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FAQ
売買価格相場
7,300万円〜7,700万円
（104.3万円/m²〜110万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合
実際いくらで売れる？
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3年前からみた今の状況は？
東京都の平均売買価格は3年前と比較して30.6%程度上昇（+25.1万円/㎡）、
前月比 1.2％（+1.3万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +16.1% （+14.8万円/㎡） |
+30.6% （+25.1万円/㎡） |
+53.6% （+37.4万円/㎡） |
+66.6% （+42.8万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
東京都の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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- 武蔵村山市（16）
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東京都の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
7,300万円〜7,700万円
（104.3万円/m²〜110万円/m²）
賃貸賃料相場
25.2万円〜29.2万円
（3,600円/m²〜4,172円/m²）
4.35%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数1994年】の場合
東京都の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 最寄り駅 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年09月 | 西武新宿線/田無駅 | 800万円 | 27万円 | 上層階 | 南向き | 2ＤＫ | 30㎡ | 築59年 |
| 2025年10月 | 五日市線/秋川駅 | 2,550万円 | 37万円 | 上層階 | 西向き | 2ＳＬＤＫ | 69㎡ | 築27年 |
| 2025年10月 | 南武線/南多摩駅 | 2,550万円 | 28万円 | 中層階 | 3ＬＤＫ | 92㎡ | 築19年 | |
| 2025年09月 | 多摩線/小田急永山駅 | 1,650万円 | 21万円 | 上層階 | 3ＬＤＫ | 79㎡ | 築49年 | |
| 2025年10月 | 相模原線/京王永山駅 | 2,700万円 | 45万円 | 上層階 | 南西向き | 3ＬＤＫ | 59㎡ | 築41年 |
東京都の市場データ
▼東京都のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/10 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
8,237万円 | 8,008万円 229万円⬆ |
5,941万円 2297万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
127万円/㎡ | 125万円 2万円/㎡⬆ |
98万円 29万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
5584件 | 4827件 757件⬆ |
5536件 48件⬆ |
| 平均 築年数 |
29年 | 29年 -年- |
30年 -1年⬇ |
2025/10には、平均売買価格が8,237万円（127万円/㎡）で 『新規登録件数』は5,584件、『平均建築年』は築29年です。 前月と比較して『平均価格』は229万円上昇。 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都の
最多販売期間は
~
30日
（27.6％）
販売時期
一番多かったのは
2月で44000件（11.2%）
二番目に多かったのは
3月で41806件（10.7%）
一番目に少なかったのは
8月で25655件（6.6%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 東京都では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：545,840物件
概ね月に7581物件の新規売出物件があります。
東京都の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当事例数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,000万円 | 110,549件／25.4％ |
| 1LDK | 4,400万円 | 68,671件／15.8％ |
| 2LDK | 5,690万円 | 111,988件／25.7％ |
| 3LDK | 5,198万円 | 131,089件／30.1％ |
| 4LDK | 5,380万円 | 13,001件／3.0％ |
『東京都』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,198万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは131,089物件で、 供給数（売出物件数）の30％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （該当事例数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 148万円／㎡ （489万円／坪） |
41,009件／8.0％ |
| 6〜10年 | 128万円／㎡ （422万円／坪） |
54,160件／10.6％ |
| 11〜15年 | 114万円／㎡ （377万円／坪） |
49,545件／9.7％ |
| 16〜20年 | 108万円／㎡ （356万円／坪） |
60,005件／11.7％ |
| 21〜25年 | 97万円／㎡ （320万円／坪） |
52,881件／10.3％ |
| 26〜30年 | 77万円／㎡ （253万円／坪） |
39,386件／7.7％ |
| 31〜35年 | 61万円／㎡ （203万円／坪） |
38,641件／7.5％ |
| 36〜40年 | 66万円／㎡ （218万円／坪） |
50,634件／9.9％ |
| 41〜45年 | 69万円／㎡ （227万円／坪） |
55,645件／10.9％ |
| 46〜50年 | 62万円／㎡ （206万円／坪） |
37,820件／7.4％ |
| 51年〜 | 65万円／㎡ （215万円／坪） |
32,581件／6.4％ |
『東京都』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は60,005物件で、供給数（売出物件数）の11.7％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
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不動産会社
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住所：東京都世田谷区松原２丁目４５－２レインボー５９１ビル３Ｆ
