東京都のマンション売却・購入価格相場

Q: 東京都のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場9,798万円〜10,198万円、賃貸賃料相場26.7万円〜30.7万円 です。

Q: 東京都のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

東京都のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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東京都の平均売買価格推移

市区町村一覧

売買価格相場

9,798万円〜10,198万円

（140万円/m²〜145.7万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数31年（1995年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動
FAQ

3年前からみた今の状況は？

東京都の平均売買価格は3年前と比較して58.7%程度上昇（+52.8万円/㎡）、前月比 17.6％（+21.4万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+29.8% （+32.8万円/㎡）	+58.7% （+52.8万円/㎡）	+91% （+68.1万円/㎡）	+106.6% （+73.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

東京都の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

東京都の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

9,798万円〜10,198万円

（140万円/m²〜145.7万円/m²）

賃貸賃料相場

26.7万円〜30.7万円

（3,818円/m²〜4,389円/m²）

3.44%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数31年（1995年）】の場合

東京都のマンション
最新売出情報2026年09月11日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2026年09月11日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
東京都のマンションFAQ
東京都の価格相場や最新売り出し情報は？

東京都の
マンション最新売出情報

売出年月	最寄り駅	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年09月	総武・中央緩行線/飯田橋駅	1億3,000万円	294万円	下層階	北西向き	1ＬＤＫ	44㎡	築5年
2026年09月	山手線/秋葉原駅	9,750万円	210万円	上層階	南西向き	1ＬＤＫ	47㎡	築20年
2026年09月	東京地下鉄半蔵門線/九段下駅	1,700万円	105万円	上層階	南西向き	1Ｒ	16㎡	築45年
2026年09月	山手線/御徒町駅	1億4,800万円	261万円	中層階	西向き	2ＬＤＫ	57㎡	築8年
2026年09月	東京地下鉄東西線/九段下駅	1,950万円	91万円	下層階	東向き	1Ｒ	22㎡	築48年

東京都の市場データ

▼東京都のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2026/08	2026/07	2025/08
平均価格	9,998 万円	8,503 万円 1495 万円 ⬆	7,704 万円 2294 万円 ⬆
平均㎡単価	143 万円/㎡	121 万円 22 万円/㎡ ⬆	110 万円 33 万円/㎡ ⬆
新規登録数	5539 件	5998 件 -459 件 ⬇	5524 件 15 件 ⬆
平均築年数	30 年	30 年	31 年 -1 年 ⬇

2026/08には、平均売買価格が9,998万円（143万円/㎡）で『新規登録件数』は5,539件、『平均建築年』は築30年です。

前月と比較して『平均価格』は1495万円上昇　『平均㎡単価』は22万円上昇しました。

東京都人口約1,425万人／世帯数約757万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

東京都の
最多販売期間は ~ 30日（25.5％）

販売時期

一番多かったのは
03月で38,823件（9.7%）

二番目に多かったのは
04月で37,407件（9.4%）

一番目に少なかったのは
11月で29,228件（7.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

東京都では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：440,007物件

概ね月に6111物件の新規売出物件があります。

東京都の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当事例数／割合）
1R・1K	2,100万円	98,794件／28.2％
1LDK	4,699万円	54,227件／15.5％
2LDK	6,380万円	86,940件／24.8％
3LDK	5,700万円	100,651件／28.7％
4LDK	5,690万円	9,716件／2.8％

『東京都』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、5,700万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは100,651物件で、供給数（売出物件数）の29％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（該当事例数／割合）
1〜5年	160万円／㎡（530万円／坪）	32,167件／7.7％
6〜10年	139万円／㎡（458万円／坪）	44,634件／10.8％
11〜15年	128万円／㎡（424万円／坪）	38,723件／9.3％
16〜20年	117万円／㎡（387万円／坪）	49,375件／11.9％
21〜25年	108万円／㎡（357万円／坪）	43,872件／10.6％
26〜30年	87万円／㎡（286万円／坪）	32,247件／7.8％
31〜35年	65万円／㎡（215万円／坪）	30,189件／7.3％
36〜40年	69万円／㎡（227万円／坪）	38,801件／9.3％
41〜45年	73万円／㎡（241万円／坪）	45,444件／11.0％
46〜50年	68万円／㎡（226万円／坪）	29,157件／7.0％
51年〜	69万円／㎡（228万円／坪）	28,213件／6.8％

『東京都』近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は49,375物件で、供給数（売出物件数）の11.9％を占めています。

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不動産会社

朝日住宅株式会社　本社

住所：東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階

昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。お知らせ／イベント「朝日の安心売却サポート」【1】マンション設備検査・保証が無料　【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料　　 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
LIXIL不動産ショップ　TOCHU

住所：東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階

投資マンションを専門で取引しております。オーナーチェンジならおまかせください！すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり高値売却を実現いたします！みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております！
株式会社エーシークリエイト

