売買価格相場
8,871万円〜9,271万円
(126.8万円/m²〜132.5万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
7位
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3年前からみた今の状況は?
品川区の平均売買価格は3年前と比較して31%程度上昇(+30.7万円/㎡)、
前月比 1.2%(+1.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
品川区の平均売買価格は6年前と比較して52.3%程度上昇(+44.5万円/㎡)、
前月比 1.2%(+1.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
品川区の平均売買価格は9年前と比較して72.6%程度上昇(+54.5万円/㎡)、
前月比 1.2%(+1.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +14.9% (+16.8万円/㎡) |
+31% (+30.7万円/㎡) |
+52.3% (+44.5万円/㎡) |
+72.6% (+54.5万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
品川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率2.8%推定売買
価格相場4,730万円〜5,030万円
(147.80万円/㎡~157.20万円/㎡) -
上昇率2.5%推定売買
価格相場9,170万円〜9,570万円
(160.90万円/㎡~167.90万円/㎡) -
上昇率52.9%推定売買
価格相場8,620万円〜9,020万円
(111.90万円/㎡~117.10万円/㎡) -
上昇率6.7%推定売買
価格相場2,730万円〜2,930万円
(136.50万円/㎡~146.50万円/㎡) -
下落率1.7%推定売買
価格相場3,660万円〜3,960万円
(60.00万円/㎡~64.90万円/㎡) -
上昇率13.2%推定売買
価格相場2,610万円〜2,810万円
(124.30万円/㎡~133.80万円/㎡) -
上昇率14.1%推定売買
価格相場8,490万円〜8,890万円
(141.50万円/㎡~148.20万円/㎡) -
上昇率5.2%推定売買
価格相場2,060万円〜2,260万円
(103.00万円/㎡~113.00万円/㎡) -
上昇率20.7%推定売買
価格相場2,810万円〜3,010万円
(46.10万円/㎡~49.30万円/㎡) -
上昇率5.2%推定売買
価格相場2,280万円〜2,480万円
(108.60万円/㎡~118.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場9,720万円〜10,120万円
(198.40万円/㎡~206.50万円/㎡) -
上昇率32%推定売買
価格相場7,480万円〜7,880万円
(141.10万円/㎡~148.70万円/㎡) -
上昇率65.8%推定売買
価格相場4,670万円〜4,970万円
(93.40万円/㎡~99.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-

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五反田コーポラス
7,380万円

7,280万円

価格改定情報
- 2025.08.25/7,380万円
- 2025.10.26/7,280万円
71.50㎡/2SLDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.25/7,380万円
- 2025.10.26/7,280万円

-
-
上昇率0.1%推定売買
価格相場5,370万円〜5,770万円
(91.00万円/㎡~97.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


御殿山パークハウス
価格更新 (12/17)
5,680万円

5,580万円

価格改定情報
- 2025.11.01/5,680万円
- 2025.12.17/5,580万円
51.50㎡/2LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.01/5,680万円
- 2025.12.17/5,580万円

-


御殿山パークハウス
5,600万円

5,600万円

価格改定情報
- 2024.04.27/5,600万円
- 2024.04.27/5,600万円
69.06㎡/2LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.04.27/5,600万円
- 2024.04.27/5,600万円

