売買価格相場
2,526万円〜2,726万円
(36.1万円/m²〜39万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
八王子市の平均売買価格は3年前と比較して12.4%程度上昇(+4.1万円/㎡)、
前月比 0.2%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
八王子市の平均売買価格は6年前と比較して27.4%程度上昇(+8.1万円/㎡)、
前月比 0.2%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
八王子市の平均売買価格は9年前と比較して42.2%程度上昇(+11.1万円/㎡)、
前月比 0.2%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +2.5% (+0.9万円/㎡) |
+12.4% (+4.1万円/㎡) |
+27.4% (+8.1万円/㎡) |
+42.2% (+11.1万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
八王子市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率24%推定売買
価格相場8,240万円〜8,640万円
(123.00万円/㎡~129.00万円/㎡) -
上昇率15.7%推定売買
価格相場5,220万円〜5,620万円
(52.20万円/㎡~56.20万円/㎡) -
上昇率14.6%推定売買
価格相場4,020万円〜4,320万円
(40.20万円/㎡~43.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


プレセダンヒルズ南大沢
4,380万円

4,380万円

価格改定情報
- 2025.07.26/4,380万円
- 2025.07.26/4,380万円
102.93㎡/4LDK/
13階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.26/4,380万円
- 2025.07.26/4,380万円

-
-
上昇率38.1%推定売買
価格相場4,090万円〜4,390万円
(46.00万円/㎡~49.30万円/㎡) -
下落率1.8%推定売買
価格相場2,380万円〜2,580万円
(24.80万円/㎡~26.90万円/㎡) -
上昇率17.8%推定売買
価格相場3,980万円〜4,280万円
(40.20万円/㎡~43.20万円/㎡) -
上昇率9%推定売買
価格相場3,790万円〜4,090万円
(37.90万円/㎡~40.90万円/㎡) -
下落率54.6%推定売買
価格相場1,190万円〜1,390万円
(14.30万円/㎡~16.70万円/㎡) -
下落率54.6%推定売買
価格相場1,320万円〜1,520万円
(14.50万円/㎡~16.70万円/㎡) -
上昇率2.9%推定売買
価格相場4,750万円〜5,050万円
(47.50万円/㎡~50.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズ南大沢ヒルズ
NEW (12/17)
4,580万円

4,580万円

価格改定情報
- 2025.12.17/4,580万円
- 2025.12.17/4,580万円
86.73㎡/3LDK/
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.17/4,580万円
- 2025.12.17/4,580万円

-
-
上昇率117%推定売買
価格相場3,730万円〜4,030万円
(74.60万円/㎡~80.60万円/㎡) -
上昇率6.6%推定売買
価格相場4,050万円〜4,350万円
(47.10万円/㎡~50.60万円/㎡) -
上昇率11.5%推定売買
価格相場3,460万円〜3,760万円
(38.40万円/㎡~41.80万円/㎡) -
上昇率11.7%推定売買
価格相場3,010万円〜3,310万円
(34.60万円/㎡~38.00万円/㎡) -
上昇率5.9%推定売買
価格相場2,620万円〜2,820万円
(27.90万円/㎡~30.00万円/㎡) -
下落率6%推定売買
価格相場2,090万円〜2,290万円
(20.90万円/㎡~22.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


エミネンス長池南
1,950万円

1,950万円

価格改定情報
- 2025.09.05/1,950万円
- 2025.09.05/1,950万円
80.28㎡/3LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.05/1,950万円
- 2025.09.05/1,950万円

-
-
上昇率27.6%推定売買
価格相場4,790万円〜5,090万円
(63.00万円/㎡~67.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ファミールスクエア八王子
NEW (12/17)
5,999万円

5,999万円

価格改定情報
- 2025.12.16/5,999万円
- 2025.12.16/5,999万円
72.85㎡/3LDK/
14階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.16/5,999万円
- 2025.12.16/5,999万円

-


ファミールスクエア八王子
価格更新 (12/13)
6,199万円

5,999万円

価格改定情報
- 2025.09.30/6,199万円
- 2025.12.13/5,999万円
72.85㎡/3LDK/
14階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.30/6,199万円
- 2025.12.13/5,999万円

-
-
上昇率9.9%推定売買
価格相場4,200万円〜4,500万円
(47.20万円/㎡~50.60万円/㎡) -
上昇率7%推定売買
価格相場3,210万円〜3,510万円
(37.30万円/㎡~40.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


