東京都北区西ケ原の
売買価格相場
6,510万円〜6,910万円
(93万円/m²〜98.8万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1997年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
16位
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3年前からみた今の状況は?
北区の平均売買価格は3年前と比較して16.9%程度上昇(+12.3万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
北区の平均売買価格は6年前と比較して34%程度上昇(+21.6万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
北区の平均売買価格は9年前と比較して51.8%程度上昇(+29.1万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
---|---|---|---|
+9.2% (+7.2万円/㎡) |
+16.9% (+12.3万円/㎡) |
+34% (+21.6万円/㎡) |
+51.8% (+29.1万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
北区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
推定売買
価格相場4,290万円〜4,590万円
(79.40万円/㎡~85.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場7,880万円〜8,280万円
(82.10万円/㎡~86.30万円/㎡) -
上昇率111.2%
推定売買
価格相場7,940万円〜8,340万円
(158.80万円/㎡~166.80万円/㎡) -
上昇率40%
推定売買
価格相場8,110万円〜8,510万円
(87.20万円/㎡~91.50万円/㎡) -
上昇率19.3%
推定売買
価格相場2,070万円〜2,270万円
(54.50万円/㎡~59.70万円/㎡) -
下落率3.3%
推定売買
価格相場7,780万円〜8,180万円
(81.00万円/㎡~85.20万円/㎡) -
上昇率15.2%
推定売買
価格相場8,770万円〜9,170万円
(129.00万円/㎡~134.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
デュオ駒込古河庭園
6,680万円
6,480万円
価格改定情報
- 2025.07.16/6,680万円
- 2025.08.03/6,480万円
54.66㎡/2LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.16/6,680万円
- 2025.08.03/6,480万円
-
-
上昇率34.2%
推定売買
価格相場6,800万円〜7,200万円
(68.00万円/㎡~72.00万円/㎡) -
下落率6.8%
推定売買
価格相場4,370万円〜4,670万円
(85.70万円/㎡~91.60万円/㎡) -
上昇率22.3%
推定売買
価格相場3,270万円〜3,570万円
(125.80万円/㎡~137.30万円/㎡) -
上昇率9.8%
推定売買
価格相場2,980万円〜3,280万円
(102.80万円/㎡~113.10万円/㎡) -
上昇率10%
推定売買
価格相場8,480万円〜8,880万円
(92.20万円/㎡~96.50万円/㎡) -
上昇率52.3%
推定売買
価格相場9,900万円〜10,300万円
(157.10万円/㎡~163.50万円/㎡) -
上昇率4.5%
推定売買
価格相場4,430万円〜4,730万円
(98.40万円/㎡~105.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,250万円〜4,550万円
(101.20万円/㎡~108.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,590万円〜4,890万円
(135.00万円/㎡~143.80万円/㎡) -
上昇率13.2%
推定売買
価格相場7,360万円〜7,760万円
(102.20万円/㎡~107.80万円/㎡) -
上昇率25.8%
推定売買
価格相場6,930万円〜7,330万円
(157.50万円/㎡~166.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,340万円〜4,640万円
(103.30万円/㎡~110.50万円/㎡) -
下落率12.7%
推定売買
価格相場3,180万円〜3,480万円
(117.80万円/㎡~128.90万円/㎡) -
上昇率29.2%
推定売買
価格相場6,070万円〜6,470万円
(138.00万円/㎡~147.00万円/㎡) -
上昇率4.5%
推定売買
価格相場2,460万円〜2,660万円
(53.50万円/㎡~57.80万円/㎡) -
上昇率14.2%
推定売買
価格相場4,130万円〜4,430万円
(105.90万円/㎡~113.60万円/㎡) -
上昇率15.9%
推定売買
価格相場7,850万円〜8,250万円
(122.70万円/㎡~128.90万円/㎡) -
上昇率15.7%
推定売買
価格相場3,740万円〜4,040万円
(120.60万円/㎡~130.30万円/㎡) -
下落率8.1%
推定売買
価格相場3,320万円〜3,620万円
(60.40万円/㎡~65.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,420万円〜6,820万円
(139.60万円/㎡~148.30万円/㎡) -
上昇率6.8%
推定売買
価格相場2,700万円〜2,900万円
(103.80万円/㎡~111.50万円/㎡) -
上昇率19.2%
推定売買
価格相場3,290万円〜3,590万円
(68.50万円/㎡~74.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
パーソナルハイツ飛鳥山
4,880万円
4,880万円
価格改定情報
- 2025.09.16/4,880万円
- 2025.09.16/4,880万円
59.85㎡/2LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.16/4,880万円
- 2025.09.16/4,880万円
-
-
上昇率50.8%