-
-
上昇率23.9%推定売買
価格相場5,730万円〜6,130万円
(127.30万円/㎡~136.20万円/㎡) -
上昇率7.1%推定売買
価格相場3,060万円〜3,360万円
(139.10万円/㎡~152.70万円/㎡) -
下落率12.3%推定売買
価格相場2,730万円〜2,930万円
(55.70万円/㎡~59.80万円/㎡) -
上昇率0.5%推定売買
価格相場3,020万円〜3,320万円
(107.90万円/㎡~118.60万円/㎡) -
下落率0.9%推定売買
価格相場3,290万円〜3,590万円
(99.70万円/㎡~108.80万円/㎡) -
上昇率12.7%推定売買
価格相場5,940万円〜6,340万円
(108.00万円/㎡~115.30万円/㎡) -
上昇率12.3%推定売買
価格相場3,680万円〜3,980万円
(78.30万円/㎡~84.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,630万円〜3,930万円
(117.10万円/㎡~126.80万円/㎡) -
下落率5%推定売買
価格相場4,350万円〜4,650万円
(117.60万円/㎡~125.70万円/㎡) -
上昇率4.1%推定売買
価格相場2,960万円〜3,260万円
(74.00万円/㎡~81.50万円/㎡) -
上昇率4.9%推定売買
価格相場3,810万円〜4,110万円
(81.10万円/㎡~87.40万円/㎡) -
上昇率3.5%推定売買
価格相場6,080万円〜6,480万円
(83.30万円/㎡~88.80万円/㎡) -
上昇率17.2%推定売買
価格相場6,330万円〜6,730万円
(87.90万円/㎡~93.50万円/㎡) -
下落率11.8%推定売買
価格相場3,190万円〜3,490万円
(102.90万円/㎡~112.60万円/㎡) -
上昇率37.9%推定売買
価格相場9,560万円〜9,960万円
(162.00万円/㎡~168.80万円/㎡) -
上昇率6.3%推定売買
価格相場6,170万円〜6,570万円
(123.40万円/㎡~131.40万円/㎡)
東京都品川区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
8,871万円〜9,271万円
(126.8126.8万円/m²〜132.5万円/m²)
賃貸賃料相場
29.2万円〜33.2万円
(4,172円/m²〜4,743円/m²)
4.13%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
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東京都品川区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 3,650万円 | 75万円 | 中層階 | 南向き | 2LDK | 49㎡ | 築47年 |
| 2025年12月 | 1億2,700万円 | 230万円 | 中層階 | 西向き | 2LDK | 55㎡ | 築19年 |
| 2025年12月 | 3億9,800万円 | 396万円 | 中層階 | 北向き | 2LDK | 101㎡ | 築18年 |
| 2025年12月 | 1,450万円 | 86万円 | 上層階 | 東向き | 1R | 17㎡ | 築39年 |
| 2025年12月 | 5,950万円 | 136万円 | 中層階 | 北東向き | 2LDK | 44㎡ | 築39年 |
2025/12
マンション売却タイミング
2025/12の ウリドキ指数 3.6
去年よりも平均価格が上昇している東京都品川区のマンション。
東京都品川区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都品川区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
9,027万円 |
8,651万円 377万円⬆ |
7,247万円 1781万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
155万円/㎡ |
149万円 6万円/㎡⬆ |
126万円 29万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
252件 |
238件 14件⬆ |
242件 10件⬆ |
| 平均 築年数 |
30年 |
30年 -年- |
30年 -年- |
2025/12には、平均売買価格が9,027万円(155万円/㎡)で 『新規登録件数』は252件、『平均建築年』は築30年です。 前月と比較して『平均価格』は377万円上昇。 『平均㎡単価』は6万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都品川区の
最多販売期間は
~
30日
(28.3%)
販売時期
一番多かったのは
2月で1913件(11.4%)
二番目に多かったのは
3月で1791件(10.6%)
一番目に少なかったのは
8月で1173件(7.0%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 品川区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:18,947物件
概ね月に263物件の新規売出物件があります。
東京都品川区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,230万円 | 4,726件/29.7% |
| 1LDK | 4,780万円 | 3,075件/19.3% |
| 2LDK | 6,980万円 | 4,776件/30.0% |
| 3LDK | 8,380万円 | 3,158件/19.9% |
| 4LDK | 9,480万円 | 159件/1.0% |
『品川区』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、6,980万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは4,776物件で、 供給数(売出物件数)の30%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 153万円/㎡ (507万円/坪) |
1,939件/10.4% |
| 6〜10年 | 155万円/㎡ (514万円/坪) |
2,196件/11.8% |
| 11〜15年 | 137万円/㎡ (453万円/坪) |
1,772件/9.5% |
| 16〜20年 | 121万円/㎡ (399万円/坪) |
2,195件/11.8% |
| 21〜25年 | 115万円/㎡ (381万円/坪) |
1,771件/9.5% |
| 26〜30年 | 108万円/㎡ (356万円/坪) |