プラネッタシティめじろ台
2,950万円

2,950万円

価格改定情報
- 2025.09.19/2,950万円
- 2025.09.19/2,950万円
85.48㎡/4LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.19/2,950万円
- 2025.09.19/2,950万円

-
-
上昇率10.7%推定売買
価格相場3,660万円〜3,960万円
(36.60万円/㎡~39.60万円/㎡) -
上昇率3.7%推定売買
価格相場4,370万円〜4,670万円
(61.50万円/㎡~65.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


オーベルグランディオ八王子エアーズ
NEW (12/17)
4,280万円

4,280万円

価格改定情報
- 2025.12.14/4,280万円
- 2025.12.14/4,280万円
72.54㎡/3LDK/
12階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.14/4,280万円
- 2025.12.14/4,280万円

-


オーベルグランディオ八王子エアーズ
4,380万円

4,250万円

価格改定情報
- 2025.10.12/4,380万円
- 2025.12.06/4,250万円
72.54㎡/3LDK/
11階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.12/4,380万円
- 2025.12.06/4,250万円

-
-
下落率1.1%推定売買
価格相場2,320万円〜2,520万円
(28.60万円/㎡~31.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


グリーンコープ鹿島
3,088万円

3,080万円

価格改定情報
- 2025.11.11/3,088万円
- 2025.12.04/3,080万円
110.55㎡/4LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.11/3,088万円
- 2025.12.04/3,080万円

-


グリーンコープ鹿島
2,998万円

2,998万円

価格改定情報
- 2025.11.29/2,998万円
- 2025.11.29/2,998万円
80.77㎡/3LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.29/2,998万円
- 2025.11.29/2,998万円

-


グリーンコープ鹿島
3,080万円

3,080万円

価格改定情報
- 2025.11.16/3,080万円
- 2025.11.16/3,080万円
110.55㎡/4LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.16/3,080万円
- 2025.11.16/3,080万円

-
-
上昇率33.6%推定売買
価格相場5,730万円〜6,130万円
(68.20万円/㎡~73.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


マクシスタワーズアーバンデュオ
5,999万円

5,899万円

価格改定情報
- 2025.08.06/5,999万円
- 2025.10.22/5,899万円
77.26㎡/2SLDK/
14階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.06/5,999万円
- 2025.10.22/5,899万円

-
-
上昇率11.6%推定売買
価格相場1,360万円〜1,560万円
(25.20万円/㎡~28.90万円/㎡) -
上昇率18.7%推定売買
価格相場5,010万円〜5,410万円
(50.60万円/㎡~54.60万円/㎡) -
上昇率8.7%推定売買
価格相場460万円〜560万円
(20.00万円/㎡~24.30万円/㎡) -
上昇率9.9%推定売買
価格相場3,300万円〜3,600万円
(42.30万円/㎡~46.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,030万円〜4,330万円
(65.00万円/㎡~69.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


プレシス八王子レグリオ
4,580万円

4,580万円

価格改定情報
- 2025.10.27/4,580万円
- 2025.10.27/4,580万円
68.90㎡/1SLK/
10階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.27/4,580万円
- 2025.10.27/4,580万円

-
-
上昇率11.3%推定売買
価格相場4,510万円〜4,810万円
(60.10万円/㎡~64.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ザ・プレイス八王子
4,890万円

4,890万円

価格改定情報
- 2025.12.07/4,890万円
- 2025.12.07/4,890万円
68.51㎡/3LDK/
10階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.07/4,890万円
- 2025.12.07/4,890万円

