東京都八王子市館町の
マンション売却・購入価格相場

Q: 東京都八王子市館町のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,244万円〜1,444万円、賃貸賃料相場12.6万円〜14.6万円 です。

>>マンション売買価格相場ページの使い方

東京都八王子市館町の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

1,244万円〜1,444万円

（17.8万円/m²〜20.7万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数31年（1995年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

八王子市の平均売買価格は3年前と比較して6.4%程度下落（-1.3万円/㎡）、で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
-6.7% （-1.4万円/㎡）	-6.4% （-1.3万円/㎡）	+3% （+0.6万円/㎡）	+13.4% （+2.3万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

八王子市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

東京都八王子市館町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,244万円〜1,444万円

（17.8万円/m²〜20.7万円/m²）

賃貸賃料相場

12.6万円〜14.6万円

（1,802円/m²〜2,087円/m²）

12.14%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数31年（1995年）】の場合

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東京都八王子市館町のマンション
最新売出情報2026年10月01日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2026年10月01日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
八王子市エリアの特徴
八王子市の特徴

東京都八王子市館町の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年09月	1,900万円	31万円	下層階	南東向き	3ＬＤＫ	60㎡	築32年
2026年09月	3,750万円	68万円	中層階	東向き	3ＬＤＫ	55㎡	築28年
2026年09月	2,950万円	44万円	上層階	南向き	3ＬＤＫ	67㎡	築28年
2026年09月	4,150万円	46万円	下層階	南西向き	4ＬＤＫ	90㎡	築16年
2026年09月	3,350万円	47万円	中層階	南東向き	3ＬＤＫ	72㎡	築26年

東京都八王子市館町の市場データ

▼東京都八王子市館町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2026/09	2026/08	2025/09
平均価格	1,344 万円	1,344 万円	1,441 万円 -97 万円 ⬇
平均㎡単価	19 万円/㎡	19 万円	21 万円 -2 万円/㎡ ⬇
新規登録数	0 件	0 件	2 件 -2 件 ⬇
平均築年数	30 年	30 年	30 年

2026/09には、平均売買価格が1,344万円（19万円/㎡）で『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築30年です。

東京都八王子市人口約57.4万人／世帯数約27.8万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

東京都八王子市館町の
最多販売期間は 181日 ~ （33.3％）

販売時期

一番多かったのは
4月で756件（9.2%）

二番目に多かったのは
2月で751件（9.1%）

一番目に少なかったのは
8月で591件（7.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

八王子市では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：9,021物件

概ね月に125物件の新規売出物件があります。

東京都八王子市館町の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	440万円	1,625件／21.7％
1LDK	2,409万円	224件／3.0％
2LDK	2,299万円	1,111件／14.9％
3LDK	2,880万円	3,617件／48.4％
4LDK	3,390万円	903件／12.1％

『八王子市』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,880万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,617物件で、供給数（売出物件数）の48％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	70万円／㎡（232万円／坪）	410件／4.8％
6〜10年	65万円／㎡（215万円／坪）	497件／5.8％
11〜15年	51万円／㎡（168万円／坪）	674件／7.9％
16〜20年	45万円／㎡（148万円／坪）	848件／9.9％
21〜25年	40万円／㎡（132万円／坪）	1,038件／12.2％
26〜30年	34万円／㎡（111万円／坪）	1,283件／15.0％
31〜35年	26万円／㎡（87万円／坪）	1,164件／13.6％
36〜40年	25万円／㎡（82万円／坪）	789件／9.2％
41〜45年	25万円／㎡（82万円／坪）	801件／9.4％
46〜50年	25万円／㎡（82万円／坪）	662件／7.7％
51年〜	25万円／㎡（84万円／坪）	342件／4.0％

『八王子市』近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,283物件で、供給数（売出物件数）の15.0％を占めています。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

メゾンドール高尾

東京都八王子市館町１１１３－２

京王電鉄高尾線高尾駅築27年 57戸

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上昇率16.7%

推定売買
価格相場

1,720万円〜1,920万円
（25.70万円/㎡～28.70万円/㎡）

マンションデータを見る
ルアール高尾エグザフォート

東京都八王子市館町７３６

京王電鉄高尾線高尾駅ほか築35年 44戸

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上昇率0.4%

推定売買
価格相場

1,640万円〜1,840万円
（16.40万円/㎡～18.40万円/㎡）

マンションデータを見る
ライオンズマンション高尾

東京都八王子市館町６８９－１

京王電鉄高尾線高尾駅築34年 31戸

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上昇率3.1%

推定売買
価格相場

1,890万円〜2,090万円
（22.00万円/㎡～24.30万円/㎡）

マンションデータを見る