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東京都北区豊島の
マンション売却・購入価格相場

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東京都北区豊島の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

5,901万円〜6,301万円

（84.3万円/m²〜90.1万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数29年（1997年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

東京23区内の
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3年前からみた今の状況は？

北区の平均売買価格は3年前と比較して25.2%程度上昇（+17.5万円/㎡）、 前月比 1.1％（+0.9万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

北区の平均売買価格は6年前と比較して44.8%程度上昇（+26.9万円/㎡）、 前月比 1.1％（+0.9万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

北区の平均売買価格は9年前と比較して53.1%程度上昇（+30.2万円/㎡）、 前月比 1.1％（+0.9万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+13.4%
（+10.3万円/㎡）		 +25.2%
（+17.5万円/㎡）		 +44.8%
（+26.9万円/㎡）		 +53.1%
（+30.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

北区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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レポートを読む

東京都北区豊島の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

5,901万円〜6,301万円

（84.3万円/m²〜90.1万円/m²）

賃貸賃料相場

24.8万円〜28.8万円

（3,543円/m²〜4,114円/m²）

5.27%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数29年（1997年）】の場合

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東京都北区豊島の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 7,900万円 95万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 83㎡ 築22年
2026年09月 1億2,650万円 149万円 上層階 東向き 3ＬＤＫ 85㎡ 築9年
2026年09月 2,550万円 64万円 中層階 南東向き 2ＤＫ 40㎡ 築44年
2026年09月 2,950万円 57万円 中層階 南東向き 2ＬＤＫ 52㎡ 築40年
2026年09月 4,250万円 76万円 上層階 北東向き 2ＬＤＫ 56㎡ 築56年

2026/10
マンション売却タイミング

2026/09の ウリドキ指数 2.4

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都北区豊島のマンション。

東京都北区豊島の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

東京都北区豊島の市場データ

▼東京都北区豊島のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 6,101 万円 6,036 万円
65 万円 ⬆ 		5,382 万円
719 万円 ⬆
平均㎡
単価		 87 万円/㎡ 86 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		77 万円
10 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 11 件 4 件
7 件 ⬆ 		7 件
4 件 ⬆
平均
築年数		 28 年 28 年
28 年

2026/09には、 平均売買価格が6,101万円（87万円/㎡）で 『新規登録件数』は11件、『平均建築年』は築28年です。

前月と比較して『平均価格』は65万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

東京都北区人口 約36.8万人／世帯数 約20.2万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

東京都北区豊島の
最多販売期間は ~ 30日 （26.7％）

販売時期

一番多かったのは
3月で898件（9.8%）

二番目に多かったのは
9月で852件（9.3%）

一番目に少なかったのは
10月で658件（7.1%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 北区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：9,959物件

概ね月に138物件の新規売出物件があります。

東京都北区豊島の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,180万円 2,580件／32.0％
1LDK 3,780万円 1,000件／12.4％
2LDK 4,980万円 1,913件／23.7％
3LDK 5,980万円 2,421件／30.0％
4LDK 6,795万円 153件／1.9％

『北区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は2,180万円となっています。一方で3LDKも近い水準で流通しており、単身者向けとファミリー向けの双方に需要が見られるバランスの良いエリアです。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 115万円／㎡
（379万円／坪）		 1,131件／11.8％
6〜10年 101万円／㎡
（334万円／坪）		 1,405件／14.7％
11〜15年 94万円／㎡
（310万円／坪）		 1,048件／10.9％
16〜20年 86万円／㎡
（285万円／坪）		 1,049件／10.9％
21〜25年 85万円／㎡
（280万円／坪）		 731件／7.6％
26〜30年 80万円／㎡
（263万円／坪）		 820件／8.5％
31〜35年 67万円／㎡
（222万円／坪）		 816件／8.5％
36〜40年 65万円／㎡
（215万円／坪）		 936件／9.8％
41〜45年 60万円／㎡
（197万円／坪）		 857件／8.9％
46〜50年 61万円／㎡
（201万円／坪）		 435件／4.5％
51年〜 63万円／㎡
（209万円／坪）		 317件／3.3％

『北区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,405物件で、供給数（売出物件数）の14.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

東京都北区豊島エリアの特徴

北区は、東京都の最北部に位置し、荒川を埼玉県との都・県境とする区です。

JR、地下鉄、都電の線路が縦横無尽に走っており、首都圏へのアクセスが便利で、

区内のほとんどが徒歩10分圏内に駅があります。

北区には都立浮間公園、飛鳥山公園、旧古河庭園など緑の多い公園があり、特に飛鳥山公園は600本以上の桜の名所として広く知られています。

都立浮間公園では、4ヘクタールの浮間ヶ池がみどころです。釣り場としても有名で、川魚を1年中釣ることができ、水生植物や、水辺の生き物を楽しむこともできます。

スポーツ施設なども充実しているため、周辺住民の広い世代に親しまれています。

北区のお買い物スポットとしては、十条銀座商店街が北区最大規模の商店街として整備されています。アーケードがあり雨の日でも安心してお買い物ができます。

加盟店は200店舗以上と、暮らしに役立つ様々な商店が立ち並びます。

北区では、共有設備が充実している大規模マンションが人気です。

また、マンション周辺に公園や自然に触れられるエリアがあることも人気物件の条件のひとつとなっています。

東京都北区豊島のトップ３

販売価格帯
2,000万円台 3,000万円台 4,000万円台

専有面積帯
20㎡台 50㎡台 60㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
5〜7分 3〜5分 7〜10分

間取り別
1R/K 3DK/3LDK 2DK/2LDK

　東京都北区豊島では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。

　立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都北区豊島の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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  • 大成有楽不動産販売　株式会社

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    住所：東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル

    不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。

  • オークラヤ住宅　株式会社　池袋営業所

    オークラヤ住宅　株式会社　池袋営業所

    住所：東京都豊島区東池袋1-5-6ビック池袋東口ビル10階

    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2026年3月　124,281件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

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    住所：東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階

    『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております！

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    創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。

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    住所：東京都豊島区駒込2-6-3大和駒込ビル2階

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    住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

    【エージェント制仲介で取扱高No.1（※）全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。（※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント＝個人として活動するプロを指します）

東京都北区豊島のマンションFAQ

売買価格相場5,901万円〜6,301万円、賃貸賃料相場24.8万円〜28.8万円です。

2026/09/30/7,900万円 、 2026/09/29/1億2,650万円 、 2026/09/29/2,550万円 、 2026/09/30/2,950万円 、 2026/09/30/4,250万円 、 ...

東京都北区豊島の最多販売期間は 〜 30日 （26.7％）です。

東京都北区豊島のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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