売買価格相場
8,871万円〜9,271万円
(126.8万円/m²〜132.5万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
7位
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
品川区の平均売買価格は3年前と比較して31%程度上昇(+30.7万円/㎡)、
前月比 1.2%(+1.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
品川区の平均売買価格は6年前と比較して52.3%程度上昇(+44.5万円/㎡)、
前月比 1.2%(+1.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
品川区の平均売買価格は9年前と比較して72.6%程度上昇(+54.5万円/㎡)、
前月比 1.2%(+1.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +14.9% (+16.8万円/㎡) |
+31% (+30.7万円/㎡) |
+52.3% (+44.5万円/㎡) |
+72.6% (+54.5万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
品川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率23.2%推定売買
価格相場7,980万円〜8,380万円
(106.40万円/㎡~111.70万円/㎡) -
上昇率15.7%推定売買
価格相場5,980万円〜6,380万円
(104.90万円/㎡~111.90万円/㎡) -
上昇率25.6%推定売買
価格相場10,900万円〜11,300万円
(109.00万円/㎡~113.00万円/㎡) -
上昇率12.5%推定売買
価格相場9,410万円〜9,810万円
(147.00万円/㎡~153.30万円/㎡) -
上昇率25%推定売買
価格相場8,710万円〜9,110万円
(113.10万円/㎡~118.30万円/㎡) -
上昇率0.8%推定売買
価格相場2,600万円〜2,800万円
(68.40万円/㎡~73.70万円/㎡) -
上昇率29.5%推定売買
価格相場6,890万円〜7,290万円
(104.40万円/㎡~110.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


京急シティ立会川
NEW (12/17)
8,580万円

8,580万円

価格改定情報
- 2025.12.10/8,580万円
- 2025.12.10/8,580万円
74.55㎡/3LDK/
10階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.10/8,580万円
- 2025.12.10/8,580万円

-
-
上昇率25.6%推定売買
価格相場6,710万円〜7,110万円
(78.00万円/㎡~82.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-

.png)
藤和大森コープ
3,480万円

3,480万円

価格改定情報
- 2025.10.26/3,480万円
- 2025.10.26/3,480万円
41.92㎡/2DK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.26/3,480万円
- 2025.10.26/3,480万円

-


藤和大森コープ
2,880万円

2,880万円

価格改定情報
- 2024.05.19/2,880万円
- 2024.05.19/2,880万円
39.00㎡/2DK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.05.19/2,880万円
- 2024.05.19/2,880万円

-
-
下落率11%推定売買
価格相場5,640万円〜6,040万円
(112.80万円/㎡~120.80万円/㎡) -
上昇率13.2%推定売買
価格相場2,990万円〜3,290万円
(72.90万円/㎡~80.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-

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ヴェラハイツ大森
6,180万円

6,180万円

価格改定情報
- 2025.11.08/6,180万円
- 2025.11.08/6,180万円
60.46㎡/2LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.08/6,180万円
- 2025.11.08/6,180万円

-
-
推定売買
価格相場9,530万円〜9,930万円
(103.60万円/㎡~107.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場7,350万円〜7,750万円
(170.90万円/㎡~180.20万円/㎡) -
下落率23.1%推定売買
価格相場2,040万円〜2,240万円
(88.70万円/㎡~97.40万円/㎡) -
下落率6.2%推定売買
価格相場4,840万円〜5,240万円
(75.60万円/㎡~81.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


南大井アーバンハイツ
4,580万円

4,580万円

価格改定情報
- 2024.03.24/4,580万円
- 2024.03.24/4,580万円
55.95㎡/1LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.03.24/4,580万円
- 2024.03.24/4,580万円