推定売買
価格相場7,480万円〜7,880万円
(116.90万円/㎡~123.10万円/㎡)
東京都北区西ケ原の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
6,510万円〜6,910万円
(9393万円/m²〜98.8万円/m²)
賃貸賃料相場
22.4万円〜26.4万円
(3,200円/m²〜3,772円/m²)
4.36%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1997年】の場合
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東京都北区西ケ原の
マンション最新売出情報
売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年09月 | 3,500万円 | 113万円 | 上層階 | 北向き | 1DK | 31㎡ | 築16年 |
2025年09月 | 7,050万円 | 68万円 | 中層階 | 南向き | 2SLDK | 103㎡ | 築36年 |
2025年09月 | 1億3,300万円 | 178万円 | 下層階 | 北西向き | 3LDK | 75㎡ | 築1年 |
2025年10月 | 5,950万円 | 91万円 | 下層階 | 西向き | 2LDK | 66㎡ | 築25年 |
2025年09月 | 2,300万円 | 45万円 | 下層階 | 東向き | 2LDK | 51㎡ | 築40年 |
2025/10
マンション売却タイミング
2025/10の ウリドキ指数 2.4

去年よりも平均価格が上昇している東京都北区西ケ原のマンション。
東京都北区西ケ原の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都北区西ケ原のマンションマーケットデータ
◇売買データ
2025/10 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
5,783万円 | 5,592万円 191万円⬆ |
4,449万円 1335万円⬆ |
平均 ㎡単価 |
100万円/㎡ | 99万円 1万円/㎡⬆ |
81万円 19万円/㎡⬆ |
新規 登録数 |
113件 | 99件 14件⬆ |
118件 -5件⬇ |
平均 築年数 |
26年 | 26年 -年- |
27年 -1年⬇ |
2025/10には、平均売買価格が5,783万円(100万円/㎡)で 『新規登録件数』は113件、『平均建築年』は築26年です。 前月と比較して『平均価格』は191万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都北区西ケ原の
最多販売期間は
~
30日
(28.6%)
販売時期
一番多かったのは
1月で948件(11.5%)
二番目に多かったのは
2月で922件(11.2%)
一番目に少なかったのは
9月で545件(6.6%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 北区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:12,300物件
概ね月に171物件の新規売出物件があります。
東京都北区西ケ原の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 1,985万円 | 2,711件/29.4% |
1LDK | 3,450万円 | 1,030件/11.2% |
2LDK | 4,280万円 | 2,378件/25.8% |
3LDK | 5,080万円 | 2,890件/31.3% |
4LDK | 5,780万円 | 216件/2.3% |
『北区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,080万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,890物件で、 供給数(売出物件数)の31%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 107万円/㎡ (354万円/坪) |
1,358件/11.8% |
6〜10年 | 93万円/㎡ (308万円/坪) |
1,562件/13.6% |
11〜15年 | 85万円/㎡ (282万円/坪) |
1,292件/11.2% |
16〜20年 | 80万円/㎡ (265万円/坪) |
1,110件/9.6% |
21〜25年 | 77万円/㎡ (253万円/坪) |
973件/8.4% |
26〜30年 | 74万円/㎡ (246万円/坪) |
1,013件/8.8% |
31〜35年 | 64万円/㎡ (210万円/坪) |
1,025件/8.9% |
36〜40年 | 61万円/㎡ (202万円/坪) |
1,127件/9.8% |
41〜45年 | 57万円/㎡ (188万円/坪) |
1,082件/9.4% |
46〜50年 | 58万円/㎡ (190万円/坪) |
596件/5.1% |
51年〜 | 54万円/㎡ (179万円/坪) |
335件/2.9% |
『北区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,562物件で、供給数(売出物件数)の13.6%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
東京都北区西ケ原エリアの特徴
北区は、東京都の最北部に位置し、荒川を埼玉県との都・県境とする区です。
JR、地下鉄、都電の線路が縦横無尽に走っており、首都圏へのアクセスが便利で、
区内のほとんどが徒歩10分圏内に駅があります。
北区には都立浮間公園、飛鳥山公園、旧古河庭園など緑の多い公園があり、特に飛鳥山公園は600本以上の桜の名所として広く知られています。
都立浮間公園では、4ヘクタールの浮間ヶ池がみどころです。釣り場としても有名で、川魚を1年中釣ることができ、水生植物や、水辺の生き物を楽しむこともできます。
スポーツ施設なども充実しているため、周辺住民の広い世代に親しまれています。
北区のお買い物スポットとしては、十条銀座商店街が北区最大規模の商店街として整備されています。アーケードがあり雨の日でも安心してお買い物ができます。
加盟店は200店舗以上と、暮らしに役立つ様々な商店が立ち並びます。
北区では、共有設備が充実している大規模マンションが人気です。
また、マンション周辺に公園や自然に触れられるエリアがあることも人気物件の条件のひとつとなっています。
東京都北区西ケ原のトップ3
