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東京都台東区花川戸の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

東京都台東区花川戸の平均売買価格推移

売買価格相場

8,501万円〜8,901万円

（121.5万円/m²〜127.2万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1998年】の場合

東京23区内の
売買価格相場ランキング

11位

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3年前からみた今の状況は？

台東区の平均売買価格は3年前と比較して25.8%程度上昇（+21.8万円/㎡）、 前月比 1.3％（+1.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

台東区の平均売買価格は6年前と比較して44.6%程度上昇（+32.8万円/㎡）、 前月比 1.3％（+1.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

台東区の平均売買価格は9年前と比較して62.5%程度上昇（+40.8万円/㎡）、 前月比 1.3％（+1.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+13.5%
（+12.6万円/㎡）		 +25.8%
（+21.8万円/㎡）		 +44.6%
（+32.8万円/㎡）		 +62.5%
（+40.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

台東区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都台東区花川戸の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

8,501万円〜8,901万円

（121.5121.5万円/m²〜127.2万円/m²）

賃貸賃料相場

32.9万円〜36.9万円

（4,700円/m²〜5,272円/m²）

4.81%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1998年】の場合

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東京都台東区花川戸の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年12月 6,950万円 121万円 下層階 東向き 2ＳＬＤＫ 58㎡ 築1年
2025年12月 1億850万円 157万円 中層階 東向き 3ＬＤＫ 69㎡ 築22年
2025年12月 5,700万円 98万円 上層階 北西向き 2ＳＬＤＫ 58㎡ 築43年
2025年12月 5,250万円 125万円 上層階 北西向き 1ＬＤＫ 42㎡ 築19年
2025年12月 7,850万円 119万円 下層階 北西向き 2ＬＤＫ 66㎡ 築19年

2025/12
マンション売却タイミング

2025/12の ウリドキ指数 2.4

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都台東区花川戸のマンション。

東京都台東区花川戸の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

▼東京都台東区花川戸のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/12 前月比 前年比
平均
価格		 6,454万円 6,296万円
158万円⬆ 		4,929万円
1525万円⬆
平均
㎡単価		 128万円/㎡ 123万円
5万円/㎡⬆ 		101万円
27万円/㎡⬆
新規
登録数		 145件 183件
-38件⬇ 		157件
-12件⬇
平均
築年数		 25年 25年
-年- 		26年
-1年⬇

2025/12には、平均売買価格が6,454万円（128万円/㎡）で 『新規登録件数』は145件、『平均建築年』は築25年です。 前月と比較して『平均価格』は158万円上昇。 『平均㎡単価』は5万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都台東区花川戸の
最多販売期間は ~ 30日 （28％）

販売時期

一番多かったのは
2月で1287件（11.5%）

二番目に多かったのは
1月で1159件（10.3%）

一番目に少なかったのは
11月で720件（6.4%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 台東区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：13,674物件

概ね月に190物件の新規売出物件があります。

東京都台東区花川戸の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,270万円 3,797件／35.1％
1LDK 4,080万円 2,718件／25.1％
2LDK 5,500万円 2,700件／25.0％
3LDK 6,799万円 1,519件／14.0％
4LDK 7,480万円 84件／0.8％

『台東区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,270万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,797物件で、 供給数（売出物件数）の35％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 117万円／㎡
（388万円／坪）		 1,534件／11.4％
6〜10年 110万円／㎡
（363万円／坪）		 2,010件／15.0％
11〜15年 107万円／㎡
（353万円／坪）		 1,770件／13.2％
16〜20年 100万円／㎡
（331万円／坪）		 1,701件／12.7％
21〜25年 98万円／㎡
（324万円／坪）		 1,167件／8.7％
26〜30年 82万円／㎡
（272万円／坪）		 707件／5.2％
31〜35年 76万円／㎡
（250万円／坪）		 1,252件／9.3％
36〜40年 69万円／㎡
（228万円／坪）		 1,238件／9.2％
41〜45年 71万円／㎡
（234万円／坪）		 1,203件／8.9％
46〜50年 58万円／㎡
（192万円／坪）		 518件／3.8％
51年〜 58万円／㎡
（192万円／坪）		 271件／2.0％

『台東区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,010物件で、供給数（売出物件数）の15.0％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

東京都台東区花川戸エリアの特徴

東京都の特別区のひとつである台東区。

東京随一の観光名所といえば「浅草」。

NIPPONを知り・肌で感じられる街として世界中から観光客が集まっています。

そんな浅草を横目に、不動の人気動物園が構える「上野」も引けをとらない人気ぶり。浅草そして上野があるエリアがご存知の「台東区」です。

台東区のまちづくりは、不動の人気を誇る「浅草」を中心に行われています。

雷門をはじめ、東京湾を堪能できる船上クルーズ、さらには老若男女問わず人気の老舗スポット「浅草花やしき」などは、

観光客の集客を活性化させるために、試行錯誤を繰り返しながら今もなお、多くの人々からの人気を集めています。

安くて美味い「呑兵衛集うエリア」として魅力的な下町。台東区エリアには、浅草や上野といった観光名所同士の間を縫うように「下町」が圧倒的な存在感を示しています。

一方で心配なのが、下町が故に起こる犯罪ですが、台東区は安全対策として、パトロールはもちろんのこと、飲食店などへの防犯・防災点検活動を積極的に行っています。

台東区には、山手線はもちろんのこと、東武線・東京メトロ・都営浅草線などといった、都をまたいだ路線が集まっているのも特徴のひとつです。

観光名所で人が多いイメージが強いですが、実はとても静かなエリアが多く、都心で働く人たちの住処として選ばれる傾向があります。

東京都台東区花川戸のトップ３

販売価格帯
2,000万円台 3,000万円台 4,000万円台

専有面積帯
40㎡台 50㎡台 20㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
3〜5分 5〜7分 1〜3分

間取り別
2DK/2LDK 1DK/1LDK 1R/K

　東京都台東区花川戸では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では40㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。

　立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都台東区花川戸の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

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東京都台東区花川戸のマンションFAQ

売買価格相場8,501万円〜8,901万円、賃貸賃料相場33万円〜37万円です。

2025/12/15/6,950万円 、 2025/12/15/1億850万円 、 2025/12/15/5,700万円 、 2025/12/15/5,250万円 、 2025/12/15/7,850万円 、 ...

東京都台東区花川戸の最多販売期間は 〜 30日 （28％）です。

東京都台東区花川戸のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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