売買価格相場
8,836万円〜9,236万円
(126.3万円/m²〜132万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数28年(1998年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
7位
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3年前からみた今の状況は?
品川区の平均売買価格は3年前と比較して26.5%程度上昇(+27.0万円/㎡)、
前月比 1.1%(-1.4万円/㎡)程度下落
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
品川区の平均売買価格は6年前と比較して32.7%程度上昇(+31.8万円/㎡)、
前月比 1.1%(-1.4万円/㎡)程度下落
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
品川区の平均売買価格は9年前と比較して51.4%程度上昇(+43.8万円/㎡)、
前月比 1.1%(-1.4万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +12.1% (+13.9万円/㎡) |
+26.5% (+27.0万円/㎡) |
+32.7% (+31.8万円/㎡) |
+51.4% (+43.8万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
品川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都品川区小山台の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
8,836万円〜9,236万円
(126.3万円/m²〜132万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
29.8万円〜33.8万円
(4,253円/m²〜4,824円/m²)
4.22%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数28年(1998年)】の場合
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マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都品川区小山台の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 1,650万円 | 64万円 | 下層階 | 西向き | 1DK | 26㎡ | 築50年 |
| 2026年09月 | 3億3,800万円 | 361万円 | 上層階 | 西向き | 3LDK | 94㎡ | 築16年 |
| 2026年09月 | 6,000万円 | 113万円 | 上層階 | 南東向き | 2LDK | 53㎡ | 築39年 |
| 2026年09月 | 1億2,300万円 | 175万円 | 下層階 | 南西向き | 2LDK | 70㎡ | 築30年 |
| 2026年09月 | 9,650万円 | 173万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 56㎡ | 築27年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/09の ウリドキ指数 3.6
去年よりも平均価格が上昇している東京都品川区小山台のマンション。
東京都品川区小山台の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都品川区小山台の市場データ
▼東京都品川区小山台のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
9,036 万円 |
9,134
万円
-98 万円 ⬇ |
8,063
万円 973 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
129 万円/㎡ |
130
万円 -1 万円/㎡ ⬇ |
115
万円
14 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
0 件 |
2
件
-2 件 ⬇ |
0
件
|
| 平均 築年数 |
27 年 |
27
年
|
27
年
|
2026/09には、 平均売買価格が9,036万円(129万円/㎡)で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は98万円低下 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
東京都品川区人口 約42.6万人/世帯数 約24.6万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都品川区小山台の
最多販売期間は
~
30日
(25.1%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1813件(9.9%)
二番目に多かったのは
4月で1704件(9.3%)
一番目に少なかったのは
10月で1334件(7.3%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 品川区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:19,782物件
概ね月に275物件の新規売出物件があります。
東京都品川区小山台の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,290万円 | 4,806件/29.9% |
| 1LDK | 5,180万円 | 3,130件/19.5% |
| 2LDK | 7,780万円 | 4,786件/29.8% |
| 3LDK | 9,380万円 | 3,203件/19.9% |
| 4LDK | 10,095万円 | 157件/1.0% |
『品川区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は2,290万円となっています。一方で2LDKもほぼ同水準で流通しており、単身者向けのコンパクトマンションと、DINKs・少人数世帯向け住戸の需要が並存しているエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 167万円/㎡ (551万円/坪) |
1,733件/9.3% |
| 6〜10年 | 170万円/㎡ (562万円/坪) |
2,345件/12.5% |
| 11〜15年 | 153万円/㎡ (505万円/坪) |
1,674件/8.9% |
| 16〜20年 | 134万円/㎡ (443万円/坪) |
2,180件/11.7% |
| 21〜25年 | 125万円/㎡ (415万円/坪) |
1,912件/10.2% |
| 26〜30年 | 118万円/㎡ (390万円/坪) |
1,116件/5.9% |
| 31〜35年 | 90万円/㎡ (298万円/坪) |
760件/4.0% |
| 36〜40年 | 81万円/㎡ (268万円/坪) |
1,538件/8.2% |
| 41〜45年 | 81万円/㎡ (269万円/坪) |
2,701件/14.4% |
| 46〜50年 | 82万円/㎡ (271万円/坪) |
1,381件/7.4% |
| 51年〜 | 79万円/㎡ (263万円/坪) |
1,291件/6.9% |
『品川区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,701物件で、供給数(売出物件数)の14.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
東京都品川区小山台エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである品川区。
大崎や品川シーサイド、天王洲アイルなどオフィス街として知られる街が含まれ、
品川インターシティや品川グランドセントラルタワーといった高層ビルがたちならび、昼間の人口は夜間の1.5倍になります。
品川シーズンテラスや品川エキュートなどの商業施設が軒を連ねており、休日はグルメや買い物の街として賑わいます。
新幹線の停車駅が近隣にあるため、品川プリンスホテルやザ・プリンス さくらタワー東京といった宿泊施設も充実しています。
鉄道では、JR東日本(山手線、横須賀線など)や東急電鉄などの複数路線が通過しており、
大崎駅、五反田駅、目黒駅など乗り換え利用者数が極めて多い駅が複数あります。
バスは都営バス、京浜急行バス、東急バスが運行しています。
主要駅周辺には映画館、しながわ水族館、アクアパーク品川などのデート・観光スポットや アトレ大井町などの商業施設があり、多くの人で賑わっています。
季節ごとに、目黒川や駅周辺のイルミネーションのイベントも開催しています。
品川区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。
中古マンション相場は4,430~5,410万円、平均面積は55.55㎡となっています。
マンション売買だけでなく、ウィークリー・マンスリーマンションを含む賃貸市場も盛んで、 賃貸相場は1Kで8.86万円、2LDKで21.30万円となっています。
デザイナーズマンションなどの高級賃貸マンションも多く見られます。
品川駅周辺にはタワーマンションが多く、シティタワー品川・ブリリアタワー品川シーサイド・ 大崎ウェストシティタワーズ・ラグナタワーなどが代表的です。
東京都品川区小山台のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 40㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1R/K | 1DK/1LDK |
東京都品川区小山台では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都品川区小山台の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率15.1%推定売買
価格相場1,310万円〜1,510万円
(81.90万円/㎡~94.40万円/㎡) -
上昇率40.5%推定売買
価格相場12,940万円〜13,340万円
(174.90万円/㎡~180.30万円/㎡) -
上昇率61.8%推定売買
価格相場9,690万円〜10,090万円
(182.80万円/㎡~190.40万円/㎡) -
上昇率15.3%推定売買
価格相場8,020万円〜8,420万円
(182.30万円/㎡~191.40万円/㎡) -
上昇率21.4%推定売買
価格相場4,710万円〜5,010万円
(100.20万円/㎡~106.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