-
-
上昇率36.4%推定売買
価格相場12,700万円〜13,100万円
(198.40万円/㎡~204.70万円/㎡) -
上昇率16.6%推定売買
価格相場10,230万円〜10,630万円
(132.90万円/㎡~138.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場10,270万円〜10,670万円
(160.50万円/㎡~166.70万円/㎡) -
上昇率8.4%推定売買
価格相場4,160万円〜4,460万円
(83.20万円/㎡~89.20万円/㎡) -
上昇率43.9%推定売買
価格相場8,080万円〜8,480万円
(144.30万円/㎡~151.40万円/㎡) -
上昇率31.6%推定売買
価格相場5,930万円〜6,330万円
(87.20万円/㎡~93.10万円/㎡) -
上昇率0.8%推定売買
価格相場3,100万円〜3,400万円
(86.10万円/㎡~94.40万円/㎡) -
上昇率17.5%推定売買
価格相場3,240万円〜3,540万円
(111.70万円/㎡~122.10万円/㎡) -
上昇率41.5%推定売買
価格相場2,760万円〜2,960万円
(76.70万円/㎡~82.20万円/㎡) -
上昇率29.5%推定売買
価格相場6,900万円〜7,300万円
(130.20万円/㎡~137.70万円/㎡) -
上昇率20.3%推定売買
価格相場3,440万円〜3,740万円
(57.30万円/㎡~62.30万円/㎡) -
上昇率43.2%推定売買
価格相場3,050万円〜3,350万円
(101.70万円/㎡~111.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,280万円〜5,680万円
(89.50万円/㎡~96.30万円/㎡) -
下落率1.5%推定売買
価格相場2,930万円〜3,230万円
(117.20万円/㎡~129.20万円/㎡) -
上昇率24%推定売買
価格相場9,570万円〜9,970万円
(151.90万円/㎡~158.30万円/㎡) -
上昇率56.9%推定売買
価格相場11,620万円〜12,020万円
(184.40万円/㎡~190.80万円/㎡)
東京都品川区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
8,871万円〜9,271万円
(126.8126.8万円/m²〜132.5万円/m²)
賃貸賃料相場
29.2万円〜33.2万円
(4,172円/m²〜4,743円/m²)
4.13%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
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東京都品川区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 2,850万円 | 97万円 | 中層階 | 南東向き | 1R | 30㎡ | 築55年 |
| 2025年12月 | 3,000万円 | 76万円 | 上層階 | 北西向き | 1LDK | 39㎡ | 築44年 |
| 2025年12月 | 1億8,000万円 | 263万円 | 下層階 | 西向き | 2LDK | 68㎡ | 築15年 |
| 2025年12月 | 4,950万円 | 99万円 | 上層階 | 北西向き | 2LDK | 50㎡ | 築41年 |
| 2025年12月 | 2億3,950万円 | 261万円 | 上層階 | 南西向き | 3LDK | 92㎡ | 築26年 |
2025/12
マンション売却タイミング
2025/12の ウリドキ指数 3.6
去年よりも平均価格が上昇している東京都品川区のマンション。
東京都品川区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都品川区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
9,027万円 |
8,651万円 377万円⬆ |
7,247万円 1781万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
155万円/㎡ |
149万円 6万円/㎡⬆ |
126万円 29万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
252件 |
238件 14件⬆ |
242件 10件⬆ |
| 平均 築年数 |
30年 |
30年 -年- |
30年 -年- |
2025/12には、平均売買価格が9,027万円(155万円/㎡)で 『新規登録件数』は252件、『平均建築年』は築30年です。 前月と比較して『平均価格』は377万円上昇。 『平均㎡単価』は6万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都品川区の
最多販売期間は
~
30日
(28.3%)
販売時期
一番多かったのは
2月で1913件(11.4%)
二番目に多かったのは
3月で1791件(10.6%)
一番目に少なかったのは
8月で1173件(7.0%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 品川区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:18,950物件
概ね月に263物件の新規売出物件があります。
東京都品川区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,230万円 | 4,726件/29.7% |
| 1LDK | 4,780万円 | 3,075件/19.3% |
| 2LDK | 6,980万円 | 4,776件/30.0% |
| 3LDK | 8,380万円 | 3,158件/19.9% |
| 4LDK | 9,480万円 | 159件/1.0% |
『品川区』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、6,980万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは4,776物件で、 供給数(売出物件数)の30%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 153万円/㎡ (507万円/坪) |
1,939件/10.4% |
| 6〜10年 | 155万円/㎡ (514万円/坪) |
2,196件/11.8% |
| 11〜15年 | 137万円/㎡ (453万円/坪) |
1,772件/9.5% |
| 16〜20年 | 121万円/㎡ (399万円/坪) |
2,195件/11.8% |
| 21〜25年 | 115万円/㎡ (381万円/坪) |
