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東京都北区の
マンション売却・購入価格相場

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東京都北区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

6,914万円〜7,314万円

（98.8万円/m²〜104.5万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数29年（1997年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

東京23区内の
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15位

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3年前からみた今の状況は？

北区の平均売買価格は3年前と比較して28.6%程度上昇（+22.6万円/㎡）、 前月比 0.8％（+0.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

北区の平均売買価格は6年前と比較して51.3%程度上昇（+34.5万円/㎡）、 前月比 0.8％（+0.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

北区の平均売買価格は9年前と比較して64.5%程度上昇（+39.8万円/㎡）、 前月比 0.8％（+0.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+12.7%
（+11.4万円/㎡）		 +28.6%
（+22.6万円/㎡）		 +51.3%
（+34.5万円/㎡）		 +64.5%
（+39.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

北区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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レポートを読む

東京都北区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

6,914万円〜7,314万円

（98.8万円/m²〜104.5万円/m²）

賃貸賃料相場

25.3万円〜29.3万円

（3,621円/m²〜4,192円/m²）

4.61%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数29年（1997年）】の場合

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東京都北区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 5,650万円 152万円 上層階 北向き 1ＬＤＫ 37㎡ 築2年
2026年09月 3,550万円 61万円 下層階 北東向き 3ＬＤＫ 59㎡ 築54年
2026年09月 7,900万円 95万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 83㎡ 築22年
2026年09月 1億2,650万円 149万円 上層階 東向き 3ＬＤＫ 85㎡ 築9年
2026年09月 6,250万円 115万円 上層階 南東向き 2ＬＤＫ 54㎡ 築29年

2026/10
マンション売却タイミング

2026/09の ウリドキ指数 2.4

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都北区のマンション。

東京都北区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

東京都北区の市場データ

▼東京都北区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 7,114 万円 7,059 万円
55 万円 ⬆ 		6,313 万円
801 万円 ⬆
平均㎡
単価		 102 万円/㎡ 101 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		90 万円
12 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 141 件 120 件
21 件 ⬆ 		147 件
-6 件 ⬇
平均
築年数		 28 年 28 年
28 年

2026/09には、 平均売買価格が7,114万円（102万円/㎡）で 『新規登録件数』は141件、『平均建築年』は築28年です。

前月と比較して『平均価格』は55万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

東京都北区人口 約36.8万人／世帯数 約20.2万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

東京都北区の
最多販売期間は ~ 30日 （26.2％）

販売時期

一番多かったのは
3月で898件（9.8%）

二番目に多かったのは
9月で852件（9.3%）

一番目に少なかったのは
10月で658件（7.1%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 北区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：9,959物件

概ね月に138物件の新規売出物件があります。

東京都北区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,180万円 2,542件／32.0％
1LDK 3,780万円 986件／12.4％
2LDK 4,880万円 1,876件／23.6％
3LDK 5,980万円 2,387件／30.1％
4LDK 6,790万円 149件／1.9％

『北区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は2,180万円となっています。一方で3LDKも近い水準で流通しており、単身者向けとファミリー向けの双方に需要が見られるバランスの良いエリアです。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 114万円／㎡
（378万円／坪）		 1,119件／11.9％
6〜10年 101万円／㎡
（332万円／坪）		 1,382件／14.7％
11〜15年 94万円／㎡
（309万円／坪）		 1,041件／11.0％
16〜20年 86万円／㎡
（283万円／坪）		 1,028件／10.9％
21〜25年 84万円／㎡
（279万円／坪）		 718件／7.6％
26〜30年 79万円／㎡
（263万円／坪）		 807件／8.5％
31〜35年 67万円／㎡
（221万円／坪）		 801件／8.5％
36〜40年 65万円／㎡
（214万円／坪）		 919件／9.7％
41〜45年 60万円／㎡
（197万円／坪）		 843件／8.9％
46〜50年 61万円／㎡
（200万円／坪）		 426件／4.5％
51年〜 61万円／㎡
（201万円／坪）		 307件／3.2％

『北区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,382物件で、供給数（売出物件数）の14.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

