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東京都世田谷区の
マンション売却・購入価格相場

東京都世田谷区の
平均売買価格推移

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売買価格相場

6,601万円〜7,001万円

（94.3万円/m²〜100.1万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1992年】の場合

3年前からみた今の状況は？

世田谷区の平均売買価格は3年前と比較して19%程度上昇（+15.5万円/㎡）、 前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

世田谷区の平均売買価格は6年前と比較して34.5%程度上昇（+24.9万円/㎡）、 前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

世田谷区の平均売買価格は9年前と比較して47.9%程度上昇（+31.5万円/㎡）、 前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+7.5%
（+6.8万円/㎡）		 +19%
（+15.5万円/㎡）		 +34.5%
（+24.9万円/㎡）		 +47.9%
（+31.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

世田谷区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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東京都世田谷区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場?

6,601万円〜7,001万円

（94.394.3万円/m²〜100.1万円/m²）

賃貸賃料相場

23.8万円〜27.8万円

（3,400円/m²〜3,972円/m²）

4.55%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1992年】の場合

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東京都世田谷区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年04月 1,250万円 65万円 中層階 東向き 1Ｋ 20㎡ 築33年
2025年04月 4,750万円 109万円 中層階 2ＤＫ 44㎡ 築54年
2025年04月 9,250万円 162万円 中層階 南東向き 2ＬＤＫ 57㎡ 築8年
2025年04月 4,350万円 84万円 下層階 東向き 2ＬＤＫ 52㎡ 築44年
2025年04月 1,250万円 74万円 1Ｋ 17㎡ 築40年

2025/05
マンション売却タイミング

2025/04の ウリドキ指数 2.8

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都世田谷区のマンション。

東京都世田谷区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

▼東京都世田谷区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/05 前月比 前年比
平均
価格		 6,562万円 6,565万円
-3万円⬇		 5,762万円
799万円⬆
平均
㎡単価		 104万円/㎡ 103万円
1万円/㎡⬆		 92万円
12万円/㎡⬆
新規
登録数		 507件 504件
3件⬆		 385件
122件⬆
平均
築年数		 32年 32年
-年-		 34年
-2年⬇

2025/05には、平均売買価格が6,562万円（104万円/㎡）で 『新規登録件数』は507件、『平均建築年』は築32年です。 前月と比較して『平均価格』は3万円低下。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都世田谷区の
最多販売期間は ~ 30日 （28.5％）

販売時期

一番多かったのは
1月で2621件（11.1%）

二番目に多かったのは
2月で2602件（11.0%）

一番目に少なかったのは
8月で1538件（6.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 世田谷区では
    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：33,417物件

概ね月に464物件の新規売出物件があります。

東京都世田谷区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,490万円 4,941件／19.2％
1LDK 3,700万円 4,067件／15.8％
2LDK 5,480万円 7,776件／30.3％
3LDK 6,900万円 8,239件／32.1％
4LDK 8,480万円 649件／2.5％

『世田谷区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、6,900万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは8,239物件で、 供給数（売出物件数）の32％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 124万円／㎡
（411万円／坪）		 1,407件／4.8％
6〜10年 116万円／㎡
（384万円／坪）		 2,377件／8.2％
11〜15年 111万円／㎡
（366万円／坪）		 2,604件／9.0％
16〜20年 101万円／㎡
（334万円／坪）		 3,255件／11.2％
21〜25年 99万円／㎡
（327万円／坪）		 2,975件／10.2％
26〜30年 91万円／㎡
（301万円／坪）		 2,365件／8.1％
31〜35年 73万円／㎡
（241万円／坪）		 1,928件／6.6％
36〜40年 72万円／㎡
（238万円／坪）		 3,309件／11.4％
41〜45年 72万円／㎡
（237万円／坪）		 3,005件／10.4％
46〜50年 65万円／㎡
（216万円／坪）		 2,748件／9.5％
51年〜 66万円／㎡
（219万円／坪）		 2,916件／10.0％

『世田谷区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は3,309物件で、供給数（売出物件数）の11.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

東京都世田谷区エリアの特徴

東京都の特別区のひとつである世田谷区。

三軒茶屋・駒沢など都内でも有数の人気エリアが立ち並び、成城・深沢などいわゆるお金持ちが住む街として知られているエリアも複数あります。

年収1億円を超える企業の役員の方たちが好んで住むエリアとしても有名です。

最近だと二子玉川の発展も著しいですね。楽天の本社ビル移転などもありました。

各街によって特色が分かれており、三軒茶屋はおしゃれなイメージを持つ人が多いかもしれませんが、実は意外と庶民の街でもあります。

昔ながらの飲み屋街、西友、TSUTAYA、しまむらなど。成城は駅直結の成城コルティやかなりハイグレードはカフェなどが立ち並びます。

二子玉川はやはり二子玉川ライズでしょうか。

映画館を始め家電量販店まで何からなにまで揃います。

鉄道は、小田急線や田園都市線、２車両で住宅街の中を通る世田谷線など、住宅地と都心部を繋ぐ役割を担う路線が数多く通っています。

実は「JR」「東京メトロ」「都営地下鉄」の全てが走っていない23区唯一の区なのです。

マンションは大規模なものから、タワーマンションなどかなり多くの物件が存在しており、

その中でも人気なのが 「グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン」「二子玉川ライズ タワー＆レジデンス」「東京テラス」などです。

特に「グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン」「二子玉川ライズ タワー＆レジデンス」は

坪単価が400万円近くになる現在最高級クラスのマンションも存在しています。

東京都世田谷区のトップ３

販売価格帯
2,000万円台 10,000万円台 3,000万円台

専有面積帯
50㎡台 70㎡台 60㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
7〜10分 10〜15分 5〜7分

間取り別
2DK/2LDK 3DK/3LDK 1DK/1LDK

　東京都世田谷区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。

　立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都世田谷区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

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東京都世田谷区のマンションFAQ

売買価格相場6,601万円〜7,001万円、賃貸賃料相場24万円〜28万円です。

2025/04/14/梅ヶ丘駅/1,250万円 、 2025/04/29/自由が丘駅/4,750万円 、 2025/04/03/学芸大学駅/9,250万円 、 2025/04/18/千歳船橋駅/4,350万円 、 2025/04/03/八幡山駅/1,250万円 、 ...

東京都世田谷区の最多販売期間は 〜 30日 （28.5％）です。

東京都世田谷区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
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