売買価格相場
1,577万円〜1,777万円
(22.6万円/m²〜25.4万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
八王子市の平均売買価格は3年前と比較して12.4%程度上昇(+4.1万円/㎡)、
前月比 0.2%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
八王子市の平均売買価格は6年前と比較して27.4%程度上昇(+8.1万円/㎡)、
前月比 0.2%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
八王子市の平均売買価格は9年前と比較して42.2%程度上昇(+11.1万円/㎡)、
前月比 0.2%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +2.5% (+0.9万円/㎡) |
+12.4% (+4.1万円/㎡) |
+27.4% (+8.1万円/㎡) |
+42.2% (+11.1万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
八王子市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率3.7%推定売買
価格相場1,510万円〜1,710万円
(21.90万円/㎡~24.80万円/㎡)
東京都八王子市川口町の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
1,577万円〜1,777万円
(22.622.6万円/m²〜25.4万円/m²)
賃貸賃料相場
9.0万円〜11.0万円
(1,286円/m²〜1,572円/m²)
7.16%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
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東京都八王子市川口町の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1,950万円 | 22万円 | 上層階 | 南東向き | 3LDK | 90㎡ | 築51年 |
| 2025年12月 | 4,500万円 | 71万円 | 中層階 | 東向き | 3LDK | 64㎡ | 築29年 |
| 2025年12月 | 2,650万円 | 29万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 92㎡ | 築40年 |
| 2025年12月 | 3,650万円 | 53万円 | 中層階 | 西向き | 3LDK | 69㎡ | 築15年 |
| 2025年12月 | 5,650万円 | 42万円 | 上層階 | 北西向き | 3LDK | 134㎡ | 築19年 |
2025/12
マンション売却タイミング
▼東京都八王子市川口町のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,724万円 |
2,738万円 -15万円⬇ |
2,561万円 163万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
41万円/㎡ |
40万円 1万円/㎡⬆ |
38万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
104件 |
137件 -33件⬇ |
121件 -17件⬇ |
| 平均 築年数 |
30年 |
30年 -年- |
30年 -年- |
2025/12には、平均売買価格が2,724万円(41万円/㎡)で 『新規登録件数』は104件、『平均建築年』は築30年です。 前月と比較して『平均価格』は15万円低下。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都八王子市川口町の
最多販売期間は
181日
~
(24.6%)
販売時期
一番多かったのは
2月で908件(10.9%)
二番目に多かったのは
1月で822件(9.9%)
一番目に少なかったのは
11月で504件(6.1%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 八王子市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:8,700物件
概ね月に121物件の新規売出物件があります。
東京都八王子市川口町の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 420万円 | 1,603件/21.2% |
| 1LDK | 2,290万円 | 228件/3.0% |
| 2LDK | 2,180万円 | 1,113件/14.8% |
| 3LDK | 2,699万円 | 3,665件/48.6% |
| 4LDK | 3,280万円 | 936件/12.4% |
『八王子市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,699万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,665物件で、 供給数(売出物件数)の49%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 67万円/㎡ (220万円/坪) |
461件/5.4% |
| 6〜10年 | 59万円/㎡ (196万円/坪) |
534件/6.2% |
| 11〜15年 | 48万円/㎡ (158万円/坪) |
767件/8.9% |
| 16〜20年 | 40万円/㎡ (133万円/坪) |
905件/10.6% |
| 21〜25年 | 37万円/㎡ (123万円/坪) |
1,112件/13.0% |
| 26〜30年 | 31万円/㎡ (102万円/坪) |
1,293件/15.1% |
| 31〜35年 | 24万円/㎡ (80万円/坪) |
1,040件/12.1% |
| 36〜40年 | 23万円/㎡ (77万円/坪) |
788件/9.2% |
| 41〜45年 | 24万円/㎡ (78万円/坪) |
716件/8.3% |
| 46〜50年 | 24万円/㎡ (79万円/坪) |
682件/7.9% |
| 51年〜 | 26万円/㎡ (85万円/坪) |
234件/2.7% |
『八王子市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,293物件で、供給数(売出物件数)の15.1%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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スターツピタットハウス株式会社明大前店
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スターツピタットハウス株式会社蒲田店
住所:東京都大田区西蒲田7丁目48-6ルミエール2階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都大田区西蒲田7-46-9月村ビル 1F
蒲田駅から徒歩2分の「ナイス住まいの情報館 住まいるCafe蒲田」は1982年開所以来の実績がございます。大田区の不動産の売却の事ならお任せください。
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住所:東京都新宿区西新宿8-15西新宿ローヤルコーポ3階
【お客様の「満足」のために】 弊社は主に不動産売買仲介を扱う会社です。 不動産取引を通じ、お客様の満足を徹底して目指しております。 弊社の主な強みは下記の通りです。 ①不動産歴10年以上のスタッフが常駐 ②売却成約率90%以上 ③他社には無い、独自の販売戦術 ④もちろん査定は無料・秘密厳守 弊社が取り扱う物は「不動産」でありますが、その先にある「満足」をお客様に提供することが我々の使命だと考えております。 不動産分野以外にも税や法律、保険等に関するご質問も対応させていただきます。 不動産に関することでお困りごとなどがありましたら、まずは株式会社オブライエンまでご相談くださいませ。
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住所:東京都品川区北品川1丁目13番3号
━━◇ TOHO HOUSE 品川 × マンション売買専門 ◇━━ ~お届けするのはマンション売買における徹底した【透明性】と独自の【優位性】です~
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
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スターツピタットハウス株式会社門前仲町店
住所:東京都江東区富岡1丁目9-9つるやビル1階
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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