マートルコート目黒不動
4,790万円

4,790万円

価格改定情報
- 2024.04.14/4,790万円
- 2024.04.14/4,790万円
50.76㎡/1SLDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
- 2024.04.14/4,790万円
- 2024.04.14/4,790万円

-
-
下落率5.3%推定売買
価格相場2,560万円〜2,760万円
(116.40万円/㎡~125.50万円/㎡) -
上昇率25.2%推定売買
価格相場5,860万円〜6,260万円
(130.20万円/㎡~139.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-

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武蔵小山コーポラス
5,180万円

5,080万円

価格改定情報
- 2026.03.09/5,180万円
- 2026.06.16/5,080万円
41.72㎡/1LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.09/5,180万円
- 2026.06.16/5,080万円

-


武蔵小山コーポラス
4,780万円

4,580万円

価格改定情報
- 2024.03.27/4,780万円
- 2024.04.23/4,580万円
41.72㎡/1LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2024.03.27/4,780万円
- 2024.04.23/4,580万円

-
-
上昇率56%推定売買
価格相場10,780万円〜11,180万円
(145.70万円/㎡~151.10万円/㎡) -
上昇率37%推定売買
価格相場6,300万円〜6,700万円
(150.00万円/㎡~159.50万円/㎡) -
上昇率5.5%推定売買
価格相場8,040万円〜8,440万円
(160.80万円/㎡~168.80万円/㎡) -
上昇率24.8%推定売買
価格相場10,130万円〜10,530万円
(153.50万円/㎡~159.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


オープンレジデンシア武蔵小山
NEW (10/1)
11,980万円

11,980万円

価格改定情報
- 2026.09.29/11,980万円
- 2026.09.29/11,980万円
67.92㎡/2SLDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.29/11,980万円
- 2026.09.29/11,980万円

-
-
上昇率54.2%推定売買
価格相場4,380万円〜4,680万円
(141.30万円/㎡~151.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ロイヤルガーデン武蔵小山
6,980万円

6,980万円

価格改定情報
- 2026.08.04/6,980万円
- 2026.08.04/6,980万円
34.09㎡/1LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.04/6,980万円
- 2026.08.04/6,980万円

-
-
上昇率16.8%推定売買
価格相場7,100万円〜7,500万円
(120.30万円/㎡~127.10万円/㎡) -
上昇率70.7%推定売買
価格相場10,260万円〜10,660万円
(193.60万円/㎡~201.10万円/㎡) -
上昇率40.7%推定売買
価格相場4,800万円〜5,100万円
(129.70万円/㎡~137.80万円/㎡) -
下落率1.4%推定売買
価格相場3,110万円〜3,410万円
(119.60万円/㎡~131.20万円/㎡) -
上昇率61.5%推定売買
価格相場11,660万円〜12,060万円
(166.60万円/㎡~172.30万円/㎡) -
上昇率15.5%推定売買
価格相場1,990万円〜2,190万円
(99.50万円/㎡~109.50万円/㎡) -
下落率1.1%推定売買
価格相場9,720万円〜10,120万円
(133.20万円/㎡~138.60万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都港区港南2丁目16番1号品川イーストワンタワー 14階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
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住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
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住所:東京都渋谷区神南1-11-1渋谷市野ビル8階
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住所:東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F
【エージェント制仲介で取扱高No.1(※)全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。(※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント=個人として活動するプロを指します)
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住所:東京都渋谷区恵比寿南1丁目1番1号ヒューマックス恵比寿ビル8階
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東京都品川区小山台のマンションFAQ
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