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-
下落率28.5%推定売買
価格相場2,250万円〜2,450万円
(25.30万円/㎡~27.50万円/㎡)
東京都八王子市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,526万円〜2,726万円
(36.136.1万円/m²〜39万円/m²)
賃貸賃料相場
14.3万円〜17.3万円
(2,043円/m²〜2,472円/m²)
7.22%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都八王子市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1,950万円 | 22万円 | 上層階 | 南東向き | 3LDK | 90㎡ | 築51年 |
| 2025年12月 | 4,500万円 | 71万円 | 中層階 | 東向き | 3LDK | 64㎡ | 築29年 |
| 2025年12月 | 2,650万円 | 29万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 92㎡ | 築40年 |
| 2025年12月 | 3,650万円 | 53万円 | 中層階 | 西向き | 3LDK | 69㎡ | 築15年 |
| 2025年12月 | 5,650万円 | 42万円 | 上層階 | 北西向き | 3LDK | 134㎡ | 築19年 |
2025/12
マンション売却タイミング
▼東京都八王子市のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,724万円 |
2,738万円 -15万円⬇ |
2,561万円 163万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
41万円/㎡ |
40万円 1万円/㎡⬆ |
38万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
104件 |
137件 -33件⬇ |
121件 -17件⬇ |
| 平均 築年数 |
30年 |
30年 -年- |
30年 -年- |
2025/12には、平均売買価格が2,724万円(41万円/㎡)で 『新規登録件数』は104件、『平均建築年』は築30年です。 前月と比較して『平均価格』は15万円低下。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都八王子市の
最多販売期間は
181日
~
(24.6%)
販売時期
一番多かったのは
2月で908件(10.9%)
二番目に多かったのは
1月で822件(9.9%)
一番目に少なかったのは
11月で504件(6.1%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 八王子市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:8,700物件
概ね月に121物件の新規売出物件があります。
東京都八王子市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 420万円 | 1,603件/21.2% |
| 1LDK | 2,290万円 | 228件/3.0% |
| 2LDK | 2,180万円 | 1,113件/14.8% |
| 3LDK | 2,699万円 | 3,665件/48.6% |
| 4LDK | 3,280万円 | 936件/12.4% |
『八王子市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,699万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,665物件で、 供給数(売出物件数)の49%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 67万円/㎡ (220万円/坪) |
461件/5.4% |
| 6〜10年 | 59万円/㎡ (196万円/坪) |
534件/6.2% |
| 11〜15年 | 48万円/㎡ (158万円/坪) |
767件/8.9% |
| 16〜20年 | 40万円/㎡ (133万円/坪) |
905件/10.6% |
| 21〜25年 | 37万円/㎡ (123万円/坪) |
1,112件/13.0% |
| 26〜30年 | 31万円/㎡ (102万円/坪) |
1,293件/15.1% |
| 31〜35年 | 24万円/㎡ (80万円/坪) |
1,040件/12.1% |
| 36〜40年 | 23万円/㎡ (77万円/坪) |
788件/9.2% |
| 41〜45年 | 24万円/㎡ (78万円/坪) |
716件/8.3% |
| 46〜50年 | 24万円/㎡ (79万円/坪) |
682件/7.9% |
| 51年〜 | 26万円/㎡ (85万円/坪) |
234件/2.7% |
『八王子市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,293物件で、供給数(売出物件数)の15.1%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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4,199万円
東京都町田市忠生2丁目
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3,597万円
東京都稲城市坂浜
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3,780万円
東京都八王子市寺田町
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2,780万円
足立区神明南1丁目
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3,080万円
八王子市下恩方町 第16期 7号棟
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29,800万円
大田区千鳥3丁目
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6,280万円
稲城市東長沼新築戸建3号棟
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4,680万円
東京都練馬区田柄5丁目の土地
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2,850万円
東京都八王子市南陽台2丁目
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1,650万円
八王子市戸吹町 3区画
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2,190万円
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4,080万円
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1,980万円
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22,500万円
東京シーサウスブランファーレ 29階
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42,980万円
パークコート千代田富士見ザ タワー
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19,800万円
ワールドシティタワーズブリーズタワー 37階
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18,990万円
ローレルタワールネ浜松町
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5,980万円
馬事公苑前ハイム2号棟
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10,980万円
セボングランディール柿の木坂
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11,280万円
信濃町ハイム 9階
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マンションナビのおすすめ
不動産会社
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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ロイヤルハウジング
住所:東京都八王子市南大沢2丁目2番地パオレビル4階
当店は、京王相模原線の多摩境・南大沢・京王堀之内エリアに特化した営業活動を行っています。 お客様へ「快適な住まい」の提供ができるよう安全安心で責任のある仕事を行います。 エリアや物件の特性を熟知したスタッフが、不動産に関するあらゆるお悩みに親切・丁寧に対応させて頂きます。 年末年始を除き、9時より20時まで年中無休で営業しています。 ひとりでも多くのご相談・ご来店をスタッフ一同心よりお待ちしております。
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株式会社東宝ハウス町田
住所:東京都町田市森野1丁目31番10号渋谷グリーンテラスⅡ 1階
グループ創業48周年 昨年度取扱件数6000件 グループ23社のネットワークで、お客様の思いと一緒に大切なご自宅をお預かりします。 是非一度お客様のお話を聞かせてください。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F
アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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スターツピタットハウス株式会社立川店
住所:東京都立川市柴崎町3丁目1-1昴ビル1階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
東京都八王子市のマンションFAQ
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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