「武蔵小金井」駅バス19分 「新町東公園」下車 徒歩3分
写真をもっと見る
-
3,499万円
八王子みなみ野駅八王子市小比企町
- 5LDK／109.72㎡
- JR横浜線「八王子みなみ野」駅徒歩23分
写真をもっと見る
-
6,980万円
「町田」駅 歩11分 町田市原町田2丁目 A号棟
- 3LDK／102.47㎡
- JR横浜線「町田」駅徒歩11分
写真をもっと見る
-
5,480万円
小平市花小金井3丁目 新築戸建 1号棟
- 4LDK／93.96㎡
- 西武新宿線「花小金井」駅徒歩19分
写真をもっと見る
-
3,400万円
小平市花小金井４丁目戸建
- 3LDK／90.05㎡
- 西武新宿線「花小金井」駅バス10分 「滝山団地入口」下車 徒歩7分
写真をもっと見る
マンションナビのおすすめ
不動産会社
-
住所：東京都大田区蒲田4-47-5-302
司法書士も兼業しております。相続などの法務相談にも対応させて頂きます。ＳＵＵＭＯなどの有力ポータルサイトに情報公開させて頂いております。 なお仲介手数料減額キャンペーン中です。年中無休で営業しておりますので何卒宜しくお願い致します。
-
住所：東京都新宿区新宿２丁目５番１０号成信ビル９階
3大都市圏を中心に展開する仲介ネットワークを活かし、よりスムーズな住み替えをお手伝い。 個人のお客様だけでなく、法人の分野においても、豊富な知識とノウハウでスピーディに対応します。
-
住所：東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国６位（全国賃貸住宅新聞ランキング）の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗：タウンハウジングを135店舗展開。創業４０年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
-
スターツピタットハウス株式会社篠崎店
住所：東京都江戸川区篠崎町2丁目3-19KYﾊﾟﾃｨｵｽ1階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
-
株式会社長谷工リアルエステート王子店
住所：東京都北区王子1-16-7石井ビル4階
ＣＭでお馴染み、「マンションのことなら長谷工♪」。 施工数60万戸超の長谷工グループの不動産仲介会社です。 マンションの売却相談から、直接の買取（仲介手数料不要）までお気軽にご相談ください。
-
株式会社長谷工リアルエステート東陽町店
住所：東京都江東区東陽5-31-17若竹ビル４F
ＣＭでお馴染み、「マンションのことなら長谷工♪」。 施工数60万戸超の長谷工グループの不動産仲介会社です。 マンションの売却相談から、直接の買取（仲介手数料不要）までお気軽にご相談ください。
-
スターツピタットハウス株式会社一之江店
住所：東京都江戸川区一之江７丁目８８ー１４Ｋ．Ｇ．ＦＬＡＴ１Ｆ
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
-
住所：東京都江戸川区南小岩7-27-3山下ビル1F
ベテランスタッフが安心で確実なお取引をサポートいたします。大切な資産の売却は、当社におまかせください。売却査定無料！お急ぎの売却にも即対応いたします。相続対策、資産整理、権利調整ご相談ください!
-
スターツピタットハウス株式会社池袋店
住所：東京都豊島区南池袋１丁目２１－５池袋大栄ビル６Ｆ
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
-
スターツピタットハウス株式会社登戸店
住所：神奈川県川崎市多摩区登戸２４２２－３グロウス２階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
-
住所：東京都東村山市秋津町5丁目25番88
グループ創業から売却実績1000件突破！地域密着の安心感！ 年間1500件以上の査定実績で、おうちの仲介⁺ はとにかく売却に強い！ 某フランチャイズ加盟時、企業別・売買仲介取扱件数で国内7位のグループ実績があります。 売却はもちろんのこと買い替えなど期限のある方は、複数の買取会社に打診の上で最も高く買い取っていただける会社をご紹介することも可能です。 相続、贈与、税金などに関しても、提携する弁護士や税理士がサポートしますので、安心いただける不動産売却が可能です。 高く・早く売ることを追求する売却専門のプロ集団、ぜひご相談をお待ちしております。
-
住所：東京都新宿区新宿1-14-10松山ビル4階
お客様の『売りたい！』や『買いたい！』などの様々なニーズにお応えしてご紹介をさせていただいております。NAXでは仲介はもちろんですが、買取りも積極的に行っております。思い出の残る大切な家や投資用の不動産など、お客様の心に寄り添い誠実にスピーディーにご対応させていただきます。
-
住所：東京都世田谷区羽根木2丁目５番20号ST.CARA101号室
●１都３県のマンション売却はお任せ下さい！● 久和不動産は東京・神奈川・埼玉・千葉の１都３県のマンション売却に特化した不動産会社です。 当社ではお住み替えから相続案件・買取まで様々な案件を数多く扱っております。 人生でご売却はそう何度も多く経験することではございません。はじめてのご売却は疑問や不安なことが多いと存じます。 売却方法や買取りの方法、諸費用から相続対策まで当社では、資格をもった専任の担当者が責任をもって、 査定からご売却完了まで一貫して担当いたしております。 ご売却に関する、疑問点やご不安な点はお気軽にご相談ください。 売却査定は無料にて分かり易い査定・提案書を作成いたします。
-
住所：神奈川県横浜市西区桜木町5-26-1
中古ワンルームマンション投資に特化した会社です。 2008年の創業依頼、年間300件程度、5000件以上のお取引に携わって参りました。 投資は初めての方からセミプロまで、それぞれに対応したコンサルティングを行います。 中古ワンルーム投資を通じてお客様が煌びやかな将来を設計します
-
住所：東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
-
スターツピタットハウス株式会社船堀販売センター
住所：東京都江戸川区船堀３丁目７－１今井ビル１階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
-
株式会社長谷工リアルエステート西葛西店
住所：東京都江戸川区西葛西3-15-17平塚ビル１階
ＣＭでお馴染み、「マンションのことなら長谷工♪」。 施工数60万戸超の長谷工グループの不動産仲介会社です。 マンションの売却相談から、直接の買取（仲介手数料不要）までお気軽にご相談ください。
-
スターツピタットハウス株式会社府中店
住所：東京都府中市府中町１丁目１－１ホテルケヤキゲート東京府中２Ｆ
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
-
住所：東京都中央区日本橋2-3-4日本橋プラザビル12階
中央区マンション販売実績ナンバーワン！中央区での売却は豊富な経験と実績を誇る人形町仲介センターへお任せください。 地域の特性を理解した販売活動や、新築モデルルーム来場者様へのご紹介など、私達にしかできない販売方法で高値売却を実現致します。
-
住所：東京都渋谷区渋谷2丁目6番8号ST青山7階
【安心・的確・丁寧】な対応で売却活動を徹底サポート‼ 弊社は区分・一棟所有のマンション・アパートから土地まで幅広く取り扱いをしております。 不動産コンサルティング業も行っており、売却相談以外にも所有物件の『現状価格を把握したい』や『使用していない土地をどうすればいいか』などお気軽にご相談いただければ、知識と経験あるアドバイザーが責任をもって、お客様のニーズに合った最善の提案いたします。
東京都のマンションFAQ
東京都のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
「不動産（マンション）
売却一括査定サイト」で
４冠達成！
「不動産（マンション）売却一括査定サイト」で４冠達成！
- ★初めての方におすすめできる※1
- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
※2024年
自社調べ