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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東宝ハウス城東
住所：東京都足立区千住中居町28-5Jプロ千住ビル3階
保証人不要の相談可、19時以降も営業、外国語の対応可、電子メールで対応可、提携ローン会社あり、中古マンション買取り、中古一戸建て買取り、リフォーム対応、注文住宅建築、公認 不動産コンサルティングマスタ
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住所：埼玉県所沢市久米554₋2新井ビル１階
創業33年目を迎える、朝日土地建物(株)所沢店です。 東京都、神奈川県、埼玉県に15店舗！域密着型営業が信条の不動産販売会社です。 安心と信頼をモットーに、火曜日、水曜日も営業をしております。
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『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
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住所：東京都新宿区新宿５－４－１新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか？
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1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！ ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2025年3月 122,061件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所：東京都大田区南蒲田1-20-32
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住所：東京都立川市曙町2-10-1ふどうやビル7階
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住所：東京都港区六本木7-12-2SPACESROPPONGI5F
株式会社FLAGSHIPSと申します。私共は晴海フラッグの売買に注力している不動産仲介会社です。 弊社の強みとしましては ①晴海フラッグに実際に住む不動産エキスパートが対応させていただきます。 お客様の窓口となるのは晴海フラッグに住む不動産実務歴10年以上の不動産エージェントです。 住んでいるからこそ晴海フラッグの街全体を熟知しスムーズにご案内も対応できます。 ②取り扱う不動産は晴海フラッグのみ 晴海フラッグに特化しているからこそ実現できる情報量と知見の豊富さで最適なご提案を行います。 お気軽にお問合せください！
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株式会社PLANINVEST
住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R～2LDK ③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所：東京都港区赤坂4-1-31アカネビル４F
収益物件・居住案件の買取及び仲介を行っていおります。 男性スタッフ・女性スタッフ共にお客様に寄り添ったご提案をさせていただいており、 国内のお客様に限らず韓国語・中国語・英語圏と幅広いニーズのお客様を抱えているためご提案できる条件も多様です！ お客様との信頼関係を第一に対応させていただいておりますので、物件査定の依頼後、当社にお任せいただく際はぜひ営業マンのご査定をユーザー様からもお願いいします！ お客様一人一人に合わせた最善のプランをご提供できるよう準備しておりますので、社員一同物件のご相談をお待ちしております。
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住所：東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所：東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル６階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に！ 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83％」「不動産会社期待値85％」「不動産会社スタッフ対応推奨度80％」で三冠を獲得！ 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所：東京都中央区日本橋2-3-4日本橋プラザビル12階
中央区マンション販売実績ナンバーワン！中央区での売却は豊富な経験と実績を誇る人形町仲介センターへお任せください。 地域の特性を理解した販売活動や、新築モデルルーム来場者様へのご紹介など、私達にしかできない販売方法で高値売却を実現致します。
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住所：東京都渋谷区代々木１丁目31番17号麻緒ビル2階
買いたいお客様が多数登録している 「中古マンションなび渋谷区」運営する ジャパン・ビルド(株)です。通常の不動産会社は購入依頼者と売却依頼者の担当が同じになりますが、少しでも高く売りたい売主様と少しでも安く買いたい買主の両方を一人の営業が担当することは利益相反になり不具合が生じやすいです。弊社では売却専門の担当者が100%売主様の味方として、渋谷区マンションに精通した売却担当者が早期に高値売却を実現します！また、生活支援事業も運営しており、売却時の引越、残置物の買取・撤去もお手伝いできます！面倒な事は全てお任せ下さい！
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住所：東京都大田区蒲田4-47-5-302
司法書士も兼業しております。相続などの法務相談にも対応させて頂きます。ＳＵＵＭＯなどの有力ポータルサイトに情報公開させて頂いております。 なお仲介手数料減額キャンペーン中です。年中無休で営業しておりますので何卒宜しくお願い致します。
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住所：東京都大田区山王2丁目5番8号山王ＭＯＯＫ 1Ｆ
「ナイス住まいの情報館 住まいるCafe大森」では、住まいに関することであれば何でもご相談頂ける地域に根ざした「住まいのコンシェルジュ」を目指しています。 様々なスキルを持ったスタッフが皆様のご相談をお受け致します。ご転勤やお買い換え、ご資産の処分によるご自宅のご売却をはじめ、お住まいのことであれば、何でも当センターにお気軽にご相談下さい。 スタッフ一同心よりお待ちしております。 ※ナイス株式会社では、新型コロナウイルス店舗は京浜東北線「大森」駅山王口より徒歩１分。お住まいのことなら何でもご相談ください。お待ちしております。
東京都のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日～5日
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※2024年
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