東京都北区エリアの特徴

北区は、東京都の最北部に位置し、荒川を埼玉県との都・県境とする区です。

JR、地下鉄、都電の線路が縦横無尽に走っており、首都圏へのアクセスが便利で、

区内のほとんどが徒歩10分圏内に駅があります。

北区には都立浮間公園、飛鳥山公園、旧古河庭園など緑の多い公園があり、特に飛鳥山公園は600本以上の桜の名所として広く知られています。

都立浮間公園では、4ヘクタールの浮間ヶ池がみどころです。釣り場としても有名で、川魚を1年中釣ることができ、水生植物や、水辺の生き物を楽しむこともできます。

スポーツ施設なども充実しているため、周辺住民の広い世代に親しまれています。

北区のお買い物スポットとしては、十条銀座商店街が北区最大規模の商店街として整備されています。アーケードがあり雨の日でも安心してお買い物ができます。

加盟店は200店舗以上と、暮らしに役立つ様々な商店が立ち並びます。

北区では、共有設備が充実している大規模マンションが人気です。

また、マンション周辺に公園や自然に触れられるエリアがあることも人気物件の条件のひとつとなっています。

東京都北区のトップ３

販売価格帯
2,000万円台 3,000万円台 4,000万円台

専有面積帯
20㎡台 50㎡台 60㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
5〜7分 3〜5分 7〜10分

間取り別
1R/K 3DK/3LDK 2DK/2LDK

　東京都北区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。

　立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都北区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    近鉄不動産株式会社　法人営業センター東京

    住所：東京都中央区京橋3-7-5近鉄京橋スクエア

    私ども、近鉄不動産株式会社は、「近鉄グループホールディングス」の一翼を担う総合不動産会社として、 首都圏・近畿圏・名古屋圏を中心に、不動産仲介・鑑定事業、新築マンション開発、リフォーム事業、 ホテル・レジャー業等を行っております。 当営業所「法人営業センター東京」は、首都圏において、不動産をご所有の皆様の戦略パートナーとして 皆様の立場に立ち、主にご売却・ご購入等のご提案を行いながら、 不動産投資のご提案、不動産の有効利用、資産の組換え、相続・事業承継のサポートを行い、 不動産のプロフェッショナルとして皆様が抱える諸問題を解決させていただきます。

  • 株式会社ヴィクタス

    株式会社ヴィクタス

    住所：大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F

    弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。

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    株式会社　ランドネット

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    東宝ハウス城東

    住所：東京都足立区千住中居町28-5Jプロ千住ビル3階

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    株式会社デコラ

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  • オークラヤ住宅　株式会社　新宿営業所

    オークラヤ住宅　株式会社　新宿営業所

    住所：東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階

    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2026年3月　124,281件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

  • 株式会社ネクスト・プロパティ

    株式会社ネクスト・プロパティ

    住所：東京都新宿区新宿５－４－１新宿Qフラットビル603

    当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか？

  • GRANT不動産 東京支店

    GRANT不動産 東京支店

    住所：東京都荒川区東日暮里5-51-11静屋ビル10階

    【地域密着】 荒川区・台東区・北区・葛飾区・足立区・埼玉南部エリアを中心に、売主様・買主様のご要望にも迅速に対応し早期売却を目指します。 【リフォームのご提案】 中古物件をご検討される買主様のリフォーム希望に自社施工にてお応えすることで、購入イメージを高め早期売却を目指します。 ◆物件の売却・購入においては「人＝担当」が重要になります。弊社は売主様のご事情や要望をしっかり考慮した募集を心掛けております。売主様・買主様へ迅速丁寧な対応を徹底できる【成約を目指して頑張る担当者】をお選び頂ければと思います。 ◆弊社は自社買取も行っております。お急ぎのご売却もご相談ください。 ◆賃貸0管理実施中

東京都北区のマンションFAQ

売買価格相場6,914万円〜7,314万円、賃貸賃料相場25.3万円〜29.3万円です。

2026/09/29/5,650万円 、 2026/09/30/3,550万円 、 2026/09/30/7,900万円 、 2026/09/29/1億2,650万円 、 2026/09/30/6,250万円 、 ...

東京都北区の最多販売期間は 〜 30日 （26.2％）です。

東京都北区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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