1,771件/9.5% |
| 26〜30年 | 108万円/㎡ (356万円/坪) |
963件/5.2% |
| 31〜35年 | 82万円/㎡ (273万円/坪) |
805件/4.3% |
| 36〜40年 | 77万円/㎡ (254万円/坪) |
1,785件/9.6% |
| 41〜45年 | 77万円/㎡ (256万円/坪) |
2,646件/14.3% |
| 46〜50年 | 75万円/㎡ (247万円/坪) |
1,314件/7.1% |
| 51年〜 | 75万円/㎡ (246万円/坪) |
1,105件/5.9% |
『品川区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,646物件で、供給数(売出物件数)の14.3%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
東京都品川区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである品川区。
大崎や品川シーサイド、天王洲アイルなどオフィス街として知られる街が含まれ、
品川インターシティや品川グランドセントラルタワーといった高層ビルがたちならび、昼間の人口は夜間の1.5倍になります。
品川シーズンテラスや品川エキュートなどの商業施設が軒を連ねており、休日はグルメや買い物の街として賑わいます。
新幹線の停車駅が近隣にあるため、品川プリンスホテルやザ・プリンス さくらタワー東京といった宿泊施設も充実しています。
鉄道では、JR東日本(山手線、横須賀線など)や東急電鉄などの複数路線が通過しており、
大崎駅、五反田駅、目黒駅など乗り換え利用者数が極めて多い駅が複数あります。
バスは都営バス、京浜急行バス、東急バスが運行しています。
主要駅周辺には映画館、しながわ水族館、アクアパーク品川などのデート・観光スポットや アトレ大井町などの商業施設があり、多くの人で賑わっています。
季節ごとに、目黒川や駅周辺のイルミネーションのイベントも開催しています。
品川区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。
中古マンション相場は4,430~5,410万円、平均面積は55.55㎡となっています。
マンション売買だけでなく、ウィークリー・マンスリーマンションを含む賃貸市場も盛んで、 賃貸相場は1Kで8.86万円、2LDKで21.30万円となっています。
デザイナーズマンションなどの高級賃貸マンションも多く見られます。
品川駅周辺にはタワーマンションが多く、シティタワー品川・ブリリアタワー品川シーサイド・ 大崎ウェストシティタワーズ・ラグナタワーなどが代表的です。
東京都品川区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 50㎡台 | 20㎡台 | 40㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1DK/1LDK | 1R/K |
東京都品川区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都品川区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
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住所:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F
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住所:東京都港区三田2-11-1
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:東京都大田区蒲田5-15-1VORT蒲田2階
当社は仲介ビジネスだけでなく、自社分譲のマンション、戸建の分譲、賃貸管理、アセットマネジメントも手がける総合不動産企業です。ご相談頂いた不動産に対し、査定価格を単純に伝えるだけではなく、お客様のライフプランに寄り添うコンサルティングを営業理念とし、売却時期、売却方法、資金計画、アフターサービス、お住み替え先のご提案、資産の運用の方法等などについてもお客様の立場に立って考え、「今は売るべきではない」という可能性も含めて、お客様にとって最適な選択肢をご提案させていただきます。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:東京都中央区新川2-20-7TOKOHビル2階
査定価格を踏まえ、販売価格や売却方法などをご提案いたします。 イオンハウジングでは、売却にかかる諸費用や税金などの「イオンハウジング独自の売却手法」についてもご説明いたします。
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住所:東京都品川区小山台1-21-11
【世界最大の不動産ネットワークセンチュリー21】 メリット① 地元の城南エリア(港・渋谷・目黒・品川・大田・世田谷)に特化 メリット② 店舗数ナンバー1の国内ネットワークで広く買主を探します。 メリット③ 国内からだけでなく海外からも買主を探します。 メリット④ 売却査定時に建物簡易インスペクション(建物検査)を無料で行います。 メリット⑤ 販売力に自信があるから高額査定致します!安心の買取保証制度もあり。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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スターツピタットハウス株式会社渋谷販売センター
住所:東京都渋谷区神南1-11-1渋谷市野ビル8階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:東京都渋谷区恵比寿4-17-3カゲオカビルディング
【東京都心7区/築20年以内限定】投資用マンション売却・買取はお任せください! ~創業30年以上のMEIKO GROUP~ ◆弊社経由なら仲介物件でも金利1%台でフルローンOK! ◆都心物件購入希望者多数!12000人を超えるエンドユーザー会員様に直接ご提案し、待ちではなく「攻め」の売却活動を行います ◆最短1週間で現金化も可能な即金買取システムございます ◆賃貸管理相談・借換え・追加購入・買換えなど、売却以外のご相談もワンストップで対応いたします。 ぜひお気軽にご相談ください!
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
東京都品川区のマンションFAQ
東京都品川区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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