住所：東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階

当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
スターツピタットハウス株式会社荻窪店

住所：東京都杉並区荻窪５丁目３０－１２グローリア荻窪１Ｆ

買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
スターツピタットハウス株式会社新小岩店

住所：東京都葛飾区新小岩１丁目４８－８イトービル２階

買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
イエステーション西東京店

住所：東京都西東京市富士町4-16-9第二豊玉ビル2階

イエステーション西東京店西東京地域専門店です。【地域専門4つのメリット】 1.エリアを絞って決められた地域で活動しているため【フットワークが違います】 2.担当営業マンは決められたエリアで営業活動しているため【誰よりも西東京市を知っています】 3.西東京市の中古マンションに専門特化しているため【西東京市で探している方が大勢います】 4.西東京市内でマンションを探しているお客様が多いため【販売力が違います】
株式会社不動産SHOPナカジツ小平店

住所：東京都小平市鈴木町214番地7

【不動産売却においては、仲介、買取、リースバックなど、幅広い選択肢をご用意しております。】当社では不動産仲介業のみならず、新築・リフォームの部署も併設しており、「新築建売」「中古＋リフォーム」「土地造成販売」など独自の販売方法を幅広く取り揃えております。また、住み替えやリフォームのご相談も可能です。お気軽にご相談ください。【即金買取】スピード売却可能です。【査定無料】まずはお気軽にご相談ください。【秘密厳守】ご訪問の際は、社名の入っていない車を使用するため、周囲の方々に知られずに売却できます。
住友林業ホームサービス　株式会社

住所：東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F

2026年オリコン顧客満足度(R)ランキング不動産仲介【売却戸建て第1位】おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年オリコン顧客満足度(R) ランキング不動産仲介「売却戸建て」で第1位となりました。また「売却戸建て」「再利用意向」で「87.1％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年オリコン顧客満足度(R)ランキング不動産仲介売却戸建て再利用意向87.1％※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
スターツピタットハウス株式会社和光店

住所：埼玉県和光市本町3-13ﾀｳﾝｺｰﾄｴｸｾﾙ1F

買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
株式会社フルスイング

住所：東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009

株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
オークラヤ住宅　株式会社　渋谷営業所

住所：東京都渋谷区渋谷1-23-16cocoti SHIBUYA 2階

1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2026年3月　124,281件（当社取引データより）選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
スターツピタットハウス株式会社門前仲町店

住所：東京都江東区富岡１丁目9-9つるやビル1階

買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
ナイス住まいの情報館　大崎

住所：東京都品川区大崎2-11-1大崎ウィズシティテラス2階

JR山手線大崎駅徒歩4分の立地『ナイス住まいの情報館　大崎』は地域密着・品川区エリアでのご売却には自信がございます。お客様の大切な不動産のご売却を全力でサポートします。お気軽にご相談ください。
リブラフ株式会社

住所：東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階

五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
アドバンスライフ有限会社　リノベ不動産三軒茶屋駅前店

住所：東京都世田谷区三軒茶屋1丁目39番7号ショッピングプラザベルアージュ102

ようこそ、アドバンスライフ有限会社へ‼ なにか不動産売却のことでお困りのことがございますか？まずは、あなた様のご事情をお聞かせください。その中で一番あなた様にとって有益な解決策を一緒に考えていきましょう。その中で、ご所有の不動産売却であれば、お手伝いさせてください。全力で、お客様の売却のお手伝いをいたします。売却以外の選択肢でも、当社はあなた様を全力でお手伝いいたします。あなた様のご連絡お待ちしております。
ウィル不動産販売

住所：東京都世田谷区玉川2-24-3

私たちは、創業30年、スタンダード市場上場、全国展開中の不動産仲介事業者です。お客様の大切な資産を少しでも高く・早く売却出来るよう、プロの視点で最良のご提案をさせて頂きます。売られる方、買われる方が安心いただけることを十分に心がけ、お客様のご要望に最大限貢献できるように努力致します。さらに、不動産の売買業務だけでなく、リフォームにも力を入れており、中古物件のご購入も安心して行って頂ける為、結果、売主様のお力にもなれると思っております。一日も早くお客様のご期待にお応えすべく積極的に営業活動を展開しておりますので、お気軽にご相談ください。
株式会社TERASS

住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

【エージェント制仲介で取扱高No.1（※）全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。（※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント＝個人として活動するプロを指します）
日神管財株式会社

住所：東京都新宿区新宿5-8-1日神ビル4F

パレステージシリーズ、27,900戸の販売及び、査定をベースにより正確な査定を心がけ、売却のご依頼を頂けました際には、早期契約を目指します。
オークラヤ住宅　株式会社　秋葉原営業所

住所：東京都千代田区神田松永町4-1ラウンドクロス秋葉原 10階

1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2026年3月　124,281件（当社取引データより）選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
朝日住宅株式会社　立川店

住所：東京都立川市曙町2-10-1ふどうやビル7階

昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。お知らせ／イベント「朝日の安心売却キャンペーン」【1】マンション設備検査・保証が無料　【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料　　 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください