売買価格相場
13,194万円〜13,594万円
(188.5万円/m²〜194.2万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数27年(1999年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
7位
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3年前からみた今の状況は?
品川区の平均売買価格は3年前と比較して46.5%程度上昇(+60.8万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
品川区の平均売買価格は6年前と比較して79%程度上昇(+84.4万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
品川区の平均売買価格は9年前と比較して131.4%程度上昇(+108.7万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +21.7% (+34.1万円/㎡) |
+46.5% (+60.8万円/㎡) |
+79% (+84.4万円/㎡) |
+131.4% (+108.7万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
品川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都品川区小山の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
13,194万円〜13,594万円
(188.5万円/m²〜194.2万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
30.0万円〜34.0万円
(4,284円/m²〜4,855円/m²)
2.87%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数27年(1999年)】の場合
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東京都品川区小山の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 1,650万円 | 64万円 | 下層階 | 西向き | 1DK | 26㎡ | 築50年 |
| 2026年10月 | 3億3,800万円 | 361万円 | 上層階 | 西向き | 3LDK | 94㎡ | 築16年 |
| 2026年09月 | 6,000万円 | 113万円 | 上層階 | 南東向き | 2LDK | 53㎡ | 築39年 |
| 2026年09月 | 1億2,300万円 | 175万円 | 下層階 | 南西向き | 2LDK | 70㎡ | 築30年 |
| 2026年10月 | 9,650万円 | 173万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 56㎡ | 築27年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/10の ウリドキ指数 3.6
去年よりも平均価格が上昇している東京都品川区小山のマンション。
東京都品川区小山の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都品川区小山の市場データ
▼東京都品川区小山のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
13,394 万円 |
13,344
万円
50 万円 ⬆ |
11,006
万円 2388 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
191 万円/㎡ |
191
万円 |
157
万円
34 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
18 件 |
13
件
5 件 ⬆ |
11
件
7 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
26 年 |
26
年
|
27
年
-1 年 ⬇ |
2026/09には、 平均売買価格が13,394万円(191万円/㎡)で 『新規登録件数』は18件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は50万円上昇しました。
東京都品川区人口 約42.6万人/世帯数 約24.6万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都品川区小山の
最多販売期間は
~
30日
(28.3%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1813件(9.9%)
二番目に多かったのは
4月で1704件(9.3%)
一番目に少なかったのは
10月で1334件(7.3%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 品川区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:19,782物件
概ね月に275物件の新規売出物件があります。
東京都品川区小山の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,298万円 | 4,881件/29.8% |
| 1LDK | 5,180万円 | 3,196件/19.5% |
| 2LDK | 7,880万円 | 4,869件/29.8% |
| 3LDK | 9,480万円 | 3,257件/19.9% |
| 4LDK | 10,500万円 | 163件/1.0% |
『品川区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は2,298万円となっています。一方で2LDKもほぼ同水準で流通しており、単身者向けのコンパクトマンションと、DINKs・少人数世帯向け住戸の需要が並存しているエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 167万円/㎡ (552万円/坪) |
1,752件/9.2% |
| 6〜10年 | 170万円/㎡ (563万円/坪) |
2,393件/12.6% |
| 11〜15年 | 153万円/㎡ (506万円/坪) |
1,702件/8.9% |
| 16〜20年 | 135万円/㎡ (445万円/坪) |
2,209件/11.6% |
| 21〜25年 | 126万円/㎡ (416万円/坪) |
1,945件/10.2% |
| 26〜30年 | 119万円/㎡ (392万円/坪) |
1,145件/6.0% |
| 31〜35年 | 91万円/㎡ (299万円/坪) |
770件/4.0% |
| 36〜40年 | 81万円/㎡ (269万円/坪) |
1,552件/8.1% |
| 41〜45年 | 82万円/㎡ (269万円/坪) |
2,732件/14.4% |
| 46〜50年 | 83万円/㎡ (274万円/坪) |
1,426件/7.5% |
| 51年〜 | 80万円/㎡ (265万円/坪) |
1,329件/7.0% |
『品川区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,732物件で、供給数(売出物件数)の14.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
東京都品川区小山エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである品川区。
大崎や品川シーサイド、天王洲アイルなどオフィス街として知られる街が含まれ、
品川インターシティや品川グランドセントラルタワーといった高層ビルがたちならび、昼間の人口は夜間の1.5倍になります。
品川シーズンテラスや品川エキュートなどの商業施設が軒を連ねており、休日はグルメや買い物の街として賑わいます。
新幹線の停車駅が近隣にあるため、品川プリンスホテルやザ・プリンス さくらタワー東京といった宿泊施設も充実しています。
鉄道では、JR東日本(山手線、横須賀線など)や東急電鉄などの複数路線が通過しており、
大崎駅、五反田駅、目黒駅など乗り換え利用者数が極めて多い駅が複数あります。
バスは都営バス、京浜急行バス、東急バスが運行しています。
主要駅周辺には映画館、しながわ水族館、アクアパーク品川などのデート・観光スポットや アトレ大井町などの商業施設があり、多くの人で賑わっています。
季節ごとに、目黒川や駅周辺のイルミネーションのイベントも開催しています。
品川区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。
中古マンション相場は4,430~5,410万円、平均面積は55.55㎡となっています。
マンション売買だけでなく、ウィークリー・マンスリーマンションを含む賃貸市場も盛んで、 賃貸相場は1Kで8.86万円、2LDKで21.30万円となっています。
デザイナーズマンションなどの高級賃貸マンションも多く見られます。
品川駅周辺にはタワーマンションが多く、シティタワー品川・ブリリアタワー品川シーサイド・ 大崎ウェストシティタワーズ・ラグナタワーなどが代表的です。
東京都品川区小山のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 40㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1R/K | 1DK/1LDK |
東京都品川区小山では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都品川区小山の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率0%推定売買
価格相場3,140万円〜3,440万円
(116.30万円/㎡~127.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,550万円〜4,850万円
(94.80万円/㎡~101.00万円/㎡) -
上昇率38.5%推定売買
価格相場6,650万円〜7,050万円
(147.80万円/㎡~156.70万円/㎡) -
上昇率63.8%推定売買
価格相場11,250万円〜11,650万円
(190.70万円/㎡~197.50万円/㎡) -
上昇率24.6%推定売買
価格相場5,250万円〜5,650万円
(134.60万円/㎡~144.90万円/㎡) -
下落率4.1%推定売買
価格相場5,760万円〜6,160万円
(102.90万円/㎡~110.00万円/㎡) -
上昇率106.1%推定売買
価格相場9,980万円〜10,380万円
(178.20万円/㎡~185.40万円/㎡) -
下落率7.1%推定売買
価格相場8,460万円〜8,860万円
(124.40万円/㎡~130.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,700万円〜6,100万円
(109.60万円/㎡~117.30万円/㎡) -
上昇率27.8%推定売買
価格相場4,930万円〜5,330万円
(107.20万円/㎡~115.90万円/㎡) -
上昇率36.9%推定売買
価格相場5,170万円〜5,570万円
(139.70万円/㎡~150.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


スカーラ武蔵小山
4,299万円

4,299万円

価格改定情報
- 2026.09.10/4,299万円
- 2026.09.10/4,299万円
29.87㎡/1DK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.10/4,299万円
- 2026.09.10/4,299万円

-


スカーラ武蔵小山
4,399万円

4,299万円

価格改定情報
- 2026.08.22/4,399万円
- 2026.09.05/4,299万円
29.87㎡/1DK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.22/4,399万円
- 2026.09.05/4,299万円

-
-
上昇率15.7%推定売買
価格相場2,300万円〜2,500万円
(127.80万円/㎡~138.90万円/㎡) -
上昇率17.4%推定売買
価格相場6,690万円〜7,090万円
(142.30万円/㎡~150.90万円/㎡) -
上昇率7.9%推定売買
価格相場4,370万円〜4,670万円
(97.10万円/㎡~103.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-

.png)
西小山ハイツ
価格更新 (9/28)
5,980万円

5,780万円

価格改定情報
- 2026.09.22/5,980万円
- 2026.09.28/5,780万円
43.20㎡/1LDK+S(納戸)/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.22/5,980万円
- 2026.09.28/5,780万円

-
-
上昇率56.7%推定売買
価格相場10,660万円〜11,060万円
(236.90万円/㎡~245.80万円/㎡) -
上昇率17.1%推定売買
価格相場4,310万円〜4,610万円
(105.10万円/㎡~112.40万円/㎡) -
上昇率29.6%推定売買
価格相場7,120万円〜7,520万円
(165.60万円/㎡~174.90万円/㎡) -
上昇率44.7%推定売買
価格相場10,280万円〜10,680万円
(183.60万円/㎡~190.70万円/㎡) -
上昇率27%推定売買
価格相場12,880万円〜13,280万円
(201.30万円/㎡~207.50万円/㎡) -
上昇率17.2%推定売買
価格相場2,750万円〜2,950万円
(119.60万円/㎡~128.30万円/㎡) -
上昇率26.1%推定売買
価格相場1,320万円〜1,520万円
(77.60万円/㎡~89.40万円/㎡) -
上昇率67.4%推定売買
価格相場11,170万円〜11,570万円
(206.90万円/㎡~214.30万円/㎡) -
上昇率47.7%推定売買
価格相場5,220万円〜5,620万円
(153.50万円/㎡~165.30万円/㎡) -
上昇率74.1%推定売買
価格相場4,160万円〜4,460万円
(130.00万円/㎡~139.40万円/㎡) -
上昇率6.9%推定売買
価格相場1,800万円〜2,000万円
(105.90万円/㎡~117.60万円/㎡) -
下落率9%推定売買
価格相場1,410万円〜1,610万円
(74.20万円/㎡~84.70万円/㎡) -
上昇率36.9%推定売買
価格相場9,170万円〜9,570万円
(131.00万円/㎡~136.70万円/㎡) -
上昇率55.2%推定売買
価格相場8,720万円〜9,120万円
(167.70万円/㎡~175.40万円/㎡) -
下落率14.8%推定売買
価格相場1,180万円〜1,380万円
(47.20万円/㎡~55.20万円/㎡) -
上昇率7%推定売買
価格相場1,390万円〜1,590万円
(53.50万円/㎡~61.20万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都渋谷区恵比寿南1丁目1番1号ヒューマックス恵比寿ビル8階
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