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売買価格相場
1,699万円〜1,899万円
（24.3万円/m²〜27.2万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数36年（1990年）】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！
平米単価ランキング
- 東京都市部 19位（26市中）
- 八王子市 62位（120町中）
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3年前からみた今の状況は？
八王子市の平均売買価格は3年前と比較して43.3%程度上昇（+7.8万円/㎡）、
前月比 0.4％（-0.1万円/㎡）程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +18.8% （+4.1万円/㎡） |
+43.3% （+7.8万円/㎡） |
+64.6% （+10.1万円/㎡） |
+34.1% （+6.5万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
八王子市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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8件中,
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率11.6%推定売買
価格相場2,300万円〜2,500万円
（25.30万円/㎡～27.50万円/㎡） -
下落率38.4%推定売買
価格相場1,220万円〜1,420万円
（14.70万円/㎡～17.10万円/㎡） -
上昇率4.5%
推定売買
価格相場2,610万円〜2,810万円
（26.10万円/㎡～28.10万円/㎡） -
上昇率38.9%
推定売買
価格相場2,480万円〜2,680万円
（26.40万円/㎡～28.50万円/㎡） -
下落率13%
推定売買
価格相場1,500万円〜1,700万円
（16.00万円/㎡～18.10万円/㎡） -
下落率9.1%
推定売買
価格相場1,200万円〜1,400万円
（14.50万円/㎡～16.90万円/㎡） -
下落率7.9%
推定売買
価格相場1,550万円〜1,750万円
（16.50万円/㎡～18.60万円/㎡） -
下落率0.8%
推定売買
価格相場1,160万円〜1,360万円
（14.70万円/㎡～17.20万円/㎡）
東京都八王子市久保山町の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
1,699万円〜1,899万円
（24.3万円/m²〜27.2万円/m²）
賃貸賃料相場
9.9万円〜11.9万円
（1,408円/m²〜1,693円/m²）
7.27%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数36年（1990年）】の場合
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東京都八王子市久保山町の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 1,950万円 | 31万円 | 上層階 | 南向き | 3ＬＤＫ | 64㎡ | 築32年 |
| 2026年10月 | 2,550万円 | 68万円 | 上層階 | 南向き | 1ＬＤＫ | 38㎡ | 築33年 |
| 2026年10月 | 1,650万円 | 22万円 | 下層階 | 南東向き | 3ＤＫ | 75㎡ | 築46年 |
| 2026年10月 | 5,150万円 | 49万円 | 上層階 | 南向き | 4ＬＤＫ | 105㎡ | 築18年 |
| 2026年10月 | 3,350万円 | 47万円 | 中層階 | 南東向き | 3ＬＤＫ | 72㎡ | 築26年 |
東京都八王子市久保山町の市場データ
▼東京都八王子市久保山町のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,799 万円 |
1,807
万円
-8 万円 ⬇ |
1,514
万円 285 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
26 万円/㎡ |
26
万円 |
22
万円
4 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
1 件 |
0
件
1 件 ⬆ |
0
件
1 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
35 年 |
35
年
|
36
年
-1 年 ⬇ |
2026/09には、 平均売買価格が1,799万円（26万円/㎡）で 『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は8万円低下しました。
東京都八王子市人口 約57.4万人／世帯数 約27.8万世帯（2025年）
出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）
販売期間・売出し時期データ
東京都八王子市久保山町の
最多販売期間は
181日
~
（31.9％）
販売時期
一番多かったのは
4月で756件（9.2%）
二番目に多かったのは
2月で751件（9.1%）
一番目に少なかったのは
8月で591件（7.2%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 八王子市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：9,021物件
概ね月に125物件の新規売出物件があります。
東京都八王子市久保山町の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 449万円 | 1,654件／21.8％ |
| 1LDK | 2,450万円 | 233件／3.1％ |
| 2LDK | 2,298万円 | 1,122件／14.8％ |
| 3LDK | 2,880万円 | 3,676件／48.4％ |
| 4LDK | 3,390万円 | 916件／12.1％ |
『八王子市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,880万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,676物件で、 供給数（売出物件数）の48％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 70万円／㎡ （232万円／坪） |
415件／4.8％ |
| 6〜10年 | 65万円／㎡ （216万円／坪） |
508件／5.8％ |
| 11〜15年 | 51万円／㎡ （169万円／坪） |
680件／7.8％ |
| 16〜20年 | 45万円／㎡ （148万円／坪） |
858件／9.9％ |
| 21〜25年 | 40万円／㎡ （133万円／坪） |
1,048件／12.1％ |
| 26〜30年 | 34万円／㎡ （112万円／坪） |
1,298件／15.0％ |
| 31〜35年 | 26万円／㎡ （87万円／坪） |
1,183件／13.6％ |
| 36〜40年 | 25万円／㎡ （82万円／坪） |
806件／9.3％ |
| 41〜45年 | 25万円／㎡ （82万円／坪） |
822件／9.5％ |
| 46〜50年 | 25万円／㎡ （82万円／坪） |
670件／7.7％ |
| 51年〜 | 25万円／㎡ （84万円／坪） |
356件／4.1％ |
『八王子市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,298物件で、供給数（売出物件数）の15.0％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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