コンテンツ（目次）

list_icon

東京都八王子市大塚の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

東京都八王子市大塚の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

2,230万円〜2,430万円

（31.9万円/m²〜34.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数30年（1996年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

平米単価ランキング

  • 東京都市部 19位（26市中）
  • 八王子市 47位（120町中）

実際いくらで売れる？
マンション特化のマンションナビで査定依頼

相場より高額!?マンションナビで査定依頼

＼不動産会社に聞いてみる！／

※本サービスは、ご本人やご家族が所有する不動産の売却を希望される個人のお客様向けのサービスです。

3年前からみた今の状況は？

八王子市の平均売買価格は3年前と比較して10.7%程度上昇（+3.2万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

八王子市の平均売買価格は6年前と比較して38.8%程度上昇（+9.3万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

八王子市の平均売買価格は9年前と比較して35.5%程度上昇（+8.7万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+26.5%
（+7.0万円/㎡）		 +10.7%
（+3.2万円/㎡）		 +38.8%
（+9.3万円/㎡）		 +35.5%
（+8.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

八王子市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

  • マンション名を入力して
    一括査定で比較検討！！

  • あなたのマンション
    価値をチェック!!

レポートを読む

東京都八王子市大塚の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,230万円〜2,430万円

（31.9万円/m²〜34.8万円/m²）

賃貸賃料相場

16.7万円〜19.7万円

（2,380円/m²〜2,809円/m²）

9.37%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数30年（1996年）】の場合

実際いくらで売れる？
マンション特化の一括査定で徹底比較

＼あなたのマンション売ったらいくら？／

一戸建て・土地・一棟物の一括査定はこちら

東京都八王子市大塚の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年10月 1,650万円 22万円 下層階 南東向き 3ＤＫ 75㎡ 築46年
2026年10月 5,150万円 49万円 上層階 南向き 4ＬＤＫ 105㎡ 築18年
2026年09月 1,900万円 31万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 60㎡ 築32年
2026年10月 3,750万円 68万円 中層階 東向き 3ＬＤＫ 55㎡ 築28年
2026年10月 2,950万円 44万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 67㎡ 築28年

東京都八王子市大塚の市場データ

▼東京都八王子市大塚のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 2,330 万円 2,325 万円
5 万円 ⬆ 		1,841 万円
489 万円 ⬆
平均㎡
単価		 33 万円/㎡ 33 万円
 26 万円
7 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 0 件 0 件
0 件
平均
築年数		 29 年 29 年
29 年

2026/09には、 平均売買価格が2,330万円（33万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築29年です。

前月と比較して『平均価格』は5万円上昇しました。

東京都八王子市人口 約57.4万人／世帯数 約27.8万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

東京都八王子市大塚の
最多販売期間は 181日 ~ （36.9％）

販売時期

一番多かったのは
4月で756件（9.2%）

二番目に多かったのは
2月で751件（9.1%）

一番目に少なかったのは
8月で591件（7.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 八王子市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：9,021物件

概ね月に125物件の新規売出物件があります。

東京都八王子市大塚の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 449万円 1,654件／21.8％
1LDK 2,450万円 233件／3.1％
2LDK 2,298万円 1,122件／14.8％
3LDK 2,880万円 3,676件／48.4％
4LDK 3,390万円 916件／12.1％

『八王子市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,880万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,676物件で、 供給数（売出物件数）の48％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 70万円／㎡
（232万円／坪）		 415件／4.8％
6〜10年 65万円／㎡
（216万円／坪）		 508件／5.8％
11〜15年 51万円／㎡
（169万円／坪）		 680件／7.8％
16〜20年 45万円／㎡
（148万円／坪）		 858件／9.9％
21〜25年 40万円／㎡
（133万円／坪）		 1,048件／12.1％
26〜30年 34万円／㎡
（112万円／坪）		 1,298件／15.0％
31〜35年 26万円／㎡
（87万円／坪）		 1,183件／13.6％
36〜40年 25万円／㎡
（82万円／坪）		 806件／9.3％
41〜45年 25万円／㎡
（82万円／坪）		 822件／9.5％
46〜50年 25万円／㎡
（82万円／坪）		 670件／7.7％
51年〜 25万円／㎡
（84万円／坪）		 356件／4.1％

『八王子市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,298物件で、供給数（売出物件数）の15.0％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

実際いくらで売れる？ マンション特化の一括査定で徹底比較

＼あなたのマンション売ったらいくら？／

一戸建て・土地・一棟物の一括査定はこちら

検索条件絞り込み

8件中, 1〜8件を表示
8件中, 1〜8件を表示

マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

< 戻る
  1. 1
>

不動産購入を検討している方必見！

PR近隣のおすすめ物件

マンションdown-tab_arrow
土地down-tab_arrow
戸建てdown-tab_arrow

マンションナビのおすすめ
不動産会社

  • 株式会社東宝ハウス町田

    株式会社東宝ハウス町田

    住所：東京都町田市森野１丁目３１番１０号渋谷グリーンテラスⅡ　1階

    グループ創業48周年　昨年度取扱件数6000件　 グループ23社のネットワークで、お客様の思いと一緒に大切なご自宅をお預かりします。 是非一度お客様のお話を聞かせてください。

東京都八王子市大塚のマンションFAQ

売買価格相場2,230万円〜2,430万円、賃貸賃料相場16.7万円〜19.7万円です。

2026/10/01/1,650万円 、 2026/10/02/5,150万円 、 2026/09/30/1,900万円 、 2026/10/02/3,750万円 、 2026/10/01/2,950万円 、 ...

東京都八王子市大塚の最多販売期間は 181日 〜 （36.9％）です。

東京都八王子市大塚のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

無料プロ査定で無料不動産会社に聞いてみる!
今のマンション価値をチェック!

現在662人が東京都八王子市で
売買検討中

logo

  • logo

  • logo

  • logo

logo

今査定依頼できる不動産会社を見つける

マンション名で売却一括査定 マンションナビ一括査定

  • マンション名を入力して
    一括査定で比較検討！！

  • あなたのマンション
    価値をチェック!!

土地・戸建て・一棟マンション査定リガイド×マンションナビ一括査定（土地・戸建て・一棟マンション査定）

不動産売却までの流れ

イイタン相談室

不動産のお困りごとがあるあなたへ
イイタン相談室なら無料・匿名で
不動産相談が可能です。

マンションの悩みを専門家に無料相談できるイイタン相談室
マンションの悩みを専門家に無料相談できるイイタン相談室

回答をくれるのは、不動産会社や士業・ファイナンシャルプランナーなどの
様々な資格や知見をもった専門家です。
解決の糸口を見つけに行きましょう！

イイタン相談室とは？

※不動産会社や専門家から、直接連絡がいくことは
ありませんので、ご安心ください。