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市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動
FAQ
売買価格相場
9,181万円〜9,581万円
（131.2万円/m²〜136.9万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数31年（1995年）】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！
相場より高額！？ マンションナビで査定依頼
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3年前からみた今の状況は？
東京都の平均売買価格は3年前と比較して50.7%程度上昇（+45.1万円/㎡）、
前月比 5％（-7.1万円/㎡）程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +26.5% （+28.1万円/㎡） |
+50.7% （+45.1万円/㎡） |
+80.8% （+59.9万円/㎡） |
+94.7% （+65.2万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
東京都の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
9,181万円〜9,581万円
（131.2万円/m²〜136.9万円/m²）
賃貸賃料相場
25.5万円〜29.5万円
（3,645円/m²〜4,216円/m²）
3.52%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数31年（1995年）】の場合
東京都の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 最寄り駅 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年06月 | 東京地下鉄有楽町線/麹町駅 | 2億950万円 | 346万円 | 下層階 | 北向き | 2ＬＤＫ | 61㎡ | 築19年 |
| 2026年06月 | 総武・中央緩行線/水道橋駅 | 4億9,950万円 | 533万円 | 上層階 | 南西向き | 2ＬＤＫ | 94㎡ | 築22年 |
| 2026年06月 | 中央本線/御茶ノ水駅 | 2億9,550万円 | 422万円 | 上層階 | 南西向き | 2ＬＤＫ | 70㎡ | 築13年 |
| 2026年06月 | 東京地下鉄千代田線/新御茶ノ水駅 | 2億8,500万円 | 392万円 | 中層階 | 北東向き | 3ＬＤＫ | 73㎡ | 築13年 |
| 2026年06月 | 中央本線/四ツ谷駅 | 3億4,800万円 | 452万円 | 上層階 | 北東向き | 2ＬＤＫ | 77㎡ | 築7年 |
東京都の市場データ
▼東京都のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/05 | 2026/04 | 2025/05 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
9,381 万円 |
9,879
万円
-498 万円 ⬇ |
7,416
万円 1965 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
134 万円/㎡ |
141
万円 -7 万円/㎡ ⬇ |
106
万円
28 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
5680 件 |
6187
件
-507 件 ⬇ |
6060
件
-380 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
30 年 |
30
年
|
31
年
-1 年 ⬇ |
2026/05には、 平均売買価格が9,381万円（134万円/㎡）で 『新規登録件数』は5,680件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は498万円低下 『平均㎡単価』は7万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都の
最多販売期間は
~
30日
（25.6％）
販売時期
一番多かったのは
03月で38,774件（10.2%）
二番目に多かったのは
04月で37,341件（9.9%）
一番目に少なかったのは
08月で25,211件（6.7%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 東京都では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：434,141物件
概ね月に6030物件の新規売出物件があります。
東京都の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当事例数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,080万円 | 94,251件／28.2％ |
| 1LDK | 4,600万円 | 51,604件／15.5％ |
| 2LDK | 6,200万円 | 82,833件／24.8％ |
| 3LDK | 5,580万円 | 95,778件／28.7％ |
| 4LDK | 5,594万円 | 9,314件／2.8％ |
『東京都』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,580万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは95,778物件で、 供給数（売出物件数）の29％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （該当事例数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 158万円／㎡ （523万円／坪） |
30,927件／7.8％ |
| 6〜10年 | 137万円／㎡ （452万円／坪） |
42,671件／10.8％ |
| 11〜15年 | 126万円／㎡ （416万円／坪） |
36,975件／9.3％ |
| 16〜20年 | 116万円／㎡ （383万円／坪） |
47,493件／12.0％ |
| 21〜25年 | 106万円／㎡ （351万円／坪） |
41,641件／10.5％ |
| 26〜30年 | 84万円／㎡ （279万円／坪） |
30,352件／7.7％ |
| 31〜35年 | 64万円／㎡ （212万円／坪） |
28,965件／7.3％ |
| 36〜40年 | 68万円／㎡ （226万円／坪） |
37,471件／9.5％ |
| 41〜45年 | 72万円／㎡ （239万円／坪） |
43,342件／11.0％ |
| 46〜50年 | 67万円／㎡ （221万円／坪） |
27,508件／6.9％ |
| 51年〜 | 68万円／㎡ （225万円／坪） |
26,418件／6.7％ |
『東京都』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は47,493物件で、供給数（売出物件数）の12.0％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。
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※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
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※2024年
自社調べ