963件/5.2% |
| 31〜35年 | 82万円/㎡ (273万円/坪) |
805件/4.3% |
| 36〜40年 | 77万円/㎡ (254万円/坪) |
1,785件/9.6% |
| 41〜45年 | 77万円/㎡ (256万円/坪) |
2,646件/14.3% |
| 46〜50年 | 75万円/㎡ (247万円/坪) |
1,314件/7.1% |
| 51年〜 | 75万円/㎡ (246万円/坪) |
1,105件/5.9% |
『品川区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,646物件で、供給数(売出物件数)の14.3%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
東京都品川区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである品川区。
大崎や品川シーサイド、天王洲アイルなどオフィス街として知られる街が含まれ、
品川インターシティや品川グランドセントラルタワーといった高層ビルがたちならび、昼間の人口は夜間の1.5倍になります。
品川シーズンテラスや品川エキュートなどの商業施設が軒を連ねており、休日はグルメや買い物の街として賑わいます。
新幹線の停車駅が近隣にあるため、品川プリンスホテルやザ・プリンス さくらタワー東京といった宿泊施設も充実しています。
鉄道では、JR東日本(山手線、横須賀線など)や東急電鉄などの複数路線が通過しており、
大崎駅、五反田駅、目黒駅など乗り換え利用者数が極めて多い駅が複数あります。
バスは都営バス、京浜急行バス、東急バスが運行しています。
主要駅周辺には映画館、しながわ水族館、アクアパーク品川などのデート・観光スポットや アトレ大井町などの商業施設があり、多くの人で賑わっています。
季節ごとに、目黒川や駅周辺のイルミネーションのイベントも開催しています。
品川区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。
中古マンション相場は4,430~5,410万円、平均面積は55.55㎡となっています。
マンション売買だけでなく、ウィークリー・マンスリーマンションを含む賃貸市場も盛んで、 賃貸相場は1Kで8.86万円、2LDKで21.30万円となっています。
デザイナーズマンションなどの高級賃貸マンションも多く見られます。
品川駅周辺にはタワーマンションが多く、シティタワー品川・ブリリアタワー品川シーサイド・ 大崎ウェストシティタワーズ・ラグナタワーなどが代表的です。
東京都品川区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 50㎡台 | 20㎡台 | 40㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1DK/1LDK | 1R/K |
東京都品川区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都品川区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:東京都大田区大森北1丁目14-1フルやビル
私たちは、総合不動産業が多いセンチュリー21の中でも珍しい「マンションの売却に特化した店舗」です。大田区と品川区の商圏に特化して12年間マンションの売却に携わってきました。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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スターツピタットハウス株式会社渋谷販売センター
住所:東京都渋谷区神南1-11-1渋谷市野ビル8階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都大田区山王2丁目5番8号山王MOOK 1F
「ナイス住まいの情報館 住まいるCafe大森」では、住まいに関することであれば何でもご相談頂ける地域に根ざした「住まいのコンシェルジュ」を目指しています。 様々なスキルを持ったスタッフが皆様のご相談をお受け致します。ご転勤やお買い換え、ご資産の処分によるご自宅のご売却をはじめ、お住まいのことであれば、何でも当センターにお気軽にご相談下さい。 スタッフ一同心よりお待ちしております。 ※ナイス株式会社では、新型コロナウイルス店舗は京浜東北線「大森」駅山王口より徒歩1分。お住まいのことなら何でもご相談ください。お待ちしております。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:東京都大田区北馬込2丁目30-11
地域密着、馬込駅前で40年の自信と実績!売主様を全力でサポートいたします! 当社は東京都大田区、品川区に特化した地域密着の不動産会社です。 都営浅草線「馬込」駅前で40年、地域の皆様の不動産売却を迅速・丁寧・安全にサポートいたします。 ほとんどの方にとって、不動産の売却は人生で一度か二度あるかの出来事だと思います。 ですので、初めての売却は特に不安でいっぱいだと思います。 私たちは売却の流れ、不動産会社の選び方、売却時の諸経費・税金等の情報を分かりやすくご案内させていただき、 不動産の売却が成功するよう、全力でお手伝いさせていただきます。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都品川区大崎2-11-1大崎ウィズシティテラス2階
JR山手線大崎駅徒歩4分の立地『ナイス住まいの情報館 大崎』は地域密着・品川区エリアでのご売却には自信がございます。お客様の大切な不動産のご売却を全力でサポートします。お気軽にご相談ください。
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住所:東京都品川区小山台1-21-11
【世界最大の不動産ネットワークセンチュリー21】 メリット① 地元の城南エリア(港・渋谷・目黒・品川・大田・世田谷)に特化 メリット② 店舗数ナンバー1の国内ネットワークで広く買主を探します。 メリット③ 国内からだけでなく海外からも買主を探します。 メリット④ 売却査定時に建物簡易インスペクション(建物検査)を無料で行います。 メリット⑤ 販売力に自信があるから高額査定致します!安心の買取保証制度もあり。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F
アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
東京都品川区のマンションFAQ
東京都品川区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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