販売価格帯 |
||
2,000万円台 | 3,000万円台 | 4,000万円台 |
専有面積帯 |
||
20㎡台 | 50㎡台 | 60㎡台 |
建物階数 |
||
1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
駅からの距離 |
||
5〜7分 | 7〜10分 | 3〜5分 |
間取り別 |
||
3DK/3LDK | 2DK/2LDK | 1R/K |
東京都北区西ケ原では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。
立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都北区西ケ原の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
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3,980万円
北区豊島 新築戸建
- 2LDK/50.03㎡
- 東京メトロ南北線「王子神谷」駅徒歩8分
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3,980万円
北区豊島8丁目 新築一戸建て
- 2DK/50.03㎡
- 東京メトロ南北線「王子神谷」駅徒歩8分
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4,280万円
北区滝野川4丁目 中古戸建
- 3LDK/105.12㎡
- JR京浜東北・根岸線「王子」駅徒歩13分
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4,480万円
上中里3丁目 借地権付中古戸建
- 3LDK/82.79㎡
- JR京浜東北・根岸線「上中里」駅徒歩7分
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4,480万円
北区豊島8丁目 中古戸建
- 1LDK/66.29㎡
- 東京メトロ南北線「王子神谷」駅徒歩6分
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4,688万円
北区豊島3丁目 中古戸建
- 2LDK/74.40㎡
- JR京浜東北・根岸線「王子」駅徒歩15分
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マンションナビのおすすめ
不動産会社
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都港区三田2-11-1
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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オークラヤ住宅 株式会社 新宿支社営業第一部
住所:東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2025年3月 122,061件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都新宿区新宿1-14-10松山ビル4階
お客様の『売りたい!』や『買いたい!』などの様々なニーズにお応えしてご紹介をさせていただいております。NAXでは仲介はもちろんですが、買取りも積極的に行っております。思い出の残る大切な家や投資用の不動産など、お客様の心に寄り添い誠実にスピーディーにご対応させていただきます。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:東京都台東区上野2-13-10朝日生命上野ビル6階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却キャンペーン」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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センチュリー21ハウスウェル 戸田駅店
住所:埼玉県戸田市新曽字柳原350-2ビーンズ戸田
駅徒歩1分 戸田駅直結店舗 戸田市・蕨市・川口市・さいたま市南区・北区・板橋区のマンション売却ならお任せ下さい!! 独自の売却ノウハウで高値売却を実現させます!! 買取保証・買取も行っておりますので即現金化可能でございます 秘密厳守致しますので是非一度ご相談頂ければと思います。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所:東京都中央区日本橋人形町3丁目8番2号
私たち(株)オカムラホーム 台東店では『ご売却(仲介)』『直接買取』を、都内および近郊エリアを中心に展開しています。 不動産売買のほか、賃貸管理・建築・リフォーム・リノベーションと、建築・不動産業務の全般を取り扱っておりますので、ご売却にあたりましては、その実績とノウハウを活かした様々なサービスと販売戦略のご提案で、売却活動のお手伝いをいたします。 『売り手良し・買い手良し・世間良し』をモットーに、売主様・買主様の双方にご満足頂けるお取引を実践しております。 ご売却かそれ以外か、迷われている方もお気軽にお問い合わせくださいませ。 皆様からのご相談を、スタッフ一同心よりお待ち申し上げております。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都中央区京橋3-7-5近鉄京橋スクエア
私ども、近鉄不動産株式会社は、「近鉄グループホールディングス」の一翼を担う総合不動産会社として、 首都圏・近畿圏・名古屋圏を中心に、不動産仲介・鑑定事業、新築マンション開発、リフォーム事業、 ホテル・レジャー業等を行っております。 当営業所「法人営業センター東京」は、首都圏において、不動産をご所有の皆様の戦略パートナーとして 皆様の立場に立ち、主にご売却・ご購入等のご提案を行いながら、 不動産投資のご提案、不動産の有効利用、資産の組換え、相続・事業承継のサポートを行い、 不動産のプロフェッショナルとして皆様が抱える諸問題を解決させていただきます。
東京都北区西ケ原のマンションFAQ
東京都北区西ケ原のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
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※2024年
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